Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2012 ~ М-1303/2012 от 26.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1862/12 по иску Стекольщиковой Н.А., Фомина А.Г. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Стекольщикова Н.А. и Фомин А.Г. в иске, с последующими уточнениями, просили:

прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 2/3 доли Стекольщиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера А,а назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 квадратных метров, из нее: жилая площадь 17,2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) - 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит. А и лит.а, состоящее из помещений поз.1 -жилая площадью 8,0 м², поз. 6- кухня площадью 16,3 м², поз. 7 - коридор площадью 3,8 м², поз. 8 - жилая площадью 3,7 м², поз. 9 - жилая площадью 5,5 м², поз. с - сени площадью 3,5 м², поз. с площадью 4,8 м², поз. с площадью 7,7 м²;

признать за Стекольщиковой Н.А. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литеры: Аа, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь - 17,2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) - 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.А и лит.а, состоящее из помещений поз. 1 - жилая площадью 8,0 м², поз. 6- кухня площадью 16,3 м², поз. 7 - коридор площадью 3,8 м², поз. 8 - жилая площадью 3,7 м², поз. 9 -жилая площадью 5,5 м², поз. с - сени площадью 3,5 м², поз. с площадью 4,8 м², поз. с площадью 7,7 м², расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в натуре 3/9 доли Фомина А.Г. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), лит. АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная - 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м. с отдельным входом, помещение №ж2 - часть лит. А, лит А1 и лит. а2 состоящая из помещений поз. 2 – жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5 - жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 - кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за Фоминым А.Г. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная - 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -9,5 кв.м. с отдельным входом, из помещений: №ж2-часть лит.А, лит А1 и лит а2 состоящую из помещений поз.2 - жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5- жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 - кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истцу Стекольщиковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Фомину А.Г. на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. С целью улучшения условий проживания истцы произвели реконструкцию жилого дома. Имеющиеся инженерные сети дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Истцы полагают, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Размер долей в праве общей собственности на жилой дом установлен, между истцами сложился порядок пользования жилым домом, который расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истцов. Земельный участок под жилым домом не находятся в красных линиях и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями.

Представитель истцов Стекольщиковой Н.А. и Фомина А.Г. по доверенности Хакимянов И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с уточнениями.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.38-42).

Представители третьих лиц: ЗАО «Самарские городские электрические сети» и ЗАО «СамараГорЭнергоСбыт» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело без своего участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.65-67).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Стекольщиковой Н.А. основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.11) принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Истцу Фомину А.Г. на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.12).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С целью улучшения условий проживания истцы произвели реконструкцию жилого дома. Реконструкция заключается в следующем:

в основном строении (лит. А) между комнатами (2) и (5) демонтирована дровяная печь, выполнена заделка полов, перегородки и перекрытия в месте демонтажа печи. Демонтаж печи не привел к потере устойчивости дома, т.к. конструкции печи не были завязаны с несущими конструкциями дома. Заделка перегородки, полов и перекрытия выполнены из облегченных материалов (досками);

фундамент строения (лит. АА1а2) – деревянные стулья из бревенчатых свай. Состояние фундаментов ограниченно работоспособное;

наружные стены основного строения (лит. А) – деревянные, вновь пристроенного (лит. А1) – деревянные, каркасно-засыпные толщиной 150 мм, стены строения (лит. а) – из теса. Стены оштукатурены изнутри. Перегородки дома деревянные, оштукатуренные по дранке. Несущая способность стен и перегородок достаточна для существующих нагрузок. Состояние стен работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации;

перекрытия всего дома, в т.ч. над вновь построенной лит А1 – деревянные из брусьев. Перекрытия снизу подшиты досками и оштукатурены по дранке. По чердачному перекрытия выполнено утепление из шлака и опилок. Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок. Перекрытия пригодны для дальнейшей эксплуатации;

дом имеет чердачную двускатную крышу. Строение (лит. А1а2) имеет односкатную кровлю. Стропильная система строений (лит. АА1а2) деревянная из брусьев. По брусьям выполнена обрешетка из необрезных досок. Кровля строений (лит. АА1а2) – мягкая, рулонная из рубероида. Состояние крыши работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП II-26-79 «Кровли»;

оконные заполнения в доме деревянные, рамные, распашные с двойным остеклением. Двери внутренние деревянные глухие, стандартные. Высота и ширина дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние окон и дверей пригодно для дальнейшей эксплуатации;

полы строений (лит. АА1а2) дощатые по деревянным лагам из досок. Состояние полов пригодно для дальнейшей эксплуатации;

газоснабжение дома от городских сетей. Дом газифицирован. Отопление от автономного газового котла, разводка отопления выполнена из стальных труб. Вентиляция газового оборудования выполнена согласно проекту на газификацию. Вентиляция жилых помещений – естественная, через оконные проемы. Холодное водоснабжение и канализация в доме отсутствуют, уборная на участке. Вентиляция кухни – естественная, через оконные проемы. Электроснабжение дома от городских сетей;

имеющиеся инженерные сети дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 92,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 67,0 кв.м., из нее: жилая площадь – 41,4 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 25,5 кв.м. (л.д.14-17).

Из технического заключения, выполненного ЗАО «Фирма «Горжилпроект» в 2010 году, следует, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; инженерные системы находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.18-22).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Аудит-Безопасность», в жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.23).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-25).

На основании абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истцов (л.д.26-29).

Согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок площадью 2895,70 кв.м., и земельный участок под жилым домом не находятся в красных линиях и не являются территорией общего пользования, а земельный участок под жилым домом не обременен инженерными коммуникациями (л.д.63-64).

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Размер долей в праве общей собственности на жилой дом установлен, спор между истцами как сособственниками не имеется. Между истцами сложился следующий порядок пользования жилым домом:

истец Стекольщикова Н.А. пользуется изолированной частью жилого дома (литера Аа) с отдельным входом, состоящей из помещений: часть лит. А – пом. 1 (жилая); пом. 6 (кухня); пом. 7 (коридор); пом. 8 (жилая); пом. 9 (жилая); лит. а – пом. с (сени); пом. с (сени); пом. с (сени);

истец Фомин А.Г. пользуется изолированной частью жилого дома (литера АА1а2) с отдельным входом, состоящей из помещений: часть лит. А – поз. 2 (жилая); пом. 5 (жилая); лит. А1 – пом. 3 (кухня); лит. а2 – пом. с (сени).

Согласно п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание заключение ООО «Фирма «Консоль» от 2012 года по перераспределению долей (л.д.71-80), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить доли в натуре следующим образом:

выделить в натуре 2/3 доли Стекольщиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера А,а назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь - 17,2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) - 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит. А и лит.а, состоящее из помещений поз.1 -жилая площадью 8,0 кв.м., поз. 6- кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 - коридор площадью 3,8 кв.м., поз. 8 - жилая площадью 3,7 кв.м., поз. 9 - жилая площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 3,5 кв.м., поз. с площадью 4,8 кв.м., поз. с площадью 7,7 кв.м.;

выделить в натуре 3/9 доли Фомина А.Г. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), лит. АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная - 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м. с отдельным входом, помещение №ж2 - часть лит. А, лит А1 и лит. а2 состоящая из помещений поз. 2 – жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5 - жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 - кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел долей не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 2/3 доли Стекольщиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера А,а назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь - 17,2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) - 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит. А и лит.а, состоящее из помещений поз.1 -жилая площадью 8,0 кв.м., поз. 6- кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 - коридор площадью 3,8 кв.м., поз. 8 - жилая площадью 3,7 кв.м., поз. 9 - жилая площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 3,5 кв.м., поз. с площадью 4,8 кв.м., поз. с площадью 7,7 кв.м.

Признать за Стекольщиковой Н.А. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литеры: Аа, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 53,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 37,3 кв.м., из нее: жилая площадь - 17,2 кв.м., подсобная площадь - 20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) - 16,0 кв.м. с отдельным входом, состоящая из помещений: часть лит.А и лит.а, состоящее из помещений поз. 1 - жилая площадью 8,0 кв.м., поз. 6- кухня площадью 16,3 кв.м., поз. 7 - коридор площадью 3,8 кв.м., поз. 8 - жилая площадью 3,7 кв.м., поз. 9 -жилая площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 3,5 кв.м., поз. с площадью 4,8 кв.м., поз. с площадью 7,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 3/9 доли Фомина А.Г. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), лит. АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная - 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м. с отдельным входом, помещение №ж2 - часть лит. А, лит А1 и лит. а2 состоящая из помещений поз. 2 – жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5 - жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 - кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фоминым А.Г. право собственности на часть реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА1а2, назначение: жилое здание, этажность 1, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 29,7 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., подсобная - 5,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -9,5 кв.м. с отдельным входом, из помещений: №ж2-часть лит.А, лит А1 и лит а2 состоящую из помещений поз.2 - жилая площадью 15,1 кв.м., поз. 5- жилая площадью 9,1 кв.м., поз. 3 - кухня площадью 5,5 кв.м., поз. с - сени площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.06.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко