Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2021 ~ М-619/2021 от 08.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000949-73

Дело № 2-648/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 г.                                                                                 г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской     суд     Воронежской      области    в     составе:

председательствующего-судьи                                                       Оленина Д.С.,

при секретаре                                                             Гриневич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Копылову Олегу Васильевичу о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Муниципальное образование Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что согласно справке Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.12.2018 № 1176 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за:

МЖУ – 21/41 ид.д. оставшейся части жилого дома кроме лит. A3,А4,А9,а5- 41,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 20.12.1937 Р.№ 815, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 26.06.1997, решения суда от 05.10.2006, решения суда от 09.11.2009, (правопреемник муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление № 1», право хозяйственного ведения на муниципальное имущество прекращено постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 25.04.2007 № 805);

Копыловым Олегом Васильевичем – 1/2 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании решения суда от 09.11.2009;

Копыловым Владимиром Васильевичем – 1/2 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании решения суда от 09.11.2009;

Голяндиной Евгенией Семеновной – 21/41 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.1997. Р№ 1253, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 решения суда от 05.10.2006, решения суда от 09.11.2009.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.02.1996 № 238 «Об обмене квартир, принадлежащих гражданам» было разрешено произвести обмен квартир Копылову Олегу Васильевичу проживающему по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,5 кв.м., состав семьи 3 человека с ФИО3 проживающем по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,5 кв.м., состав семьи 1 человек.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09.11.2009 было признано право собственности на часть жилого дома – лит.А3,А4,А9,а5, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м., за Копыловым О.В., Копыловым В.В. по 1/2 доли за каждым в порядке наследования.

По договору социального найма от 17.02.2021 Копылову О.В. было предоставлено для проживания помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленному по состоянию на 05.08.2009, 21/41 доли соответствуют на поэтажном плане следующим помещениям: коридор № 1 (лит А1) - 1,9 кв.м., санузел № 2 (Лит А1) - 1,3 кв.м., кухня № 3 (Лит А1) - 7,8 кв.м., коридор № 4 (Лит А) - 3,1 кв.м., жилая № 5 (Лит А) - 5,8 кв.м., жилая № 6 (Лит А) - 17,8 кв.м., общая площадь - 37,7 кв.м., жилой - 23,6 кв.м.

Как указывает истец, в настоящее время Копылов О.В. намерен приватизировать занимаемую площадь жилого дома. В целях реализации права органа местного самоуправления по передаче указанного выше объекта в собственность граждан необходимо выделение принадлежащей доли из общего имущества.

Данный факт также препятствует муниципальному образованию распорядиться принадлежащей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец утверждает, что техническая возможность выдела в натуре части жилого дома литер «А,А1», используемой площади в самостоятельную единицу имеется.

На основании изложенного, администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области от имени муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области просит суд: выделить в собственность муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области часть жилого дома лит.А,А1 общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствующую следующим помещениям: коридор № 1 (лит А1) - 1,9 кв.м., санузел № 2 (Лит А1) - 1,3 кв.м., кухня № 3 (Лит А1) - 7,8 кв.м., коридор № 4 (Лит А) - 3,1 кв.м., жилая № 5 (Лит А) - 5,8 кв.м., жилая № 6 (Лит А) - 17,8 кв.м., прекратив за Муниципальным образованием Борисоглебский городской округ Воронежской области право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, оставшуюся часть жилого дома закрепить за собственниками Копыловым Владимиром Васильевичем, Голяндиной Евгенией Семеновной.

Представитель истца муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании требований в полном объеме.

Ответчик Копылов О.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Копылов В.В. и Голяндина Е.С. в судебное заседание не явились. От Копылова В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка исх.№ 1176 от 25.12.2018) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

Муниципальным жилищным управлением – 21/41 ид.д. оставшейся части жилого дома кроме лит. A3,А4,А9,а5- 41,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 20.12.1937 Р.№ 815, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 26.06.1997, решения суда от 05.10.2006, решения суда от 09.11.2009, (правопреемник муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление № 1», право хозяйственного ведения на муниципальное имущество прекращено постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 25.04.2007 № 805);

Копыловым Олегом Васильевичем – 1/2 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании решения суда от 09.11.2009;

Копыловым Владимиром Васильевичем – 1/2 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании решения суда от 09.11.2009;

Голяндиной Евгенией Семеновной – 21/41 части жилого дома лит. A3,А4,А9,а5 - 41,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.1997. Р.№ 1253, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 решения суда от 05.10.2006, решения суда от 09.11.2009.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время истцы желают произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 17.07.2021 выдел в натуре из состава части жилого дома лит.АА3А4а9а5, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области её изолированной части дома лит.АА1 общей площадью 37,7 кв.м., соответствующей 21/41 доле, с прекращением права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть жилого дома лит. АА1А3А4А9а5, технически возможен.

Экспертом ФИО4 предложен следующий вариант выдела части жилого дома: выделить в собственность муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области часть жилого дома лит.АА1 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м. в составе следующих помещений: коридор № 1 площадью 1,9 кв.м. (лит.А1), санузел № 2 площадью 1,3 кв.м. (лит.А1), кухня № 3 площадью 7,8 кв.м. (лит.А1), коридор № 4 площадью 3,1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,8 кв.м. (лит.А) и жилая комната № 6 площадью 17,8 кв.м. (лит.А).

Закрепить за общей площадью 37,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома лит.А3А4А9а5 общей площадью 41,5 кв.м., закрепить за собственниками Копыловым Владимиром Васильевичем и Копыловым Олегом Васильевичем в равных долях.

Закрепить за общей площадью 41,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел в натуре в собственность части жилого дома муниципальному образованию Борисоглебского городского округа <адрес> по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить.

Выделить в собственность муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области часть жилого дома лит.АА1 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: коридор № 1 площадью 1,9 кв.м. (лит.А1), санузел № 2 площадью 1,3 кв.м. (лит.А1), кухня № 3 площадью 7,8 кв.м. (лит.А1), коридор № 4 площадью 3,1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,8 кв.м. (лит.А) и жилая комната № 6 площадью 17,8 кв.м. (лит.А), прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

Закрепить за общей площадью 37,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Копылову Владимиру Васильевичу и Копылову Олегу Васильевичу по 1/2 доли каждому оставшуюся часть жилого дома лит.А3А4А9а5 общей площадью 41,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

Закрепить за общей площадью 41,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: