Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2018 ~ М-190/2018 от 20.02.2018

Дело № 2- 292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой К.Ю.,

с участием истца Емельяновой Л.В.,

представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образованияШвецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Людмилы Васильевны к администрации Ирбитскогомуниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание,

установил:

Емельянова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ирбитскогомуниципального образованияо признании права собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес> напротив дома, указав в обосновании заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ без разрешительных документов напротив своего дома построила гараж. Возведенная постройка не нарушает чьих-либо прав и интересов. Просила признать за ней право собственности на данный гараж.

В судебном заседании истец Емельянова Л.В. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии 23 метра в западном направлении от дома № №.

Представитель ответчика администрации Ирбитскогомуниципального образованияШвецова А.В. не возражала против удовлетворения уточненных требований, пояснив, что интересы ответчика не затронуты требованиями истца, земель сельхозназначения там нет. Самовольная постройка расположена на земельном участке, расположенном в двух территориальных зонах: Ж.1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы и зона иного назначения в соответствии с местными условиями, что противоречит п.4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае удовлетворения требований истца ей необходимо обратиться в администрацию Ирбитскогомуниципального образования с заявлением об изменении градостроительного плана, изменить зону для ведения личного подсобного хозяйства.

Заслушав истца,представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Предметом спора является гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 23 метра в западном направлении от дома №

Наличие возведенного гаража по адресу:<данные изъяты> № 18, общей площадью 75,1кв.м. подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером Удинцевой Н.С., согласно которому по адресу: <адрес>, напротив дома № расположено нежилое здание площадью 75,1кв.м. в границах кадастрового квартала № (л.д. 8-12).

Согласно публичной кадастровой карты спорный гараж расположен на расстоянии 23 м. в западном направлении от дома № <адрес> (л.д. 113).

Согласно справке Килачевской территориальной администрации Ирбитского МО № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по данным похозяйственной книге №, закладки ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, №, строительство гаража ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, было выполнено похозяйственным способом, разрешительно-проектная документация отсутствует (л.д. 53).

По результатам обследования данного нежилого здания, проведенногоООО «МежрегионПИК», составлено техническое заключение, из которого следует, что общее состояние обследуемого объекта можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность, требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены, рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 65-88).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации (л.д.89, 90).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 93).

Владение и пользование истцом Емельяновой Л.В. гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации объекта строительства, его возведение в месте допустимом для строительства, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Емельяновой Людмилы Васильевны к администрации ИрбитскогоМуниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за Емельяновой Людмилой Васильевной на нежилое здание, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 23 метра в западном направлении от дома №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имуществов Межмуниципальном отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2018 года.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>