Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2021 (2-647/2020;) ~ М-644/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-15/2021

УИД № 34RS0026-01-2020-001348-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленинск

Волгоградская область 12 января 2021 года

     Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.

при секретаре Крамской А.И.,

с участием представителя истца по доверенности Тарановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к Калешевой ФИО7 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Калешевой Е.С. о расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между администрацией и Калешевой Е.С. заключен договор аренды земельного участка № 35 от 03 июля 2013 года на основании которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 03 июля 2013 года по 03 июня 2014 года земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый квартал 34:15:030305, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Путь Ильича, ул. Барышнева, д.12а из категории земель – земли населенных пунктов, для установки торгового павильона, без права капитального строительства на участке и создания объекта недвижимости. Указанный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 32 Волгоградской области от 15 июня 2020 года с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам, которое до настоящего времени не исполнено. Учитывая, что договором предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя, истец направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор, которое ответчиком проигнорировано.

Просят расторгнуть договор арены земельного участка № 35 от 03 июля 2013 года, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и Калешевой Е.С.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленный в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.В силу ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, из императивной нормы - пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. Данная правовая позиция нашла своё подтверждение в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (в редакции от 25.12.2013 года) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Судом установлено, что между администрацией и Калешевой Е.С. заключен договор аренды № 35 от 03 июля 2013 года на основании которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 03 июля 2013 года по 03 июня 2014 года земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый квартал 34:15:030305, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Путь Ильича, ул. Барышнева, д.12а (л.д.11-12).

Из акта приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 03.07.2013 года следует, что Калешева Е.С. приняла в аренду земельный участок площадью 18 кв.м., кадастровый квартал 34:15:030305, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Путь Ильича, ул. Барышнева, д.12а (л.д.12).

Постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № 454 от 03.07.2013 Калешевой Елене Сергеевне предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 03 июля 2013 года по 03 июня 2014 года земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый квартал 34:15:030305, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Путь Ильича, ул. Барышнева, д.12а (л.д.13).

Постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № 381 от 03.06.2013 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Путь Ильича, ул. Барышнева, д.12а (л.д.14-18).

Доводы истца о нарушении ответчиком условий договора аренды нашли свое документальное подтверждение.

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № 32 Волгоградской области от 15.06.2020 года с Кулешевой Е.С. взыскана задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более чем за шесть месяцев.

Как следует из материалов дела, во исполнение пункта Договора, 29 июля 2020 года, ответчику было направлено уведомление № 587 о намерении расторгнуть договор, которое получено ответчиком (л.д.9-10).

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал и продолжает нарушать условия оплаты по договору аренды, суд полагает возможным требования о расторжении договора аренды удовлетворить.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 рублей, которые были оплачены истцом, что подтверждается квитанцией об оплате.

Администрация Ленинского муниципального района в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

Согласно абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Исходя из указанных положений закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом удовлетворенных требований в доход бюджета муниципального района в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Администрации Ленинского муниципального района к Калешевой ФИО8 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор арены земельного участка № 35 от 03 июля 2013 года, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и Калешевой ФИО10.

Взыскать с Калешевой ФИО9 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ленинский район Волгоградской области в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-15/21,

которое находится в Ленинском районном суде Волгоградской области