Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2021 ~ М-913/2021 от 10.03.2021

УИД 51RS0003-01-2021-001531-69

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2021 года

Дело № 2-1467/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года                                                           город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Сисенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска (далее по тексту КИО г. Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 сентября 2006 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:003209:0042, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 10м на юго-запад от здания № по проспекту Героев-североморцев, площадью 30кв.м. Срок действия договора сторонами был определен с 23 декабря 2005 года по 30 ноября 2006 года под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий. Действие договора впоследствии неоднократно продлевалось, после чего он был заключен на неопределенный срок.

Уведомлением от 23 апреля 2015 года № Комитет в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. ИП ФИО предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю, внести арендную плату до даты освобождения. Поскольку уведомление было получено ответчиком 06 мая 2015 года, договор аренды прекратил свое действие с 06 августа 2015 года.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту Комитету, что подтверждается актом обследования земельного участка от 15 сентября 2020 года.

Решением Арбитражного суда Мурманской области с ИП ФИО в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года.

У ответчика имеется задолженность за период со 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 75 836 рублей 01 копейка. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2017 года по 08 сентября 2020 года в размере 5878 рублей 34 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленной в материалы дела телефонограмме выразил согласие с предъявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 19 сентября 2006 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого ФИО принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 51:20:003209:0042, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 10 м на юго-восток от дома № 77 по проспект Героев-североморцев.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 02 июля 2018 года по делу № удовлетворены исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года в размере 9747 рублей 94 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.11.2013 по 02.09.2014 в размере 881 рубль 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2015 по 19.10.2017 в размере 3432 рубля 51 копейка.

При рассмотрении указанного дела арбитражным судом было установлено, что руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 22.02.2001 № 412 и от 23.12.2005 № 1452, 19.09.2006 между Комитетом (Арендодателем) и ИП ФИО (Арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 7836 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли поселений, земельный участок площадью ориентировочно 30 кв.м, с кадастровым номером 51:20:003209:0042, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 10 м на юго-запад от здания № 77 по пр. Героев-североморцев, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора и качественном состоянии как он есть (пункт 1.1. договора аренды).

Земельный участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий (пункты 1.2, 1.3 договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 23.12.2005.

В кадастровом паспорте от 29.08.2006 № о земельном участке с кадастровым номером 51:20:003209:0042 и площадью 30 кв.м указана категория – земли поселений, разрешенное использование: торговый киоск для продажи хлебобулочных изделний.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение № 2).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Договор аренды заключен на срок с 23.12.2005 по 30.11.2006 с правом продления до 13.12.2010 под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий (пункт 1.4 договора аренды).

Дополнительными соглашениями от 01.12.2006 № 1, от 01.11.2007 № 2, от 25.09.2008 № 3 срок действия договора был продлен по 31.08.2009 с правом продления до 13.12.2010. Иных документов, подтверждающих продление срока действия договора аренды, в материалы дела не представлено.

24.04.2015 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 23.04.2015 исх. № 15-08-01/5328 об отказе от договора и освобождении земельного участка. Уведомление было вручено ответчику 06.05.2015.

Указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела в силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

15.09.2020 комиссией «ЦКИМИ» составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 51:20:003209:0042, согласно которому установлено, что территория земельного участка заасфальтирована; на земельном участке расположен торговый киоск, используется под продажу фруктов и овощей.

10 сентября 2020 года истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлена претензия о состоянии задолженности по арендной плате, в которой ФИО предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

21 декабря 2020 года ФИО прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года составляет 75 836 рублей 01 копейка.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с ФИО, последним не оспорен, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 75 836 рублей 01 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов составляет 5878 рублей 34 копейки, период пользования чужими денежными средствами определен истцом с 28 ноября 2017 года по 08 сентября 2020 года.

Указанный расчет принимается судом, поскольку он основан на законе, фактических обстоятельствах дела, является математически верным, при этом стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2651 рубль 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в городской бюджет) задолженность по внесению арендной платы за период со 2 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 75 836 рублей 01 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2017 года по 08 сентября 2020 года в размере 5878 рублей 34 копейки, а всего -81 714 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 2651 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                   Ю.В. Мацуева