Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5414/2011 ~ М-5472/2011 от 12.07.2011

Дело № 2 - 5414/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                      15 августа 2011 года     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истицы Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идрисовой ФИО1 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью (по проекту) с учетом балкона 55,2 кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде, строительный номер 24, третья на площадке, в строящемся доме ГП-2, в <адрес>) в г. Тюмени, мотивируя тем, что 02.12.2009 года между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор № уступки прав требования, в соответствии которым ООО <данные изъяты> уступил истице права и обязанности по договору от 26.10.2009 года договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе право требования от ООО <данные изъяты> передачи по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию указанной доли. По условиям данного договора ответчик обязался построить вышеуказанный объект и передать в собственность истице в 4 квартале 2009 года ее долю в виде указанной квартиры. До настоящего времени строительные работы на объекте не завершены, дом построен на 95%, проведена техническая инвентаризация дома, присвоен адрес: <адрес>. В отношении ответчика открыта процедура банкротства, строительство находится в стадии завершения, однако, объект в эксплуатацию не введен.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы по доверенности Кузнецова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Как установлено судом, 26.10.2009 года был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> по условиям которого ООО <данные изъяты> обязалось построить и передать ООО <данные изъяты> не позднее 4 квартала 2009 года его долю в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,20 кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде, строительный номер 24, ГП -2, по <адрес>, а ООО <данные изъяты> обязалось уплатить 1 545 600 рублей. 02.12.2009 года между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования доли по договору от 26.10.2009 года № в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,74 кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде, строительный номер 24, ГП -2, по <адрес>. Согласно п. 8 указанного договора, стоимость доли составила 2 123 898 рублей, оплата произведена истицей в полном объеме, что подтверждается указанными договорами, квитанцией к ПКО № от 02.12.2009 года, платежным поручением № от 22.12.2009 года, договором займа № от 02.12.2009 года, свидетельством о заключении брака от 12.02.2010 года, справкой ООО <данные изъяты> № от 03.12.2009 года. Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, судом установлено, что истицей надлежащим образом были исполнены обязательства по оплате доли в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, дом в настоящее время построен, дому присвоен адрес: <адрес>, однако он является незавершенным строительством объектом, поскольку не введен в эксплуатацию, доля истице не передана.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на долю в виде вышеуказанной квартиры.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 000 руб., а в доход государства - в сумме 17 819, 49 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идрисовой ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Идрисовой ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 49, 74 кв.м. (без учета площади лоджии), расположенной на 1 (первом) этаже, во втором подъезде, третья на площадке, строительный номер 24, в строящемся доме ГП-2, расположенном по адресу: <адрес>).

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Идрисовой ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Взыскать с ООО <данные изъяты> расходы по государственной пошлине в сумме 17 819, 49 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 22.08.2011 года.

Председательствующий судья                                                    Гневышева М.А.