Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2011 ~ М-84/2011 от 21.01.2011

2-178/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГРЕКОВОЙ АНТОНИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 11/17 ид. доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

6\17 ид. доли указанного жилого дома принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что после оформления договора дарения она провела перепланировку. В результате этого ей принадлежит часть дома, общей площадью 140 кв.м., в том числе, жилой - 84,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 147 кв.м., состоящая из прихожей №, площадью 8,0 кв.м., топочной №, площадью 4,1 кв.м., ванной №, площадью 3,8 кв.м., кухни №, площадью 17,2 кв.м., холла №, площадью 15,0 кв.м., кладовой №, площадью 5,3 кв.м., гаража №, площадью 17,9 кв.м., комнаты №, площадью 10,5 кв.м., комнаты №, площадью 25 кв.м., комнаты №, площадью 16,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,8 кв.м., террасы №, площадью 6,3 кв.м.

Истица указывает, что ФИО3 так же была проведена перепланировка в литере «А1».

В результате перепланировок изменилась и общая площадь дома с 221,2 кв.м., на 216, 1 кв.м.

На основании ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, 29 ЖК РФ истица просит:

- сохранить жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии,

- выделить ей в собственность часть жилого дома литер «АА1», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 140 кв.м, в том числе, жилой – 84,5 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, площадью 8,0 кв.м., топочной №, площадью 4,1 кв.м., № - ванная, площадью 3,8 кв.м., № - кухня, площадью 17,2 кв.м., № - холла, площадью 15,0 кв.м., № - кладовой, площадью 5,3 кв.м., № - гаража, площадью 17,9 кв.м., № - комнаты, площадью 10,5 кв.м., комнаты №, площадью 25 кв.м., комнаты №, площадью 16,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,8 кв.м., террасы №, площадью 6,3 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от истицы и от представителя ФИО1 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО2 - 11/17 ид. доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5;

- ФИО3 - 6/17 ид. доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

В соответствии с данными Технического паспорта на дом, произведена перепланировка в литере «А», решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после произведенной перепланировки.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер

«АА1а», общей площадью 140,8 кв.м., из них, жилой - 84,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, литер «АА1а», общей его площадью 216,1 кв.м., в том числе, жилой - 121,9 кв.м., с выделением в собственность ФИО2 части дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами и с прекращением общей долевой собственности на весь жилой дом возможен.

Выделяемая часть дома ФИО2 имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- Выделить в собственность ФИО2 часть дома в лит. «АА1а», общей площадью 140,8 кв.м., в том числе, жилой – 84,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 147,1 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, площадью 8,0 кв.м., № - топочная, площадью 4,1 кв.м., № - ванная, площадью 3,8 кв.м., № - кухня, площадью 17,2 кв.м., № - холл, площадью 15,0 кв.м., № - кладовая, площадью 5,3 кв.м., № - гараж, площадью 17,9 кв.м., комнаты №, площадью 10,5 кв.м., комнаты №, площадью 25,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,8 кв.м., террасы №, площадью 6,3 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома в лит. «А», общей площадью 75,3 кв.м., в том числе, жилой – 37,4 кв.м., состоящую из: прихожей №, площадью 11,7 кв.м., санузла №, площадью 1,8 кв.м., ванной №, площадью 2,3 кв.м., кладовой №, площадью 4,3 кв.м., кухни №, площадью 17,8 кв.м., комнаты №, площадью 20,2 кв.м. и комнаты №, площадью 17,2 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1а», общей площадью 140,8 кв.м., из них жилой – 84,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1а», общей площадью 216,1 кв.м., в том числе, жилой – 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО2 часть дома в лит. «АА1а», общей площадью 140,8 кв.м., в том числе, жилой – 84,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 147,1 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, площадью 8,0 кв.м., № - топочная, площадью 4,1 кв.м., № - ванная, площадью 3,8 кв.м., № - кухня, площадью 17,2 кв.м., № - холл, площадью 15,0 кв.м., № - кладовая, площадью 5,3 кв.м., № - гараж, площадью 17,9 кв.м., комнаты №, площадью 10,5 кв.м., комнаты №, площадью 25,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,6 кв.м., комнаты №, площадью 16,8 кв.м., террасы №, площадью 6,3 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома в лит. «А», общей площадью 75,3 кв.м., в том числе, жилой – 37,4 кв.м., состоящую из: прихожей №, площадью 11,7 кв.м., санузла №, площадью 1,8 кв.м., ванной №, площадью 2,3 кв.м., кладовой №, площадью 4,3 кв.м., кухни №, площадью 17,8 кв.м., комнаты №, площадью 20,2 кв.м. и комнаты №, площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1а», общей площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ