Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2015 ~ М-158/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-193/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 20 апреля 2015 года.

<данные изъяты> года

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием истца Падалко А. М., представителя ответчика Ташлыковой А. А. – адвоката Даниленко В. В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падалко А. М. к Ташлыковой А. А. о взыскании суммы основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Падалко А. М. обратился с исковым заявлением к Ташлыковой А. А. о взыскании суммы основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 рублей.

В судебном заседании Падалко А. М. настаивал на удовлетворении заявленных требований, добавил требование о взыскании с Ташлыковой А. А. уплаченной им государственной пошлины в размере 1910 рублей, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,5 кв.м и земельного участка общей площадью 70 кв.м, расположенных по адресу <адрес> А, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 5.1 Договора сумма аренды в месяц составляет 5000 рублей. По условиям договора в соответствии с п. 4.1 арендная плата должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца. Договором предусмотрена пеня за несвоевременную оплату в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3 Договора). Ответчик не к коей мере не исполнила свои обязанности по Договору в части внесения арендной платы в период с апреля 2014 года по настоящее время. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила: по арендной плате за период с апреля 2014 года по сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей (5000 руб. х 6 месяцев); по пене 27000 рублей (30000 руб.х3%, что составляет 150 руб. за день, которые х180 дней за 6 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ им в адрес Ташлыковой А. А. была направлена претензия с требованием оплатить ему вышеуказанную сумму в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. По настоящее время они никакого ответа на претензию не получил. В связи с тем, что в соответствии с законом обязательства должны исполнятся в соответствии с условиями обязательства и надлежащим образом просит взыскать с Ташлыковой А. А. в его пользу сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, сумму пени в размере 27000 рублей и оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1910 рублей.

Ответчик Ташлыкова А. А. в судебное заседание не прибыла. По адресу регистрации ответчика по почте дважды направлялась корреспонденция суда, которая была возвращена в суд, с отметкой истек срок хранения по причине выбытия адресата. В связи с тем, что место нахождения ответчика Ташлыковой А. А. суду неизвестно, суд в силу ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчика Ташлыковой А. А. адвоката Даниленко В. В.

В судебном заседании представитель ответчика Ташлыковой А. А. – адвокат Даниленко В. В. суду пояснил, что требования истца Падалко А. М. основаны на законе, каких-либо процессуальных нарушений, предусмотренных нормами ГПК РФ, а также нарушений законных прав и интересов Ташлыковой А. А. он не усматривает.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Падалко Анатолий Михайлович передал Ташлыковой Анне Андреевне во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м инв.№ №, расположенное по адресу: <адрес> А и земельный участок площадью 70 кв.м кадастровый №№, которое принадлежало истцу на праве собственности, а ответчик принял передаваемое ей имущество для использования по предоставлению населению услуг общественного питания (кафе), а также хранения и торговли продовольственными товарами и продуктами собственного приготовления и обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Однако Ташлыкова А. А. принятые на себя обязательства по арендной плате не исполняла, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей.

С целью досудебного разрешения спора Падалко А. <данные изъяты> направлял в адрес Ташлыковоай А. А. претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором аренды недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Падалко А. А. сдал в аренду Ташлыковой А. А. нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м инв.№ № лит А, расположенное по адресу: <адрес> А и земельный участок площадью 70 кв.м кадастровый №№.

- претензией, направленной Ташлыковой А. А. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность;

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 5000 рублей.

Согласно п.4.1 договора арендная плата за все арендуемой имущество вноситься ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ташлыкова А. А. не исполняла обязательств по арендной плате с момента заключения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ года. Суду не представлены доказательства внесения арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, либо наличия оснований для освобождения арендатора от исполнения обязательств по договору.

Истец настаивает на взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, предоставив расчет, согласно которого за указанный период задолженность по арендной плате составляет 30000 рублей.

Поскольку судом установлено, что Ташлыкова А. А. приняла арендуемое имущество для использования по предоставлению населению услуг общественного питания (кафе), а также хранения и торговли продовольственными товарами и продуктами собственного приготовления и имела возможность пользоваться переданным ей по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением общей площадью 14,5 кв.м инв.№ № лит А, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 70 кв.м кадастровый №№, постольку суд приходит к выводу, что за указанный период времени Ташлыкова А. А. обязана была ежемесячно вносить арендную плату в размере установленном договором.

Суд находит заявленную истцом сумму основного долга в размере 30000 рублей обоснованной и взыскивает с Ташлыковой А. А. в пользу Падалко А. М. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно п. 4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому пеня по договору аренды составляет 27000 рублей, которую истец требует взыскать с ответчика.

Стороной ответчика иной расчет пени по договору аренды не предоставлен.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с Ташлыковой Анны Андреевны в пользу Падалко Анатолия Михайловича неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 рублей.

Истцом Падалко А. М. заявлено требование о взыскании с Ташлыковой А. А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1910 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судом требования Падалко А. М. о взыскании с Ташлыковой А. А. задолженности по договору аренды в размере 30000 рублей, пени в размере 27000 рублей удовлетворено в полном объеме, в связи с чем суд считает нужным взыскать с Ташлыковой Анны Андреевны в пользу Падалко А. М. сумму оплаты государственной пошлины в размере 1910 рублей.

Руководствуясь ст. 194,195,196,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Падалко А. М. удовлетворить.

Взыскать с Ташлыковой Анны Андреевны в пользу Падалко Анатолия Михайловича задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Ташлыковой Анны Андреевны в пользу Падалко Анатолия Михайловича неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с Ташлыковой Анны Андреевны в пользу Падалко Анатолия Михайловича сумму оплаты государственной пошлины в размере 1910 (одна тысяча девятьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: