Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2012 (2-4814/2011;) ~ М-4726/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никулиной Н.С. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди –жилого дома с гостиницей по <адрес>» ответчику был выделен вышеуказанный участок. 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 9 марта 2005г. между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирмой «Содействие» и М. был заключен договор №158 о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по <адрес> в доле составляющей 42,38 кв.м. общей площади соответствующих 1 комнатной квартире № (строительный), 6 этаж, 4 секция. Стоимость долевого участия составила 588658 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой.

В связи с банкротством ООО АПРСФ «Содействие» 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 16 февраля 2007г. между ООО АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга предметом которого является выполнение ООО «Ипотечной строительной компанией» обязательств по договору №158 о долевом участии в строительстве жилого дома от 9.03.05г. и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает М. указанную выше квартиру. 16.02.07г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и М. было заключено дополнительное соглашение согласно которого строительная компания обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и передать дольщику оплаченную в полном объеме квартиру, а дольщик обязуется дополнительно внести на счет строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку жилого дома в размере 3000 рублей за 1 кв.м. проектной площади с учетом балконной и лоджий, указанной в договоре долевого участия. 30.09.2009г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и М. было заключено дополнительное соглашение согласно которого ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ июнь 2010г. 9 сентября 2011г. между М. и Никулиной Н.С. был заключен договор уступки права требования предметом которого является право требования по договору №158 от 9.03.05г. о долевом участии в строительстве жилого дома а получение в собственность 1 комнатную квартиру № (строительный) проектной площадью 42,38 кв.м. в 4 секции на 6 этаже. Стоимость договора переуступки составила 2200000 рублей, оплата произведена в момент подписания договора, что подтверждается распиской.

Строительно-монтажные работы в 4-й секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Ф.», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истица не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от 16.12.2010г. №124 дому присвоен почтовый <адрес>.

В судебном заседании истица Никулина Н.С, представитель истицы Гулян Е.Г. поддержали исковые требования, просили признать за истицей право собственности на 1 комнатную квартиру № на 6 этаже, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>. Истица пояснила, что квартира приобреталась в браке, муж Н. умер ДД.ММ.ГГГГ Дочери умершего Г.и Б.которые отказались от вступления в права наследства.

Ответчики ООО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор уступки права требования, л.д.11 уведомление об отсутствии регистрации, л.д.12-15 технический паспорт на квартиру, л.д.16 разрешение на строительство, л.д.17 расписка, л.д.18-22 договор №250 аренды земельного участка, л.д.23 справка ТСЖ «Фортуна» об отсутствии задолженности, л.д.24-26 квитанции оплаты, л.д.27 справка ООО АРСФ «Содействие», л.д.28-29 договор о переводе долга, л.д.30-31 договор №158 о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.32-35 дополнительное соглашение, л.д.37-38 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.39 свидетельство о заключении брака, л.д.40 свидетельство о смерти Н. л.д.45 заявление Б. об отказе от доли в наследственном имуществе, л.д.46 свидетельство о расторжении брака, л.д.47 свидетельство о рождении, л.д.48 свидетельство о заключении брака, л.д.49-52 копия паспорта, л.д.53 заявление Г. об отказе от доли в наследственном имуществе, л.д.55 свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Жилое помещение 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной 25,3 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Никулиной Н.С. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

    Решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.