Решение по делу № 2-6368/2016 ~ М-5925/2016 от 23.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 11 июля 2016 года                                 Дело № 2- 6368/2016

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Паталахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пак Е.Э к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пак Е.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, мотивировала тем, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: разобрана перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между коридором и туалетом, устроен новый дверной проем между кухней-гостиной и туалетом; разобрана перегородка с дверным проемом между ванной     и коридором, установлена новая перегородка, установлены сантехприборы (ванна, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Пак Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, собственником пом. <адрес> является Пак Е.Э., как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Администрацией города Тюмени, передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, плана квартиры, экспликации площади квартиры, справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по адресу: <адрес>, на четырнадцатом этаже в <адрес> произведены изменения: разобрана перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой. Заложен дверной проем между коридором и туалетом, устроен новый дверной проем между кухней-гостиной и туалетом. Разобрана перегородка с дверным проемом между ванной и коридором, установлена новая перегородка, установлены сантехприборы (ванна, раковина, унитаз). В результате изменений <адрес> стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., после выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12, 13-18).

Из акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по устройству гидроизоляции пола в санузле выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативно-правовых документов в области строительства и отвечают требованиям их приемки.

Согласно экспертному заключению №, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, санитарно-эпидемиологические требования <адрес> установлено ее несоответствие требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», однако в указанной части суд считает что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, так как вход в санузел из кухни-гостинной затрагивают права самих собственников, а не иных жильцов.

В соответствии с техническим заключением ЗАО Проектировщик от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов не нарушена, несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Снитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы жильцов и соседей, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 19-21).

Статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, поскольку произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Пак Е.Э. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пак Е.Э к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

       Председательствующий                                     Е.В. Глебова