Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2022 (2-5614/2021;) ~ М-5424/2021 от 09.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Белоусовой Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт незаконного занятого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт незаконного занятого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата общежитие, расположенное по адресу: адрес передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества дата за номером №.... На основании Договора №... на эксплуатацию, содержание муниципального специализированного жилищного фонда, заключённого дата с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара является обслуживающей организацией здания общежития. Указанное здание общежития было передано МП ЭСО на основании дополнительного соглашения №... от дата к Договору №.... МП ЭСО выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начислению и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей. Ответчик зарегистрирована и проживает в комнате №... общежития, расположенного по адресу: адрес с дата. Ответчик самовольно, без соответствующего решения органа местного самоуправления заняла помещение под инв. №... площадью *** кв.м., которое согласно материалам инвентаризации 1967г. имеет статус «жилое». Своими действиями Ответчик, в нарушение законодательства, уменьшил площадь муниципальной собственностью и увеличил свою жилую площадь. Однако данная площадь не предоставлялась, лицевой счет на эту площадь не открывался, Ответчик незаконно пользовалась самовольно занятым жилым помещением, бремя содержания помещения не несла. Данное помещение не могло быть предоставлено в пользование ответчику для проживания без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Заселение без договора найма в жилые помещения специализированного жилищного фонда законом не предусмотрено. Ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном общежитии. Департаментом в адрес ответчика было направлено предупреждение о добровольном освобождении спорного помещения, однако исполнить данное предписание ответчик отказался. Жилым помещением инв. №... ответчик пользовалась в период с дата по дата, МП ЭСО понесло расходы на содержание и ремонт за эту комнату. Согласно акту о совершении исполнительных действий от дата Белоусова Н.А. лично передала ключи от жилого помещения инв. №..., 2 этажа по адресу: адрес представителю Департамента, это подтверждает что именно Белоусова Н.А. пользовалась данным помещением. Также это было отражено в решении Октябрьского районного суда адрес от дата и в заявлении гр. Ланкиной И.Ю. За период с дата по дата сумма начислений расходов на содержание и ремонт составляет всего 62 630 рублей 21 копейка, из них 41 550 рублей 30 копеек за содержание и 21 079 рублей 90 копеек за ремонт, что подтверждается справкой (расчетом задолженности) по состоянию на дата. Просит взыскать задолженность за содержание и ремонт в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с Белоусовой Н.А., дата г.р., урож. адрес общежития по адресу: адрес в размере 62 630 рублей 21 копейка, за период с дата. по дата.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать задолженность за содержание и ремонт за жилое помещение №... в полном Муниципального предприятия по эксплуатации по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с Белоусовой Н.А., дата г.р., урож. адрес, зарегистрированной в ком. №... общежития по адресу: адрес в размере 13 583,16 руб. за период с дата по дата. Судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица МПЭСО г.о. Самара – Сейтхалилова А.В., действующая на основании доверенности №... от дата и доверенности №... от дата, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белоусова Н.А. и ее представитель Белоусов В.В. в судебном заседании требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основании соответствующих актов органов местного самоуправления. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99, 100 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на собственника жилья возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального и жилищного фонда. Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были бы связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 28, 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Согласно п.п. 3.2.2, 3.2.3 Договора №... на эксплуатацию, содержание муниципального специализированного жилищного фонда МП ЭСО выполняет работы по технической эксплуатации, содержанию, обслуживанию и ремонту объектов муниципального специализированного жилищного фонда, производить начисление и сбор платежей за жилые помещения, коммунальные, бытовые и иные услуги, оказываемые проживающим в муниципальном в муниципальном специализированном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (наём);

2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

3)    плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и текущий ремонт специализированного жилого помещения установлен:

в дата - Приложением №... к Постановлению Администрации городского округа Самара №... от дата.

в дата - Приложением №... к Постановлению Администрации городского округа Самара №... от дата.

в дата - Приложением №... к Постановлению Администрации городского округа Самара №... от дата

в дата - Приложением №... к Постановлению Администрации городского округа Самара №... от дата

Плата за коммунальный ресурс, потребляемый при выполнении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания этого имущества, обслуживающей организацией включается в состав расходов на содержание жилого (нежилого) помещения (п. 29 Раздела III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Из материалов дела следует, что на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов N 222 от 17 сентября 1992г. общежитие, расположенное по адресу: адрес передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером 007617.

На основании договора №... на эксплуатацию, содержание муниципального специализированного жилищного фонда, заключенного 1 мая 2008г. с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара (МП ЭСО) является обслуживающей организацией здания общежития.

Здание общежития, расположенного по адресу: адрес передано МП ЭСО на основании дополнительного соглашения №... от датаг. к договору №....

МП ЭСО выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начислению и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.

Ответчик Белоусова Н.А. зарегистрирована и проживает в комнате №... общежития, расположенного по адресу: адрес с дата, что подтверждается справкой о регистрации от дата, выданной МП ЭСО г. Самара.

Решением суда от дата постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Белоусовой Н.А., - удовлетворить частично. Истребовать из чужого незаконного владения Белоусовой Н.А. жилое помещение – комнату №... площадью *** кв.м., расположенную на *** в общежитии по адресу: адрес Обязать Белоусову Н.А. передать представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара ключи от жилого помещения - комнаты №... площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в общежитии по адресу: адрес. Взыскать с Белоусовой Н.А. в пользу МП ЭСО г.о.Самары в качестве возмещения убытков за период с дата. по дата. сумму в размере 27 787,49 (Двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей, 49 копеек. В удовлетворении оставшейся части исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, - отказать. Взыскать с Белоусовой Н.А. сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г.о.Самара в размере 1 333,62 (Одна тысяча триста тридцать три рубля, 62 копейки)».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата отменено в части взыскания убытков в размере 27 787,49 руб. и в удовлетворении исковых требований департамента управления имуществом г.о. Самара к Белоусовой Н.А. в этой части отказано. Отменено решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата в части размера государственной пошлины. С Белоусовой Н.А. в доход местного бюджета г.о. Самара взыскана государственная пошлина в размере 300 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба Департамента управления имуществом г.о. Самары – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от дата установлено, что ответчик Белоусова Н.А. самовольно, без соответствующего решения органа местного самоуправления заняла помещение под инв. №... площадью 12,80 кв.м., которое согласно материалам инвентаризации 1967г. имеет статус "жилое".

Вместе с тем, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата следует, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказано, что ответчик пользовался спорным помещением в течение всего указанного периода с дата по дата, а также то, что по вине ответчика истцу были причинены убытки в виде реального ущерба или упущенной выгоды, и что у истца отсутствовала возможность использовать спорное помещение в указанный период.

Из определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата следует, что факт проживания ответчика в спорном жилом помещении и использования его по назначению в указанный период времени в ходе судебного разбирательства не был установлен.

Обращаясь в суд с иском после состоявшихся судебных постановлений, истец заявил к взысканию сумму в размере 13 583,16 руб. за период с дата по дата.

Истец считает, что акт о совершении исполнительных действий от дата подтверждает факт пользования ответчиком помещением №.... Кроме того, пользование подтверждается заявлением Белоусовой Н.А., в котором она просит разрешение Департамента перенести срок освобождения комнаты от вещей до дата.

Из пояснений ответчика следует, что помещение №... было бытовым помещением – кухней, которой пользовались и другие жильцы общежития.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что сам по себе факт наличия и передачи ключей истцу ответчиком не подтверждает доводов истца об использовании его ответчиком в период с дата по дата. Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении и использования его по назначению в указанный период времени в ходе судебного разбирательства не установлен, в связи с чем, оснований для возложения на Белоусову Н.А. обязанности возместить истцу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к Белоусовой Н.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 17.03.2022г.

Судья    подпись            А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: