Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2012 ~ М-1680/2012 от 17.10.2012

2-1705 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

С участием прокурора ЧЕРНЫХ С.А.,

Адвоката - РУМЫНИНОЙ И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТАРАКАНОВА АНДРЕЯ ФЕДОРОВИЧА к КОНОВАЛОВОЙ ОЛЬГЕ ВИКТОРОВНЕ, КОНОВАЛОВОЙ СОФЬЕ АНДРЕЕВНЕ о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Борисоглебский государственный педагогический институт».

Истец указывает, что между ним и ГОУ ВПО «БГПИ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения указанной квартиры сроком на 5 лет. Согласно условиям договора, наймодатель передал ФИО4 во временное владение и пользование указанную квартиру для временного проживания его и членов его семьи. Согласно утверждению ФИО4, жилое помещение предоставлялось ему в связи с его работой в ГОУ ВПО «БГПИ».

ФИО4 указывает, что совместно с ним в квартиру, как член его семьи, была вселена ФИО3.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, одной из причин расторжения брака явилась супружеская измена ФИО3

ФИО4 указывает, что от брака совместных несовершеннолетних детей у них нет. У ФИО3 есть несовершеннолетний ребенок - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает совместно с истцом и ФИО3 в спорном жилом помещении.

Истец указывает, что в настоящее время, на основании справки ОАСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в городе Борисоглебске зарегистрированы: он, ФИО3 и ФИО2.

ФИО4 полагает, что у ФИО3 и её дочери ФИО2 нет правовых оснований для дальнейшего пользования квартирой в качестве жилья. ФИО3 перестала быть членом его семьи, у них натянутые и неприязненные отношения, совместное проживание с ответчицей в жилом помещении негативно сказывается на его профессиональной деятельности. Ответчица не является субъектом договора найма, она была вселена в жилое помещение исключительно по его усмотрению, как член его семьи. Между истцом и ФИО3 нет обязательственных отношений. ФИО3 отказывается добровольно освободить спорное помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 35 ЖК РФ истец просит выселить ФИО3 и ФИО2 из <адрес> в городе <адрес> без предоставления другого жилого помещения и обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные исковые требования.

ФИО3, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, против удовлетворения иска возражает.

Представитель ФГБОУ ВПО «БГПИ» и представитель УФМС по <адрес>, привлеченного судом к участию в деле (л.д.2), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя УФМС по <адрес> имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО8, считающей иск необоснованным, и выступление адвоката ФИО10 в интересах ответчицы, суд приходит к следующему.

Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Борисоглебский государственный педагогический институт» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Северный микр., <адрес> (л.д.7).

В соответствии с адресными справками ОАСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ прописаны ФИО4 и ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 работает в ФГБОУ ВПО «БГПИ» - профессор кафедры прикладной математики, информатики, физики и методики их преподавания.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры институтом она была предоставлена по договору найма во временное владение и пользование ФИО4 Договор найма заключался сроком на пять лет (п.1.4). В настоящее время действует договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Согласно п. 1.2 договора: «жилое помещение предоставлено в связи с работой нанимателя в ГОУ ВПО «БГПИ». Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена его семьи вселена ФИО3 – супруга».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) брак между сторонами, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу. Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о расторжении брака № (л.д.13).

Совместных детей у сторон нет. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 родилась дочь ФИО5 (л.д.12). Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) признано, что ФИО4 не является отцом ФИО5, постановлено обязать отдел ЗАГС изъять из актовой записи о её рождении сведения о том, что истец является её отцом.

Согласно представленным материалам, жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Северный микр., <адрес>, по форме собственности является частным жилищным фондом, по целям использования – индивидуальным жилищным фондом.

Договор найма, заключенный между ГОУ ВПО «БГПИ» и ФИО4, соответствует действующему жилищному и гражданскому законодательству.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 19 ЖК РФ:

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

А, согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии с п. п. 2.1 и 2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), наниматель, в частности, имеет право использовать жилое помещение в целях проживания, в том числе, с членами семьи; временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору; члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность; дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Таким образом, ни законом, ни договором найма, заключенным между сторонами, не предусмотрена возможность прекращения права пользования жилым помещением членов семьи нанимателя по причине прекращения семейных отношений с нанимателем.

ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а, следовательно, имеет равные с ним права по пользованию жилым помещением. Несовершеннолетняя дочь ФИО3 была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, а, следовательно, приобрела равные с нанимателем права в отношении жилого помещения. В соответствии со ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Таким образом, оснований для выселения ответчицы и её дочери не имеется.

Ссылка истца на ст. 35 ЖК РФ несостоятельна. В соответствии с названной статьей, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прежде всего, указанная статья предусматривает возможность выселения граждан по требованию собственника жилого помещения. Собственник помещения – ФГБОУ ВПО «БГПИ», участвующий в деле в качестве третьего лица, требований о выселении ответчицы не предъявляет. Кроме того, из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане, право пользования которых жилым помещением уже прекращено.

В иске ФИО4 не указывает норму, на основании которой право пользования ответчицы жилым помещением должно быть прекращено. В судебном заседании он объяснил, что основанием для прекращения права пользования ФИО3 жилого помещения является факт прекращения семейных отношений между ними.

Однако, действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений гражданина лишь с собственником жилого помещения – п. 4 ст. 31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является. Следовательно, его ссылка на прекращение семейных отношений между ним и ответчицей, а также отсутствие таких отношений между ним и несовершеннолетней ФИО5, является несостоятельной.

Ни на какие иные основания прекращения права пользования ответчицей жилым помещением истец не ссылается. Согласно объяснениям сторон, ФИО3, наряду с ФИО4, оплачивает квартирную плату и коммунальные платежи.

Данных о том, что жилое помещение отнесено к категории специализированного жилищного фонда, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Шмидт