Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4862/2015 ~ М-4191/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

ООО «<данные изъяты>» перовначально обратилось в суд с иском к ФИО2, Адмнистрации г.о.Самара, в обоснование требований указывая, что на основании протокола заседания общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема передачи зданий от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» принадлежало на праве собственности здание- жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве собственности на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в доме № было зарегистрировано право собственности на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.), в связи с чем у ООО «<данные изъяты>» прекратилось право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости. Однако, согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 года № 64, право собственности на оставшиеся после выдела жилые помещения не утрачивается.

В целях регистрации права собственности на выделенные из состава здания № ООО «<данные изъяты>» были поданы заявления в Управление Росреестра по Самарской области По результатам рассмотрения заявлений право собственности на квартиру № было зарегистрировано, в регистрации права собственности на квартиры № было отказано по причине реконструкции и перепланировки квартир и не предоставления в составе документов разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решение суда о признании права на реконструированный объект.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие основания для проживания, у ответчика отсутствуют. Договор найма жилого помещения ответчик заключать отказывается. Пользование жилым помещением ответчиком не оплачивает, также не оплачивает расходы по содержанию данной <адрес> общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем самовольно без согласования с наймодателем ООО «<данные изъяты>» в нарушение ст.26 ЖК РФ ответчиком ФИО2 была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

-2-

Выполненные ответчиком противозаконные действия в отношении жилого помещения-квартиры № привели к отказу в государственной регистрации права собственности за ООО «<данные изъяты>» на указанную квартиру.

После обращения ООО «<данные изъяты>» в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвен-таризация» с целью инвентаризации квартиры № было выявлено, что до реконструкции и перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции и перепланировки квартира изменилась и стала состоять из <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., площади изменились и стали: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры стала - <данные изъяты> кв.м.

После обследования квартиры было выявлено, что изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: в помещении № разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода; демонтирован оконный блок; оконный проем заложен кирпичом и оштукатурен с двух сторон; выполнена деревянная беспустотная перегородка и организован совмещенный санузел; в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из одного слоя гидроизола на битумной мастике, с заводом ее на стены на <данные изъяты> см; покрытие пола в санузле выполнено из керамической плитки; стены и потолок облицованы пластиковыми панелями; установлены сантехприборы в санузле и кухне и выполнено их подключение к существующим водопроводному и канализационным стоякам; в кухне установлена 3-х комфорочная газовая плита и выполнено ее подключение к существующему газовому стояку; в помещении №-котельной демонтирован дверной блок; пробит дверной проем и установлен дверной блок; существующий дверной проем заложен кирпичом и оштукатурен изнутри; в котельной установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку.

При обращении ООО «<данные изъяты>» в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара истцу был дан ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или перепланировки жилого помещения, поданного уполномоченным лицом) и несоответствия проекта, выполненного ООО «<данные изъяты>», требованиям законодательства, в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстороя России от 27.09.2003 № 170. Самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией, в соответствии с пунктом 5.3а. 5.7 СП54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2, в квартирах площади должны быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире-<данные изъяты> кв.м., общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более-<данные изъяты> кв.м.; спальник - <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м.- на двух человек).

В связи с противозаконными действиями ответчика ФИО2 по самовольной перепланировке и переустройства жилого помещения -<адрес> ООО «<данные изъяты>» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру и пользоваться правами собственника недвижимости, гарантируемыми ст.35 Конституции РФ. Кроме того, выполнение ФИО2 действий по перепланировке и переустройству жилого помещения без получения установленных законом разрешений, в том числе и установка газового оборудования, несут угрозу жизни и здоровью иных граждан, проживающих в жилом доме №.

Истец просил обязать ФИО2 привести жилое помещение- <адрес> по адресу: <адрес> в прежнее состояние в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня в вступления в силу решения суда путем выполнения следующих действий: восстановить печное отопление в жилом помещении путем монтажа печи на деревянном топливе; выполнить отверстия в перекрытии кровли от

-3-

дымохода; восстановить заделанный оконный проем и установить оконный блок; демонтировать беспустотную перегородку; демонтировать сантехприборы в санузле и кухне и систему их подключения к существующим водопроводному и канализационным стоякам; демонтировать на кухне 3-х конфорочную газовую плиту и ее подключение к существующему газовому стояку; в помещении № - восстановить существовавший дверной блок, заложить пробитый дверной проем и демонтировать дверной блок, демонтировать газовый котел и систему его подключения к газу.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО5, действующая по доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просил обязать ФИО2 привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 45 рабочих дней путем выполнения следующих действий: восстановить заделанный оконный проем и установить оконный блок; демонтировать беспустотную перегородку; демонтировать сантехприборы в санузле и кухне и систему их подключения к существующему водопроводу и канализационным стоякам; в помещении № восстановить существующий дверной блок, заложить пробитый дверной проем и демонтировать дверной блок. От исковых требований к Администрации г.о.Самара отказалась. Письменное заявление об отказе от исковых требований к Администрации г.о.Самара приобщено к материалам дела. Последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истцу известны. Судом вынесено определение об отказе от иска и прекращения производства по делу в этой части. Представитель истца доводы иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она была вселена в данную квартиру в связи с трудовыми отношениями ее мужа с ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. по устной договоренности, поэтому документов, на основании которых она вселена в данное жилое помещение, у нее нет. Квартира № была разрушена, не было стены, фундамента, окон. С разрешения руководителя ими был произведен ремонт в квартире. Во всех квартирах было централизованное теплоснабжение. ООО «<данные изъяты>» его отрезало его незаконно, в ДД.ММ.ГГГГ был суд по данному вопросу. Она за свой счет и при содействии ООО «<данные изъяты>» установила газовую колонку. Все разрешительные документы получила.В помещении стояла сломанная печь, помещение поделили на два помещения. Площадь помещения уменьшилась за счет короба из металлического профиля и пластиковых панелей, был установлен туалет, т.к. ООО «<данные изъяты>» продало помещение, где находился туалет, ФИО6 Установлена электрическая плита, хотя есть разрешение на газовую плиту. Водонагреватель демонтирован, на месте печки установлен вентиляционный короб. Позже заключили договор на <адрес>, который был признан недействительным, ее обманули. Квартиры № были сломаны. Соседи из <адрес> забили им входную дверь гвоздями, она вынуждена была обратиться в полицию.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.5,6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

-4-

Судом установлено, что истец ООО «<данные изъяты>» является собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- квартира № расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учтен.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» отказано в государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по указанному адресу, в связи с произведенной перепланировкой.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области №, области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> по указанному адресу, отсутствуют.

В соответствии с материалами дела в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка: в помещении № разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода; демонтирован оконный блок; оконный проем заложен кирпичом и оштукатурен с двух сторон; выполнена деревянная беспустотная перегородка и организован совмещенный санузел; в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из одного слоя гидроизола на битумной мастике, с заводом ее на стены на <данные изъяты> см; покрытие пола в санузле выполнено из керамической плитки; стены и потолок облицованы пластиковыми панелями; установлены сантехприборы в санузле и кухне и выполнено их подключение к существующим водопроводному и канализационным стоякам; в кухне установлена 3-х комфорочная газовая плита и выполнено ее подключение к существующему газовому стояку; в помещении <данные изъяты>котельной демонтирован дверной блок; пробит дверной проем и установлен дверной блок; существующий дверной проем заложен кирпичом и оштукатурен изнутри; в котельной установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку. После перепланировки квартира стала состоять из одной жилой комнаты площадью- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., площади изменились и стали: жилая площадь- <данные изъяты> кв.м, общая- <данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается копией карточки регистрации, поквартирной карточки, не оспаривалось сторонами.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после перепланировки площади квартиры изменены: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая- <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному стороной ответчика документам, между ОАО “<данные изъяты>” и ФИО2 заключен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. о подаче газа по адресу: <адрес>

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч.2ст.26 ЖК РФ.

Из копии постановления УУП ПП-15 ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, преудсмотренного ст.330 УК РФ по заявлению ФИО2, следует,что в ДД.ММ.ГГГГ. жилец квартиры № дома № по <адрес> ФИО7 перед входом в свою квартиру самовольно построил кирпично-деревянный пристрой,а так как входы в № и № рядом, то вход в квартиру № стал проходить через данный пристрой. ФИО2 была лишена возможности проходить в занимаемую ею квартиру через вход квартиры №, поэтому ФИО2 сделала второй вход в квартиру и стала им пользоваться. Основной вход в № Панченковы заблокировали изнутри. Таким образом, доводы ответчика о невозможности

-5-

С учетом вышеизложенного, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов, который явно будет нарушен удовлетворением рассматриваемых требований ООО «<данные изъяты>» в отсутствие доказательств реальной возможности приведения занимаемой ответчиком квартиры в первоначальное состояние.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Таким образом, поскольку, предъявляя исковые требования, ООО «<данные изъяты>» не представило, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что произведенная перепланировка устранение ответчиком допущенных нарушений в виде произведенной перепланировки не приведет к негативным последствиям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских