Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2210/2018 ~ М-541/2018 от 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2210/ 2018

по иску ООО «Этажи- Партнер» к Спирлиевой Рузанне Алексеевне о взыскании задолженности по договорам, неустойки, по встречному иску Спирлиевой Рузанны Алексеевны к ООО «Этажи- Партнер» о признании договора расторгнутым

у с т а н о в и л :

    ООО «Этажи-Партнер» обратилось в суд с иском к Спирлиевой Р.А. о взыскании основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ, штрафной неустойки по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 266 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Партнер» и Спирлиевой Р.А. был заключен агентский договор №, в соответствии с которым Спирлиева Р.А. поручила ООО «Этажи-Партнер» действовать от имени и за ее счет с целью покупки объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спирлиева Р.А., в свою очередь, обязалась выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. №. срок оплаты вознаграждения определяется дополнительным соглашением к настоящему договору. Посредством услуг ООО «Этажи-Партнер» был найден объект недвижимости, удовлетворяющий пожеланиям Спирлиевой Р.А. Согласно п. № дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ Спирлиева Р.А. оплачивает ООО «Этажи-Партнер» агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> ТФ АО КБ «Агропромкредит» и ООО «Этажи-Партнер» был заключен агентский договор № / номер предлистинга №. В соответствии с п.п. № агентского договора № / номер предлистинга №, <данные изъяты> поручило ООО «Этажи-Партнер» действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты>, в свою очередь, обязалось выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. № срок оплаты вознаграждения определяется дополнительным соглашением к договору. Согласно п. № / номер предлистинга № стороны согласовали, что за предоставление ООО «Этажи-Партнер» услуг <данные изъяты> оплату услуг будет производить Спирлиева Р.А. агентский договор № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан <данные изъяты>, ООО «Этажи-Партнер» и Спирлиевой Р.А. Согласно п. № дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Спирлиева Р.А. оплачивает ООО «Этажи-Партнер» агентское вознаграждение с учетом скидки <данные изъяты>% за повторное обращение в размере 95 950 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт № агентского договора №, предусматривает, что Спирлиева Р.А. до подписания договора получила, ознакомилась и согласна с «Правилами агентирования». ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости, зарегистрировано за Спирлиевой Р.А. Таким образом, произошел переход права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца к покупателю, это означает, что агент исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с пунктом № договора. Однако в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к договору агентское вознаграждение не было выплачено агенту в оговоренный срок. Таким образом, сумма долга Спирлиевой Р.А. по выплате агентского вознаграждения агенту составляет 183 350 рублей. Согласно п. № правил агентирования, в случае неоплаты Спирлиевой Р.А. агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Спирлиева Р.А. обязалась оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Спирлиева Р.А. должна была оплатить данную сумму. Размер суммы неустойки, исходя из условий оплаты агентского вознаграждения, содержащихся в правилах агентирования, с ДД.ММ.ГГГГ - день, следующий за днем, когда агентское вознаграждение должно быть выплачено, по ДД.ММ.ГГГГ - день подачи заявления в суд, составил 23 285,45 рублей.

    Представитель ООО «Этажи-Партнер» Дмитриев С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласен. Суду пояснил, что Спирлиева Р.А. не исполнила принятые на себя обязательства.

    Спирлиева Р.А. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Этажи-Партнер» о расторжении агентского договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (по предоставленным ООО «Этажи-Партнер» экземпляра договора №). Мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ Спирлиева Р.А. обратилась в <данные изъяты> с предложением о покупке <адрес>, расположенной в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Однако собственник, мотивируя тем, что у него имеются определенные договоренности с ООО «Этажи-Партнер» по данной квартире, без их участия не стал оформлять сделку, в связи с чем Спирлиева Р.А. была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ с данной риэлторской компанией заключить агентский договор на поиск квартиры без номера (по предоставленным документам ООО «Этажи-Партнер» данный агентский договор имеет №). В дальнейшем после подтверждения банком цены, предложенной Спирлиевой Р.А., квартира была осмотрена. Однако, изначально ООО «Этажи-Партнер» осуществляло поиск покупателя на указанную квартиру для <данные изъяты>, который и является принципалом для ООО «Этажи-Партнер» и соответственно обязанным оплатить агентское вознаграждение. Спирлиева Р.А. же обратилась самостоятельно в <данные изъяты>, после чего ей был навязан договор с риэлторской компанией. Заключенный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на поиск квартиры между Спирлиевой Р.А. и ООО «Этажи-Партнер» является абсурдом, поскольку квартира уже была найдена самой Спирлиевой Р.А. Согласно агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Этажи-Партнер» обязано: осуществить поиск объекта недвижимости, организовать показ квартиры, осуществлять переговоры по сделке, выдать гарантийный сертификат о защите моих интересов в случае потери права собственности в результате исков третьих лиц. Однако, объект был известен Спирлиевой Р.А. до заключения договора с агентством: квартира № находится в том же доме <адрес>, в том же подъезде, что и квартира Спирлиевой Р.А. №, и она лично знала предыдущего собственника квартиры, который владел ей по ипотечному залоговому обязательству. Спирлиева Р.А. неоднократно бывала в данной квартире, в связи с чем показ квартиры агентством был формальным. Переговоры по сделке с банком осуществлялись лично Спирлиевой Р.А., а впоследствии гарантийный сертификат риэлторской компанией Спирлиевой Р.А. не предоставлен. Таким образом, Спирлиевой Р.А. не было реализовано право на свободный выбор услуг, а заключение агентского договора на поиск квартиры от ДД.ММ.ГГГГ навязано банком и нарушает права Спирлиевой Р.А. на получение необходимой и достоверной информации. Спирлиева Р.А. отказалась от исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, заключенного с ООО «Этажи-Партнер», в связи с чем требование ООО «Этажи-Партнер» в размере 87 400 рублей необоснованно. Отказ от исполнения договора был заявлен в полном объеме, ввиду чего агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. ООО «Этажи-Партнер» не предоставило ни одного подтверждения, что квартира для Спирлиевой Р.А. была найдена ими, что выполнены иные обязательства агентского договора на поиск квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также необоснованно списаны со счета Спирлиевой Р.А. денежные средства в размере 12 582 рублей в виде штрафной неустойки, поскольку ответственность за несвоевременную оплату вознаграждения агентским договором на покупку квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена. Представленные ООО «Этажи-Партнер» правила агентирования утверждены третьим лицом, не являющимся стороной по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Этажи - Западная Сибирь», не подписаны Спирлиевой Р.А. и руководителем ООО «Этажи-Партнер», и не содержит иных юридически значимых данных, подтверждающих, что данные правила агентирования являются приложением к договору, ознакомлены Спирлиевой Р.А. и разъяснены ей в порядке ч.1 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Этажи-Партнер» просит взыскать неустойку на основании п. № правил агентирования, размещенных на сайте <данные изъяты> Однако, Спирлиева Р.А. не была ознакомлена с правилами агентирования, данные правила ей не предоставлялись и соответственно она их не подписывала и не согласна с ними. Согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, условий о придании электронной формы данному договору и другим документам, являющимся неотъемлемой частью договора, нет. Соответственно правила агентирования третьего лица - ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, не являющейся стороной агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставленные Спирлиевой Р.А., не подписанные сторонами договора, не имеющее подтверждений отношения к договору в виде ссылок на нумерацию и дату договора или иным образом, не имеющее условий договора или соглашения сторон об электронной форме агентского договора и документов, являющихся его неотъемлемой частью, незаконно и не является обоснованием взыскания со Спирлиевой Р.А. неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ Спирлиева Р.А. изменила исковые требования, просит признать агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым (по предоставленным ООО «Этажи-Партнер» экземпляра агентского договора №).

    Спирлиева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что Спирлиева Р.А. не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Представитель Спирлиева Р.А. Давыдова А.С. в судебном заседании встречное исковое требование поддержала, с исковыми требованиями ООО «Этажи-Партнер» не согласна, т.к. ООО «Этажи- Партнер» услуги не оказывал.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования ООО «Этажи-Партнер» подлежат частичному удовлетворению, встречное исковое требование Спирлиевой Р.А. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Спирлиевой Р.А. и ООО «Этажи-Партнер» был заключен агентский договор № номер предлистинга №, дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которыми Спирлиева Р.А. поручила ООО «Этажи-Партнер» действовать от ее имени и за ее счет с целью покупки квартиры <адрес>, а Спирлиева Р.А. обязалась выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере 87 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются агентским договором № номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору.

    Согласно агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Спирлиева Р.А. была ознакомлена с правилами агентирования, что подтверждается ее подписью.

    Из акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Спирлиевой Р.А. была осмотрена квартира <адрес>. Данный акт подписан Спирлиевой Р.А..

Согласно п. № правил агентирования, в случае неоплаты Спирлиевой Р.А. агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Спирлиева Р.А. обязалась оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Спирлиева Р.А. должна была оплатить данную сумму.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ООО «Этажи- Партнер» и Спирлиевой Р.А..

    Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Спирлиева Р.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Суду не были представлены доказательства, что Спирлиева Р.А. исполнила обязательства по агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплата по данному договору.

    Судом не принимаются во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, в связи с тем, что данные свидетели не присутствовали при заключения агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, знаю обстоятельства приобретения квартиры со слов Спирлиевой Р.А..

    Таким образом, судом установлено, что ООО «Этажи- Партнер» исполнило обязательство по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Спирлиева Р.А. обязательство по данному договору не исполнила.

    Суду не были представлены доказательства, что при заключении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ до Спирлиевой Р.А. не была доведена вся необходимая и достоверная информация об оказываемых услугах, что Спирлиева Р.А. отказалась от оказания услуг по агентскому договору до исполнения ООО «Этаже- Партнер» обязательств по договору.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, со Спирлиевой Р.А. в пользу ООО «Этажи-Партнер» следует взыскать оплату по договору в размере 87 400 рублей, во встречном иске Спирлиевой Р.А. следует отказать, т.к. суд пришел к выводу о заключении между сторонами договора, по указанным выше основаниям.

    За нарушение сроков исполнения обязательств по договору со Спирлиевой Р.А. в пользу ООО «Этажи-Партнер» подлежит взысканию штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 22 724 рублей (<данные изъяты> дней).

    Суд считает, что исковые требования ООО «Этажи-Партнер» в части взыскания агентского вознаграждения в размере 95 950 рублей удовлетворению не подлежат в связи с тем, что агентский договор № / номер предлистинга №, не был подписан <данные изъяты>, следовательно, данное лицо не брало на себя обязательств перед ООО «Этажи-Партнер», иных доказательств суду представлено не было, поэтому данные обязательства не могли быть переданы Спирлиевой Р.А..

    Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания со Спирлиевой Р.А. расходов по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Этажи-Партнер» в размере 3 402,48 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать со Спирлиевой Рузанны Алексеевны в пользу ООО «Этажи- Партнер» оплату по договору в размере 87400 рублей. неустойку в размере 22 724 рубля, госпошлину в размере 3 402, 48 рубля.

В остальной части иска пользу ООО «Этажи- Партнер»- отказать.

Во встречном иске Спирлиевой Рузанне Алексеевне к ООО «Этажи- Партнер» о признании договора расторгнутым- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июня 2018 года