Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-99/2014 ~ МК-97/2014 от 12.05.2014

Дело № 2к-99/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года                                 пос. Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Рунец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к администрации Калевальского муниципального района, Ч. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, в результате устного договора купли-продажи, заключенного между истцом и Ч.1 ДД.ММ.ГГГГ Ч.1. умер, документы так и не были оформлены. После смерти прежнего собственника жилого дома, его супруга Ч. никогда не претендовала на спорное имущество, о продаже указанного дома ей было известно. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником указанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет им как своим собственным. На сегодняшний день он улучшил технические характеристики дома, заменил крышу, произвел ремонт, достроил пристройку, заменил окна.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде указанного жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - администрация Калевальского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не имеют.

Ответчик Ч в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в е отсутствие. Исковые требования признала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ч.2

Соответчик Ч.2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 19 указанного постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, добросовестность владения по смыслу положений ст.234 ГК РФ предполагает отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

Судом установлено, что спорным имуществом является <данные изъяты> жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты>, 1992 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела, истец приобрел указанный жилой дом в результате устной сделки купли-продажи, заключенной с Ч.1. в <данные изъяты> года. Именно с этого периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Доказательством, подтверждающим предоставление Ч.1 земельного участка в установленном законом порядке, является решение Исполнительного комитета Калевальского поселкового Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Ч.1 был предоставлен земельный участок № № площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками и было разрешено их строительство согласно плану застройки, утвержденному отделом архитектуры.

Из наследственного дела № № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.1 следует, что наследниками первой очереди являются Ч. Ч.2. ответчики по делу, других наследников нет. Наследники первой очереди против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

ГУП РК РГУ «Недвижимость» данными о правообладателях жилого дома по адресу <адрес> не располагает.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, был установлен в три года.

Таким образом, к моменту обращения с настоящими требованиями в суд - ДД.ММ.ГГГГ года, срок приобретательной давности, дающий для заявителя основания для приобретения права собственности, истек.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░░░7