Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2017 (2-8929/2016;) ~ М-7807/2016 от 23.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 <данные изъяты>. Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПК «ГСК №», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

     Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПК «ГСК №», указав, что владеет, пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 33,20 кв.м., расположенным в Потребительском кооперативе “Гаражно-строительный кооператив №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”.

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенным постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ “О предоставлении администрации <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки”. Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен администрации <адрес> в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей.

Постановлением администрации <адрес> № от 09<данные изъяты>. был создан ГСК № (в настоящее время – ПК “ГСК №”), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК № ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ представителем геодезической службы ФИО1 <адрес> был подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК № (в настоящее время – ПК “ГСК №”) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК -765 выдано разрешение за № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе и гараж за №.

Строительство гаражей, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

ДД.ММ.ГГГГ, в своем заключении № <адрес> “O соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК-765 по <адрес>” Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение гаражей ГСК - 765 (в настоящее время – ПК “ГСК №”) на земельном участке, ранее отведенном под гаражное строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ФИО1 имуществом <адрес> и ГСК №, на основании соглашения “об уступке права требования от …” с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и ул. ФИО4 Матросова, площадью <данные изъяты>.м.

В дальнейшем было произведено межевание этого земельного участка, и затем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

21.02.2008г., решением общего собрания членов ГСК №, ГСК № был переименован в Потребительский кооператив “Гаражно-строительный кооператив №” (ПК “ГСК №”), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с п. <данные изъяты>18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и п. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ-87 “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения”, построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК “ГСК №” закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г. о. Самары акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец является членом ПК “ГСК №”, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ПК “ГСК №” № от <данные изъяты>. В настоящее время пользуется указанным гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание мест общего пользования, долгов по оплатам не имеет. Право владения им принадлежащим ему гаражным боксом № никто не оспаривает.

<адрес>, принадлежащего ему гаражного бокса №, расположенного в ПК “ГСК №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”, по результатам обмеров Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ФИО3 КОМПАНИЯ “ГОРЖИЛПРОЕКТ” №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литера Е по адресу: <адрес> “В”, <данные изъяты> №” на возможность его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № с хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

В экспертном заключении ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от <данные изъяты>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № по указанному адресу, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, построенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ПК “ГСК №” закончено, однако истец

лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - гаражный бокс №, поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной ФИО3 и исполнительной документации на застройку, поэтому владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК “ГСК №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”, истец не имеет возможности распорядиться им.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,20 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе “Гаражно-строительный кооператив №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”.

По определению суда в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара. Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- председатель правления ПК «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - ФИО1 Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от <данные изъяты>. № из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен <адрес> в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Постановлением <адрес> от <данные изъяты>. № был создан ГСК №.

31<данные изъяты>. Инспекцией государственного архитектурно -строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на строительство боксовых кирпичных гаражей.

<данные изъяты>. был подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка площадью 0,4026 га. под строительство гаражей.

09<данные изъяты>. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № заключен договор аренды земельного участка № без права выкупа в собственность.

<данные изъяты>. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК -765 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве многоэтажной гаража-стоянки.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК-765 построил гараж-стоянку, в том числе гараж истца №.

Согласно справки ПК ГСК-765 от <данные изъяты>. № ФИО2 является членом ГСК №, полностью выплатил паевой взнос за гараж №.<данные изъяты>. Долгов по оплате нет.

    ПК «ГСК №» является действующей организацией, состоит на налоговом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Гаражный бокс зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, право пользования истцом гаражом никто не оспаривает, прав иных лиц на указанный объект не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление из ФИО1 Росреестра по <адрес>. Согласно представленного плана земельного участка, спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство ГСК.

    Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>20 кв.м., основная площадь <данные изъяты>,2 кв.м.

Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ПК ГСК №, по <адрес> «В», в <адрес> с хозяйственной кладовой работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаража № с хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № с хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 05.12.2016г. № техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № (литер Е), расположенному по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на <данные изъяты>2014г.) новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Заключением, выполненным ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от <данные изъяты>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № по указанному адресу, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Судом установлено, что строительство гаражных боксов на территории ПК ГСК закончено, однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс, в том числе и гаражный бокс №, не введены в эксплуатацию из-за отсутствия ФИО3 и исполнительной документации на застройку.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-765, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, гараж полностью соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на выделенном под гаражное строительство земельном участке - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>20 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий: Османова Н.С.