Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3851/2021 от 01.04.2021

72RS0014-01-2020-000243-93

Дело № 2-3851/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                          19 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский индустриальный университет» к Гарамян Николаю Нерсесовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении; встречному исковому заявлению Гарамян Николая Нерсесовича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский индустриальный университет» о признании право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом измененных исковых требований от 27.05.2021 года) обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 27.12.2004 г. между ГОУ СПО «Тюменский государственный колледж связи, информатики и управления» и Гарамяном Н.Н. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ответчику были предоставлены для проживания комнаты №, № в общежитии по адресу: <адрес>. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тюменский индустриальный университет» является правопреемником ГОУ СПО «Тюменский государственный колледж связи, информатики и управления». Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> - находится в федеральной собственности и закреплено за Университетом на праве оперативного управления в качестве специализированного жилищного фонда. В настоящее время истец и ответчик в трудовых отношениях не состоят. Спорные жилые помещения ответчик покинул и фактически не проживает в них более 5 лет, однако по акту приема-передачи указанные комнаты истцу не сдал и хранит в них свои вещи, с регистрационного учета не снимается. Просит признать ответчика Гарамян Н.Н.утратившим право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Гарамян Н.Н. обратился со встречным иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, требования мотивируя тем, что Гарамян Н.Н. вселился в комнаты под № в <адрес> в <адрес>, на основании ордера от 01.11.1994 года. В последствие Гарамян Н.Н. и членами его семьи комната № была освобождена и с Гарамян Н.Н. был заключен договор коммерческого найма с 27.12.2004 г. на занятие комнат № в <адрес> в <адрес>. 01.03.2005 года Гарамян Н.Н. заключил с истцом договор коммерческого найма считается договором найма жилого помещения в общежитии. С 2013 г. Гарамян Н.Н. передал комнату № введение Истца и фактически пользуется только комнатой №, за которую несет бремя содержания. Гарамян Н.Н. зарегистрирован в комнате и постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи. Гарамян Н.Н. проработал в ПТУ-15, в ГОУ СПО «Тюменский государственный колледж связи, информатики и управления», в последствии ФГБОУВО «Тюменский индустриальный университет», вышел на пенсию по старости в 2004 г. и продолжал работать преподавателем в указанном учебном заведении до 2012 года. Просит признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования первоначального иска поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое строение (общежитие), находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ФГБУ ВО «Тюменский индустриальный университет» на праве оперативного управления, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 15.07.2016 года.(л.д.22)

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Гарамян Н.Н. предоставлено жилое помещение, комната в общежитии по адресу: <адрес>(л.д.89)

27.12.2004 года между ГОУ СПО «Тюменский государственный колледж связи, информатики и управления» и Гарамяном Н.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлены для проживания комнаты №, № в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.7.1 Договора, договор считается расторгнутым в случаях: выезда нанимателя.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тюменский индустриальный университет» (ТИУ) (далее также - Истец, Наймодатель, Университет) является правопреемником ГОУ СПО «Тюменский государственный колледж связи, информатики и управления», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

    Согласно копии поквартирной карточки(л.д.30-31), информации из отдела АРС УВМ УМВД России по Тюменской области(л.д.159), Гарамян Н.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении.

    Гарамян Н.Н. работал в ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» в должности ведущего специалиста по кадрам студенческого отдела кадров учебно-методического управления с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с сокращением штата организации, что подтверждается справкой № от 13.08.2019 года.(л.д.32)

    Как следует из акта от 23.01.2020 года, Гарамян Н.Н. более 5 лет не проживает в общежитии №№ ТИУ по адресу: <адрес>.(л.д.33)

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Гарамян Н.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> В настоящее время в комнатах № не проживает.(л.д.34)

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст.99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    В силу ч.1 ст.296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

    Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» граждане в судебном порядке могут быть признаны утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства.

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу положений ч.2 ст. 102 Жилищного Кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст.103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии с ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на учете в качестве граждан нуждающихся, в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации <адрес> не состоит(л.д.164).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2021 года, Гармян Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.161-163)

В соответствии со справкой МСЭ-2011 № от 20.12.2012 года, Гарамян Н.Н. установлена третья группа инвалидности, бессрочно, по общему заболеванию.(л.д.103)

К доводам стороны ответчика о том, что жилым помещением <данные изъяты> в <адрес> Гарамян Н.Н. не пользуется, суд относится критически, поскольку доказательств передачи данного жилого помещения истцу суду представлено не было, кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель Шельмук Л.В., пояснила, что Гарамян Н.Н. проживает в ком. 408,бывает нечастно, но периодически видит его.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду (общежитие), в настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом,, ответчик имеет в собственности жилое помещение, не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным признать утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования встречного иска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку правовых оснований, предусмотренных ст. ст. 99,105 ЖК РФ, как указывает во встречном иске сторона ответчика суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., подтвержденные документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский индустриальный университет» – удовлетворить.

Признать Гарамян Николая Нерсесовича утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить Гарамян Николая Нерсесовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гарамян Николая Нерсесовича в пользу ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Гарамян Николая Нерсесовича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Тюменский индустриальный университет» о признании право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 года.

        Судья                                                          подпись                    Э.В. Важенина