Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2013 ~ М-2513/2013 от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ ..............

Решение Российской Федерации (резолютивная часть)

.............. ..............Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: истца Ржаксинского А.В., представителя истца по доверенности Лапкина А.С.,

ответчика Алешкиной М.А. представителя ответчика по доверенности Симаченко Р.Г.,

представителя ответчика Фидюкина Е.Н. по доверенности Коротуна В.А.,

ответчика Баранова И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржаксинского А.В, к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н,, Баранову И.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи от .............. и от .............. г., о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, рассмотрев гражданское дело по иску Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н, об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г., по встречному исковому заявлению Фидюкина Е.Н, к Алешкиной М.А., Ржаксинскому А.В, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г.,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ржаксинского А.В, к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н,, Баранову И.Ю. – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Фидюкиным Е.Н. жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............. условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенных по адресу ..............

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Барановым И.Ю. земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенного по адресу .............. ..............

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. кадастровый номер .............. от продавца Алешкиной М.А. к покупателю Ржаксинскому А.В,.

Признать право собственности за Ржаксинским А.В, на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу; .............. кадастровый номер ..............

Взыскать с ответчиков Алешкиной М.А. проживающей по адресу: .............., Фидюкина Е.Н., проживающего по адресу: .............., Баранова М.А., проживающего по адресу: .............. пользу Ржаксинского А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9800 (девять тысяч восемьсот) рублей, в равных долях.

Исковые требования Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н, – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенный между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., согласно которому Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............», уплатив за него Алешкиной М.А. ..............

Признать право собственности Фидюкина Е.Н. на указанное имущество не возникшим.

Требование Алешкиной М.А. о приведении сторон в первоначальное положение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика Фидюкина Е.Н., проживающего по адресу: .............. пользу Алешкиной М.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме .............., в пользу бюджета Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ...............

Взыскать с Алешкиной М.А., проживающей по адресу: .............. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ...............

В удовлетворении исковых требований Фидюкина Е.Н, о признании незаключенным договора купли продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме (..............).

Председательствующий –

РЕШЕНИЕ ..............

Именем Российской Федерации

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: истца Ржаксинского А.В., представителя истца по доверенности Лапкина А.С.,

ответчика Алешкиной М.А. представителя ответчика по доверенности Симаченко Р.Г.,

представителя ответчика Фидюкина Е.Н. по доверенности Коротуна В.А.,

ответчика Баранова И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржаксинского А.В, к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н,, Баранову И.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи от .............. и от .............. г., о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, рассмотрев гражданское дело по иску Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н, об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г., по встречному исковому заявлению Фидюкина Е.Н, к Алешкиной М.А., Ржаксинскому А.В, о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ржаксинский А.В. обратился с иском к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н., Баранову И.Ю., указывая, что .............. г., между ним и Алешкиной М.А. был заключён договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..............

Недвижимое имущество в целом состоит из жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. Строение расположено на земельном участке мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............. категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составляет .............. рублей.

Так как условия по оплате Ржаксинским А.В., были выполнены в полном объеме, он вселился в данный жилой дом со своей семьей и продолжает жить по сегодняшний день.

После получения денежных средств Алешкина М.А. стала избегать встреч, не отвечала на телефонные звонки, что препятствовало ему зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке.

.............. из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Ржаксинскому А.В. стало известно, что правообладателем жилого дома по адресу: .............., является Фидюкин Е.Н., у которого право собственности возникло с .............. года, на основании договора купли - продажи, а правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............., является Баранов И.Ю., на основании договора купли-продажи от ...............

Считает сделку между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. по отчуждению жилого дома, и сделку между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю. по отчуждению земельного участка, не соответствующим требованиям закона.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

Так как по условиям договора купли-продажи жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............. расположен на земельном участке мерою .............. кв.м., кадастровый номер ............... Однако в действительности жилой дом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............., условный номер .............. расположен на земельном участке с кадастровым номером .............. который имеет почтовый адрес с. .............. Таким образом гражданин Фидюкин Е.Н. приобрел в собственность жилой дом расположенный на участке ............... и соседний земельный участок. Что касается договора купли-продажи между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю., то последний приобрел земельный участок со стоящим на нем жилым домом литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............. условный номер ..............

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 456 ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (пункт 1 ст. 10 ГК РФ).

Так как договор купли-продажи между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. был заключен ранее договора между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. на спорную недвижимость, и Ржаксинский А.В. вселился в жилой дом и пользуется данной недвижимостью, то покупатель Фидюкин Е.Н. в результате заключенных сделок не получил приобретенное имущество во владение и пользование и не обладает полным объемом правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Аналогичная ситуация со сделкой между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю., покупатель Баранов И.Ю. не может распоряжаться данным земельным участком, так как на нем расположен жилой дом литер А, общей .............. кв.м., этажность .............. инвентарный номер .............. условный номер ..............

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Фидюкиным Е.Н. жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............. расположенных по адресу ..............

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Барановым И.Ю. земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенного по адресу ...............

Привести стороны в первоначальное положения: возвратить жилой дом и земельный участок в собственность Алешкиной М.А.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности Лапкина А.С. поступило дополнительное исковое заявление, в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что .............. между продавцом Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... .............. Ржаксинский А.В. передал Алешкиной М.А. .............. рублей, .............. передал .............., .............. передал .............., .............. передал .............. и .............. передал .............., а всего .............. рублей. Факт оплаты по предварительному договору подтверждается расписками.

.............. между продавцом Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: .............., и земельного участка площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: .............., .............. кадастровый номер .............. за ...............

Ржаксинский А.В. вместе со своей семьей с .............. года фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, Ржаксинский А.В. в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, оплатил имущество и принял его от покупателя. Продавец Алешкина М.А, так же исполнила принятые на себя обязательства приняла оплату и передала имущество. Факт передачи имущества подтверждается договором, который одновременно является и передаточным актом, о чем в нем указано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п, 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Просит также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. кадастровый номер .............. продавца Алешкиной М.А. к покупателю Ржаксинскому А.В,.

Признать права собственности за Ржаксинским А.В. на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............., пер. .............., и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу; .............. кадастровый номер ...............

От первоначально заявленного требования о приведении сторон в первоначальное положение, а именно возвращении жилого дома и земельного участка Алешкиной М.А. отказался. Последствия отказа от иска в части предусмотренные ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Алешкина М.А. также обратилась в суд с иском к Фидюкину Е.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу .............. .............. Б, указывая в иске, что .............. между ней и ответчиком Фидюкиным Е.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., уплатив за него Алешкиной М.А. ...............

Данный договор является недействительным - притворной сделкой, так как ранее, .............. между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. был заключен договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Согласно этому договору Алешкина М.А. приняла на себя обязательство возвести по указанному адресу жилой дом и передать его Фидюкину Е.Н. в срок до .............. Фидюкин Е.Н. в свою очередь при заключении договора оплатил Алешкиной М.А. денежные средства в сумме .............., что подтверждается п. 2.2 договора.

Алешкина М.А. принятые на себя обязательства не выполнила - жилой дом не построила, денежные средства Фидюкину Е.Н. не вернула, но приняла на себя обязательств предоставить Фидюкину Е.Н. земельный участок в хуторе ..............ю не менее .............. кв.м.

В счет обеспечения измененного обязательства Алешкина М.А. заключила оспариваемый договор от .............. Это подтверждается распиской собственноручно написанной Фидюкиным Е.Н. от .............. года, согласно которой он принял на себя обязательство переоформить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Оценивая в совокупности Договор подряда на строительство жилого дома от .............. и расписку Фидюкина Е.Н. от .............. о принятии на себя обязательства по возврату Алешкиной М.А. жилого дома и земельного участка прихожу к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи по существу является притворной сделкой, так как стороны не намеревались создать те правовые последствия, которые следуют из существа сделки.

Фидюкин Е.Н. понимая, что он является только титульным собственником данного жилого дома и земельного участка в его владение не вступил, имущество фактически не принял, бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет, денежные средства по данному договору им не оплачивались.

Более того, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............» ранее по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. проданы Ржаксинскому А.В.

Договор, заключенный с Ржаксинским А.В. является заключенным, так как п. 2 ст. 558 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после .............. (Федеральный закон от .............. N 302-ФЗ).

Оспариваемая сделка не соответствует требованиям действующего законодательства, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ является основанием для признания ее недействительной - ничтожной.

Просит суд признать недействительным - ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенный между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., согласно которому Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., уплатив за него Алешкиной М.А. ............... Привести стороны в первоначальное положение, признав право собственности Фидюкина Е.Н. не возникшим.

Определением суда гражданское дело по исковому заявление Ржаксинского А.В. к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н., Баранову И.Ю., и гражданское дело по иску Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н. объединены в одно производство, на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ.

Фидюкин Е.Н. обратился со встречным иском к Алешкиной М.А., Ржаксинскому А.В. о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г., указывая в иске, что .............. между Алешкиной М. А. (Продавец) и Фидюкиным Е. Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно договора Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. уплатив по договору Алешкиной М. А. - ..............

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. Фидюкин Е.Н. зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества. Фидюкину Е. Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права .............. от .............. на жилой дом, площадью .............. кв. м., инвентарный .............. и выдано свидетельство .............. от .............. на земельный участок, площадью .............. кв. м. кадастровый № .............. Два объекта права расположены по адресу: ..............

На момент регистрации нрава собственности на объекты недвижимости за Фидюкиным Е. Н. существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

.............. между ответчицей Алешкиной М. А. (Продавец) и ответчиком Ржаксинским А. В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора Ржаксинский А. В. купил жилой дом, площадью -.............. кв. м., инвентарный .............. и земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер -.............., расположенные по адресу: ..............

Алешкина М. А. продала Фидюкину Е. Н. жилой дом и земельный участок на котором расположен проданный жилой дом. Земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер - .............. проданный Алешкиной М. А. принадлежал ей ранее на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. серия ............... Проданные Алешкиной М. А. жилой дом и земельный участок расположены по адресу: ..............

Ответчица Алешкина М. А. продала ответчику Ржаксинскому А.В. земельный участок, площадью .............. кв.м. кадастровый номер -.............., который принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отгода,............... На проданном земельном участке не имеется жилого дома и земельный участок расположен по адресу: ..............

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Левокумского сельсовета .............. СК от .............. № .............. где указано, что в результате размежевания:

земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............. и жилым домом, принадлежащим Алешкиной М. А., присвоить почтовый адрес: СК, ..............

земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., принадлежащему Алешкиной М. А., присвоить почтовый

адрес: СК, ..............

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГK РФ, где основные положения о заключении договора, что договор заключенным, если между сторонами, в требуемой в случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, которая определяет предмет в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. между Алешкиной М. А. и Ржаксинским А.В. были допущены существенные нарушения условий о предмете договора.

В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер .............. расположен по адресу: .............. что не соответствует действительности. Фактически отчуждаемый земельный участок с указанным кадастровым номером имеет другой почтовый адрес и расположен по адресу: ..............» и на котором не имеется жилого дома.

Отчуждаемый по договору жилой дом находится на другом земельном участке кадастровым номером -.............. по адресу: ..............», что подтверждается правовым актом, а именно, постановлением администрации Левокумского сельсовета.

Несогласование существенных условий договор недвижимости в надлежащей форме является нарушением требовании ст. 554 ГК РФ, что позволяет считать договор незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от .............. в п. 4 указано, что продажная цена недвижимого имущества составляет .............., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В качестве доказательств Ржаксинский А. В. представил суду копии расписок в количестве 5 штук свидетельствующих о том, что он на протяжении нескольких лет частями отдавал деньги Алешкиной М. А. за покупку дома.

В одной из расписок указано, что Алешкина М. А. получила денежную сумму займа в размере .............. от Ржаксинского А. В., сроком на три месяца с момента подписания и при условии возврата по первому письменному требованию. В данной расписке не указаны дата её составления и дата передачи денег в займы, а также нет подписи Алешкиной М. А. Данная расписка не является доказательством передачи денег за покупку дома.

В данном случае правоотношения между Алешкиной М. А. и Ржаксинским А. В. регулируются договором займа. В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

В других 4 расписках указано следующее:

- в расписке от .............. года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт оплаты за дом;

- в расписке от .............. года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт долга за покупку дома;

- в расписке от .............. года, что переданы деньги в сумме .............., в счёт суммы за покупку дома;

- в расписке от .............. года, что переданы деньги оставшаяся сумма .............. за покупку дома в ..............

Исходя из вышеизложенного следует, что Ржаксинский А. В. передал Алешкиной М. А. за покупку дома в ..............» денежные средства на общую сумму - ..............

При заключении оспариваемого договора от .............. г., были допущены существенные нарушения условий договора по цене. В договоре указано, что Ржаксинский А. В. уплатил Алешкиной М. А. .............. полностью до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, так как Ржаксинский А.В. представил суду доказательства в виде расписок в которых указано, что он уплатил за покупку дома всего ..............

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Из представленных Ржаксинским А.В. доказательств следует, что в последней расписке от .............. указано, что Алешкина М. А. получила деньги оставшуюся сумму .............. за покупку дома в ..............

В период с .............. по .............. прошло более ..............-х лет и никакой договор о продаже недвижимости между ответчиками не заключался.

.............. был заключен оспариваемый договор между ответчиками, а именно за .............. дня до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между Алешкиной М. А. и Фидюкиным Г. И. от ...............

Оспариваемый договор от .............. является сомнительной сделкой и выражает явную заинтересованность между Алешкиной М. и Ржаксинским А. В., которыми поданы в суд исковые заявления от каждого из них, но с одним требованием о признании недействительным, договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Алешкиной М. А. и Фидюкиным Е. Н.

В ст. 10 ГК РФ указаны пределы осуществления гражданских прав, т.е. не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему нрава. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и признание оспариваемого договора незаключенным как способ защиты гражданского права.

Просит суд признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Алешкиной М. А. и Ржаксинским А. В.

Истец Ржаксинский А.В., в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснил, что в .............. году он заключил с Алешкиной М.А. договор подряда на строительство жилого дома по адресу: ............... Алешкина М.А. обещала построить дом к концу .............. года, однако часть работ не закончила, и он проводил коммуникации, внутренние отделочные работы уже сам.

Летом .............. года между ним и Алешкиной М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............., .............. за .............., и в договоре было предусмотрено, что основной договор будет заключен после размежевания земельного участка и постановки нового участка на кадастровый учет.

Деньги за строительство дома он Алешкиной М.А. выплатил полностью в сумме ............... В .............. он въехал в дом вместе с женой и двумя детьми и проживает там по настоящее время. Оформление сделки купли-продажи жилого дома между ним и Алешкиной М.В. было отложено до оформления ответчицей земельного участка, так как она размежевала один большой участок на три, с присвоением каждому участку отдельного адреса. Так, жилому дому, в котором он живет, был присвоен адрес ..............

В начале июля .............. г. Алешкина М.А. сообщила ему, что все документы с землей в порядке, она все зарегистрировала на себя и можно заключать сделку купли-продажи жилого дома. .............. он и Алешкина М.А. заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: .............., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

После чего Алешкина М.А. сообщила ему, что в ближайшие дни нужно будет идти в регистрационную палату, и оформлять право собственности на него, однако, ответчица перестала отвечать на телефонные звонки, найти её было невозможно.

Через несколько дней, к нему домой приехал Фидюкин Е.Н., и сообщил, что дом оформлен на него, так как Алешкина М.А. должна ему вернуть деньги за строительство дома, которое не выполнила, и пояснил, что на дом не претендует, и вернет его сразу, как Алешкина М.А. выполнит свои обязательства.

Вместе с Фидюкиным Е.Н. они поехали к Алешкиной М.А., которая все подтвердила, и заверила, что это сделка временная, она оформила дом по договору купли-продажи .............. г. на Фидюкина Е.Н., так как должна была построить Фидюкину Е.Н. дом, а он требовал вернуть деньги, поэтому, чтобы Фидюкин Е.Н. не переживал, она решила временно оформить дом на него.

Также, ему стало известно, что между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю., был заключен договор купли-продажи земельного участка, как оказалось в последующем, именно его земельного участка с кадастровым номером .............., на котором расположен жилой дом по ..............

Как поясняла Алешкина М.А., это техническая ошибка в документах, которую можно будет исправить.

Просил иск удовлетворить, признать сделки между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю. недействительными, зарегистрировать переход права жилого дома к нему по договору купли-продажи от .............. г., и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ..............» на земельном участке с кадастровым номером ...............

Исковые требования Фидюкина Е.Н. о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от .............. не признал, так как его договор был заключен раньше, чем с Фидюкиным Е.Н., он фактически исполнен сторонами, дом ему передан, Алешкина М.А. деньги за дом получила в полном объеме, он вместе с семьей проживает в доме уже более двух лет, оплачивает коммунальные услуги. Следовательно, стороны по договору выполнили все условия, оснований для признания сделки незаключенной не имеется. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца по доверенности Лапкин А.С., поддержал исковые требования Ржаксинского А.В. полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснил, что истец Ржаксинский А.В. и ответчица Алешкина М.А., пришли к соглашению о строительстве дома, который Алешкина М.А. построила.

.............. между продавцом Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... Факт оплаты по предварительному договору не оспаривается Алешкиной М.А. Основной договор стороны решили заключить после размежевания земельного участка. Фактически, истец переехал жить в дом в .............. году, и по настоящее время несет бремя содержания указанного имущества. .............. Алешкина М.А. и Ржаксинский А.В. заключили основной договор купли-продажи. Оформление сделки не было завершено ранее, так как Алешкина М.А. не узаконила размежевание земельного участка, который был разделен на три самостоятельных, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера и адреса.

В настоящее время в правоустанавливающих документах имеются несоответствия адресов кадастровым номерам земельных участков.

Так, земельный участок с адресом: .............. (где проживает Ржаксинский А.В.) фактически имеет кадастровый номер ..............

Однако, по документам, где была допущена ошибка при присвоении адресов, жилой .............. .............. расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Указанная ошибка повлекла внесение неверных сведений в кадастр, а затем и в реестр прав регистрационной палаты, при регистрации права собственности Фидюкина Е.Н. на жилой .............. ..............

Таким образом, Алешкина М.А. продала жилой дом Фидюкину Е.Н., а земельный участок под ним Баранову И.Ю., что невозможно по земельному законодательству.

С учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), можно сказать, что Земельный кодекс установил императивную норму об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Разделение судьбы недвижимости и занятого ею земельного участка допускается п. 4 ст. 35 Земельного кодекса только в случаях изъятия участка из оборота либо при невозможности выдела в натуре отчуждаемой части здания вместе с частью земельного участка (например, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и административных зданиях). Однако такие самостоятельные объекты недвижимости, как пристроенное нежилое помещение, часть индивидуального жилого дома, имеют прочную связь с землей. Поэтому при их отчуждении также действует правило об обязательности отчуждения земли.

В данном случае договора купли-продажи заключены в отрыве от прав на земельный участок и недвижимости расположенной на данном земельном участке, следовательно ничтожны в силу закона.

Учитывая, что Ржаксинский А.В. по договору купли – продажи от .............. приобрел права собственности на жилой дом по адресу: .............. на земельном участке кадастровый номер ............................ однако, право собственности зарегистрировать не успел, по независящим от него обстоятельствам, ввиду недобросовестного отношения к сделке ответчицы Алешкиной М.А., считает, что право собственности Фидюкина Е.Н. не возникло, и регистрация права является формальной.

Просит иск Ржаксинского А.В. удовлетворить, зарегистрировать переход права, и признать за ним право собственности на имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от .............. г.

В удовлетворении встречного иска Фидюкина Е.Н. просил отказать, так как им не представлено доказательств, подтверждающих что сделка является незаключенной. Стороны по сделке от .............. исполнили все условия, деньги продавец получила, дом покупателю передала, сделка подписана сторонами.

По иску Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н. о признании сделки от .............. недействительной, полагал, что требования заявлены обоснованно, так как Фидюкин Е.Н. фактически намерений на покупку дома не имел, сделка была заключена для обеспечения обязательств Алешкиной М.А. перед Фидюкиным Е.Н., что подтверждает мнимость указанной сделки.

Ответчик (истец) Алешкина М.А. в судебном заседании пояснила, что уже длительное время занимается подрядными работами, строит и продает дома. Так в .............. году, она договорилась с Ржаксинским А.В., что построит ему одноэтажный дом в .............. До конца построить дом, она не успела, но большая часть работ была завершена.

.............. между ней и Ржаксинским А.В, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. ............... Ржаксинский А.В. в .............. году въехал в дом, и часть работ доделывал сам. Земельный участок, на котором велось строительство, был разделен на три самостоятельных, так как она намеревалась также строить там дома. Летом .............. года, оформление размежевания было завершено и она сообщила Ржаксинскому А.В., что нужно оформлять основной договор купли-продажи, который они заключили .............. года. Деньги за дом Ржаксинский А.В. передавал ей частями, и выплатил в полном объеме в сумме ...............

Подтвердила, что помимо обязательств перед Ржаксинским А.В., она обязалась построить дом Фидюкину Е.Н. по договору подряда .............. года, по адресу: .............. в срок до .............. г., получив от Фидюкина Е.Н. деньги в размере ...............

Однако, позже, земельный участок в .............. Фидюкину Е.Н. не понравился, он потребовал искать другой земельный участок в .............. для строительства, но все предлагаемые ей участки, Фидюкину Е.Н. не нравились. Он потребовал вернуть деньги, но денег у неё не было, так как все вложено в строительство домов, но Фидюкин Е.Н. настаивал и требовал вернуть деньги, или оформить на него что-то в залог. Так как все документы на дом и участок Ржаксинского А.В. были готовы для оформления сделки, она предложила временно оформить этот дом на Фидюкина Е.Н., но сказала ему, что этот дом уже продан Ржаксинскому А.В., он в нем уже живет. Фидюкин Е.Н. заверил её, что этот дом ему не нужен, он не собирается жить в .............. это для подстраховки.

Поэтому .............. года, она и Фидюкин Е.Н. заключили договор купли-продажи дома по адресу: .............. Однако, она взяла с Фидюкина Е.Н. расписку, что это временная сделка, и он вернет дом, как только она выполнит свои обязательства.

Через некоторое время о сделке узнал Ржаксинский А.В., и они вместе с Фидюкиным Е.Н. приехали к ней, где Фидюкин Е.Н. также заверил Ржаксинского А.В., что этот дом ему не нужен, это временно, для подстраховки её (Алешкиной М.А.) обязательств.

Тогда Ржаксинский А.В. заявил, что будет обращаться в суд, и оспаривать эту сделку.

Подтвердила, что от своих обязательств перед Фидюкиным Е.Н. она не отказывается, и вернет ему деньги, как только они у неё будут, однако, дом Ржаксинского А.В. она продавать Фидюкину Е.Н. намерений не имела, и понимала, что продавать этот дом она не может, но сделала это только для того, чтобы Фидюкин Е.Н. не требовал денег.

Подтвердила, что Фидюкин Е.Н. по сделке никаких денег ей не передавал, так как сделка фактически была обеспечением за деньги, взятые ей на строительство дома.

Про сделку с Фидюкиным Е.Н. она Ржаксинскому А.В. ничего не сообщила, так как думала, что быстро найдет подходящий земельный участок для строительства, и все переоформит назад. Но не успела, так как Ржаксинский А.В. обратился в суд.

Она тоже решила обращаться в суд, так как Фидюкин Е.Н. стал отрицать, что сделка была временная.

Подтвердила, что действительно в документах при размежевании земельного участка была допущена ошибка, на которую никто не обратил внимания, и дом Ржаксинского А.В. по документам стоит на другом земельном участке. Однако, полагает, что ошибку можно исправить.

Исковые требования Ржаксинского А.В. признала в полном объеме, свои исковые требования просила также удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Фидюкина Е.Н. просила отказать.

Представитель ответчика Алешкиной М.А. по доверенности Симаченко Р.Г. исковые требования Ржаксинского А.В. признал, иск Алешкиной М.А. поддержал, требования Фидюкина Е.Н. считал не подлежащими удовлетворению.

Пояснил, что Алешкина М.А. и Фидюкин Е.Н., заключая сделку .............. фактических намерений её исполнять не имели, и не оспаривали, что указанная сделка была совершена лишь для намерения прикрыть другую сделку – договор подряда, по которому Алешкина М.А. получила деньги в размере .............., однако так своих обязательств и не выполнила, деньги не вернула.

Фидюкин Е.Н. изначально понимал, что будет являться только титульным собственником данного жилого дома и земельного участка, так как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. ранее по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. проданы Ржаксинскому А.В., о чем Фидюкину Е.Н. было известно.

В фактическое владение Фидюкин Е.Н. не вступил, имущество не принял, бремя содержания принадлежащего ему имущества не несет, денежные средства по данному договору купли-продажи им не оплачивались. Оспариваемая сделка от .............. не соответствует требованиям действующего законодательства, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ является основанием для признания ее недействительной - ничтожной.

Просит признать сделку купли-продажи между Фидюкиным Е.Н. и Алешкиной М.А. от .............. ничтожной сделкой.

Встречный иск Фидюкина Е.Н. не признал, пояснив, что договор, заключенный между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. .............. является заключенным, так как п. 2 ст. 558 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после .............. (Федеральный закон от .............. N 302-ФЗ). Следовательно, оснований для признания сделки незаключенной не имеется.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик (истец) Фидюкин Е.Н. будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Фидюкина Е.Н., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Фидюкина Е.Н. по доверенности Коротун В.А. в судебном заседании исковые требования Ржаксинского А.В., Алешкиной М.А. не признал, пояснив, что .............. между Алешкиной М. А. (Продавец) и Фидюкиным Е. Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно договора Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества Фидюкин Е.Н. зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества, и право собственности на жилой дом и земельный участок. Фидюкину Е. Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права .............. от .............. на жилой дом, и выдано свидетельство .............. от .............. на земельный участок, площадью ............... м. кадастровый № .............. Два объекта права расположены по адресу: ..............

На момент регистрации нрава собственности, ограничения (обременения) права отсутствовали.

.............. между ответчицей Алешкиной М. А. и ответчиком Ржаксинским А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора Ржаксинский А. В. купил жилой дом, площадью - .............. кв. м., инвентарный .............. и земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер - .............. по адресу: ..............

Фидюкину Е.Н. купил жилой дом и земельный участок с кадастровым номером - .............. по адресу: .............. что подтверждается постановлением администрации Левокумского сельсовета .............. СК от .............. № .............. где указано, что в результате размежевания земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............. и жилым домом, принадлежащим Алешкиной М. А., присвоить почтовый адрес: СК, ..............», земельному участку, площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., принадлежащему Алешкиной М. А., присвоить почтовый адрес:СК, ..............

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГK РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, которая определяет предмет в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. между Алешкиной М. А. и Ржаксинским А.В. были допущены существенные нарушения условий о предмете договора.

В договоре указано, что отчуждаемый земельный участок, площадью - .............. кв. м., кадастровый номер .............. расположен по адресу: .............. что не соответствует действительности. Фактически отчуждаемый земельный участок с указанным кадастровым номером имеет другой почтовый адрес и расположен по адресу: ..............», на котором не имеется жилого дома.

Отчуждаемый по договору жилой дом находится на другом земельном участке кадастровым номером - .............. по адресу: .............. что подтверждается правовым актом, а именно, постановлением администрации Левокумского сельсовета.

Несогласование существенных условий договор недвижимости в надлежащей форме является нарушением требовании ст. 554 ГК РФ, что позволяет считать договор незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от .............. в п. 4 указано, что продажная цена недвижимого имущества составляет .............. уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Однако, из представленных Ржаксинским А.В. расписок следует, что он уплатил только .............., так как в одной из расписок указано, что Алешкина М. А. получила денежную сумму займа в размере .............. от Ржаксинского А.В., сроком на три месяца с момента подписания и при условии возврата по первому письменному требованию.

Следовательно, при заключении оспариваемого договора от .............. г., были допущены существенные нарушения условий договора по цене. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

В период с .............. по .............. никакой договор о продаже недвижимости между ответчиками не заключался, а был заключен .............., т.е. именно за 4 дня до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между Алешкиной М. А. и Фидюкиным Г. И. от ...............

Следовательно, договор от .............. является сомнительной сделкой и выражает явную заинтересованность между Алешкиной М. и Ржаксинским А. В., которыми поданы в суд исковые заявления от каждого из них, но с одним требованием о признании недействительным, договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Алешкиной М. А. и Фидюкиным Е. Н.

В ст. 10 ГК РФ указаны пределы осуществления гражданских прав, т.е. не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему нрава. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Кроме того, Фидюкин Е.Н. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества и при заключении договора купли-продажи от .............. года не нарушил условий договора и впоследствии зарегистрировал право собственности за собою.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55. (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этимлицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Также подтвердил, что при заключении договора купли-продажи от .............. г., Фидюкин Е.Н. денег в размере .............., как указано в договоре, Алешкиной М.А не передавал, а договор был заключен в счет денег, переданных ей ранее, т.е. по договору подряда от ..............

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований заявленных Ржаксинским А.В. и Алешкиной М.А.

Просил суд признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Алешкиной М. А. и Ржаксинским А. В.

Ответчик Баранов И.Ю. в судебном заседании исковые требования Ржаксинского А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка от .............. между ним и Алешкиной М.А. полностью признал, пояснив, что действительно в документах на земельный участок имеются ошибки в кадастровых номерах, которые были допущены при присвоении новых адресов трем земельный участкам.

Подтвердил, что имел намерение купить земельный участок для строительства дома, нашел подходящий в .............., после чего, примерно в конце .............. года, связался с Алешкиной М.А. и они договорились о купле – продаже. При этом Алешкина М.А. ему пояснила, что сделку можно будет оформлять после размежевания земельного участка. В июле .............. года, Алешкина М.А. сообщила, что все документы в порядке, и можно оформлять сделку. .............. года, они заключили договор купли-продажи, и он в дальнейшем зарегистрировал право собственности на себя. О том, что на купленном им земельном участке имеется жилой дом, он не знал, когда приезжал смотреть участок, там стояли дома, но его не интересовало, чьи они, так как он покупал пустой земельный участок, где дома не имелось. Поэтому он согласен с требованиями истца, так как в дальнейшем возникнет необходимость переоформлять земельный участок на себя уже с правильным номером, однако, в данном деле самостоятельных требований, заявлять не намерен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что .............. между продавцом Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .............. за ............... Из договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью .............. кв.м., с кадастровым номером ............... При этом Алешкина М.А. обязалась продать истцу часть земельного участка, после его отчуждения и постановки на кадастровый учет.

.............. г., между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. был заключён основной договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..............

Недвижимое имущество в целом состоит из жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............., условный номер .............. Строение расположено на земельном участке мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества и составляет .............. Договор купли продажи регистрацию не проходил, право собственности по договору, Ржаксинский А.В. не зарегистрировал.

Также, .............. между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е. Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. уплатив по договору Алешкиной М. А. - ..............

.............. Фидюкин Е.Н. зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимого имущества. Фидюкину Е. Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права .............. .............. от .............. на жилой дом, площадью .............. кв. м., инвентарный .............. и выдано свидетельство .............. .............. от .............. на земельный участок, площадью .............. кв. м. кадастровый номер ..............

Также, .............. между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю. был заключён договор купли - продажи земельного участка по адресу: ..............» с кадастровым номером ............... Продажная цена установлена сторонами ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

.............. Баранов И.Ю. зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, что подтверждено выпиской из ЕГРП от .............. ..............

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, собственником жилого дома по адресу .............. .............. ..............» и земельного участка с кадастровым номером .............., согласно сведениям ЕГРП, является ответчик Фидюкин Е.Н.

Собственником земельного участка по адресу ..............» с кадастровым номером .............. является ответчик Баранов И.Ю.

Обстоятельства заключения сторонами оспариваемых договоров от .............. г., от ..............., от .............. судом исследовались, ввиду чего было установлено, что Алешкина М.А. осуществляет строительство жилых домов для последующей продажи.

Так, между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. в .............. году возникла договоренность о строительстве на земельном участке Алешкиной М.А., и дальнейшей продаже жилого дома в .............., в связи с чем, Ржаксинский А.В. частями выплачивал денежные средства в сумме .............. Алешкиной М.А., пока велось строительство. В .............. Ржаксинский А.В. своими силами и средствами завершил строительство и фактически въехал в жилой дом, что было подтверждено в судебном заседании как Ржаксинским А.В., так и Алешкиной М.А.

Также и Алешкина М.А. и Ржаксинский А.В. подтвердили, что официально заключение сделки купли-продажи между ними было совершено только .............. года, так как до этого времени право собственности Алешкиной М.А. зарегистрировано не было ввиду подготовки документов по межеванию земельного участка.

Данный факт подтвержден в судебном заседании сведениями из ЕГРП от .............. № .............., откуда следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами .............. по адресу .............., у Алешкиной М.А. было зарегистрировано только ..............

Показаниями сторон также установлено, что обязательства Алешкиной М.А. перед Ржаксинским А.В. по строительству и продаже жилого дома были ей исполнены – дом построен, и передан покупателю, денежные средства продавцом получены в полном объеме. Ржаксинский А.В. с .............. года фактически проживает в жилом доме по адресу: ..............

Однако, регистрация права собственности Ржаксинского А.В. на жилой дом и земельный участок по договору от .............. произведена не была, ввиду повторного заключения между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. .............. договора купли продажи указанного жилого дома, обстоятельства заключения которого, также были исследованы судом.

Как следует из материалов дела между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. был заключен договор подряда на строительство жилого дома от .............. года, по условиям которого Алешкина М.А. обязалась построить жилой дом по адресу: .............., в срок до .............. г., общей стоимостью .............., при этом оплата должна производиться частями, сумма в размере .............. передана Алешкиной М.А. в момент подписания договора.

Как установлено показаниями Алешкиной М.А. и не оспорено представителем Фидюкина Е.Н. по доверенности Коротуном В.А., строительство дома не было начато, по причине разногласий заказчика и подрядчика, связанных с земельным участком, который не устроил Фидюкина Е.Н. В дальнейшем Фидюкин Е.Н. потребовал возврата денежных средств в сумме .............., однако, Алешкина М.А. возвратить деньги не смогла, после чего Фидюкин Е.Н. потребовал Алешкину М.А. чем-то обеспечить свои обязательства перед ним. Так как на тот момент документы на жилой дом и земельный участок Ржаксинского А.В. были полностью готовы для заключения сделки, она предложила Фидюкину Е.Н. оформить этот дом на него.

В результате чего, между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н. был заключен договор купли продажи от .............. г., по которому право собственности Фидюкина Е.Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Рассматривая вопрос о законности сделки, заключенной между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., суд приходит к выводу, что указанная сделка не отвечает требованиям закона, так как была заключена с целью обеспечить обязательства Алешкиной М.А. перед Фидюкиным Е.Н. по возврату денег или исполнению обязательств по строительству дома.

В материалы дела, ответчиком Алешкиной М.А. представлена расписка Фидюкина Е.Н. от .............. г., из которой следует, что он обязуется передать Алешкиной М.А. дом и земельный участок в .............. при передаче ему земельного участка со всеми коммуникациями, площадью не менее 4-х соток в ...............

Содержание указанной расписки полностью согласуется с показаниями Алешкиной М.А., Ржаксинского А.В., которые подтвердили, что Фидюкин Е.Н. утверждал, что намерений проживать в спорном доме не имеет, дом ему не нужен, и готов вернуть его после исполнения Алешкиной М.А. своих обязательств.

При этом, доказательств, опровергающих написание указанной расписки Фидюкиным Е.Н. в суд представлено не было.

Кроме того, никаких доказательств тому, что Фидюкин Е.Н. получил в фактическое владение дом и земельный участок в .............. суду представлено не было, доводы Ржаксинского А.В. о том, что он с .............. года и до настоящего времени проживает в спорном доме, опровергнуты не были. Каких-либо требований к Ржаксинскому А.В. о притязаниях на дом и земельный участок (о выселении, устранении препятствий в пользовании и т.д), Фидюкин Е.Н. не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии действительных намерений Фидюкина Е.Н. на предъявление прав собственника в отношении спорного имущества.

Вышеизложенные обстоятельства, позволяют сделать вывод, что сделка купли-продажи от .............. имеет признаки мнимой сделки, не влекущей правовых последствий для сторон.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В связи с чем, требования Ржаксинского А.В. и Алешкиной М.А. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от .............. между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., ничтожной сделкой, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ..............

Учитывая, что сделка купли-продажи между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. от .............. была заключена после .............., а значит, государственная регистрация самого договора уже не требовалась, суд приходит к выводу, что сделка считается заключенной именно с момента подписания сторонами договора, т.е. с .............. г., что свидетельствует о ничтожности последующих договоров, так как в силу ст. 235 ГК РФ право собственности Алешкиной М.А. уже было прекращено при отчуждении имущества по договору от .............. г.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы Ржаксинского А.В., его представителя о наличии в правоустанавливающих документах на земельные участки ошибок кадастровых номеров.

Так согласно сведениям ЕГРП Фидюкин Е.Н. является собственником жилого дома и земельный участка, площадью .............. кв. м. кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Баранов И.Ю. является собственником земельного участка по адресу: ..............» с кадастровым номером ..............

Как следует из правоустанавливающих документов, представленных в суд Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от .............. г., земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу - .............. земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу .............. земельный участок с кадастровым номером .............. соответствует адресу ..............

При этом кадастровый номер жилого ..............» изменен с номера .............. на номер ..............

Указанные сведения были внесены в кадастр на основании постановления Администрации Левокумского сельсовета .............. от .............. № .............. из которого следует, что в связи с реальным разделом земельного участка с кадастровым номером .............., принадлежащего Алешкиной М.А., на три самостоятельных по адресу ..............

Однако, согласно справке кадастрового инженера Ариничевой А.А. от .............. г., при полевом обследовании земельных участков с кадастровыми номерами .............. .............. .............. (.............. .............. .............. было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером .............. и адресом ..............», фактически расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером .............. с адресом .............. построенное в .............. году общей площадью .............. кв.м.

В судебном заседании специалист Ариничева А.А. пояснила, что действительно выезжала на место и провела исследование на предмет соответствия кадастровых номеров земельных участков и фактически расположенных на них строениях. По факту было выявлено, что в правоустанавливающих документах допущена ошибка, т.е. земельный участок с кадастровым номером .............. ошибочно зарегистрирован за адресом .............. а земельный участок с кадастровым номером .............. ошибочно зарегистрирован за адресом .............. что возможно было допущено при присвоении почтовых адресов вновь образованным земельным участкам в администрации Левокумского сельсовета.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в договоре купли-продажи от .............. заключенном между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., и в договоре от .............. заключенном между Алешкиной М.А. и Барановым И.Ю. указано имущество, фактически не соответствующее предмету сделки (жилой дом расположен на другом земельном участке), что является самостоятельным основанием для признания указанных сделок недействительными, так как не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст. 35 ЗК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и признание иска ответчиком Барановым И.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ржаксинского А.В. о признании сделки от .............. ничтожной.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, в силу ст. 16 данного Закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как уже установлено судом, и не оспорено сторонами, фактически сделка от .............. между Ржаксинским А.В. и Алешкиной М.А. была сторонами исполнена, претензий по сделке стороны друг к другу не имеют. Существенные условия договора сделки от .............. сторонами не нарушены, предмет (жилой .............. и земельный участок с кадастровым номером ..............), цена договора, соответствуют фактическим обстоятельствам, намерения сторон по сделке подтверждены и не оспорены.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п.59).

Таким образом, требования Ржаксинского А.В. о регистрации перехода права собственности и признании за ним права собственности на недвижимое имущество по договору от .............. г., суд находит подлежащими удовлетворению, так как ввиду сложившихся обстоятельств, и наличия нескольких договоров купли-продажи в отношении спорного имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, признание и регистрация права за истцом возможно только в судебном порядке.

В связи с чем, требования Алешкиной М.А. о приведении сторон по ничтожной сделке от .............. в первоначальное положение, удовлетворено быть не может, однако требование о признании права собственности Фидюкина Е.Н. не возникшим, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исковые требования Фидюкина Е.Н. о признании договора купли-продажи от .............. незаключенной сделкой, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как было установлено судом, сделка купли-продажи между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. от .............. года, в силу изменений действующего законодательства, регистрации не подлежала, так как была заключена после .............. (Федеральный закон от .............. N 302-ФЗ), а, следовательно, считается заключенной с момента подписания сторонами указанного договора.

Доводы искового заявления о несоответствии существенных условий договора продажи недвижимости в части указания кадастровых номеров, не могут быть приняты во внимание, так как судом установлено, что ошибка в кадастровых номерах была допущена при присвоении адресов, что повлекло ошибку при регистрации права собственности Фидюкина Е.Н. и Баранова И.Ю.

Доводы искового заявления Фидюкина Е.Н. о том, что Ржаксинский А.В. передал Алешкиной М.А. за покупку дома не всю сумму, указанную в договоре, а только .............. рублей, суд не принимает во внимание, так как показаниями Алешкиной М.А. и Ржаксинского А.В. было установлено, что все условия по договору стороны исполнили в полном объеме, при этом Алешкина М.А. в судебном заседании подтвердила, что денежные средства по договору от .............. в сумме .............. получила от Ржаксинского А.В. полностью, в связи с чем, наличие расписок, в том числе и долговых в данном случае правового значения не имеет, так как продавец полностью подтвердила, что денежные средства ей были получены.

Доводы представителя ответчика Фидюкина Е.Н. по доверенности Коротуна В.А. о том, что Фидюкин Е.Н. в данном случае является добросовестным приобретателем, суд считает основанными на неверном толковании действующего законодательства по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Однако, в данном случае по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ, Фидюкин Е.Н. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, не отвечает признакам действительной сделки (мнимая), и не может породить право собственности Фидюкина Е.Н. в отношении спорного жилого дома и земельного участка как добросовестного приобретателя.

Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами, что Фидюкин Е.Н. при заключении договора купли продажи с Алешкиной М.А., знал о том, что дом уже продан Ржаксинскому А.В., который уже проживает в доме, что само по себе исключает признаки добросовестного приобретения.

При этом, по смыслу ст. ст. 302 ГК РФ, только собственник вправе истребовать спорное имущество от добросовестного приобретателя, при условии, если имущество было утеряно, либо похищено или выбыло из его владения иным путем помимо их воли. Учитывая, что право собственности Ржаксинский А.В. зарегистрировать в установленном законом порядке не успел, он не вправе подавать иск об истребовании имущества.

По вопросу регулирования правоотношений, возникших между лицом, считающим себя собственником и лицом за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество, разъяснения даны в п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, о чем выше уже судом отмечалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на спорное имущество за Е.Н, не может являться бесспорным доказательством законного владения, как добросовестного приобретателя спорного имущества, при наличии в договоре купли-продажи, на основании которого он стал собственником, мнимости действий сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с чем, долговые обязательства Алешкиной М.А. перед Фидюкиным Е.Н. не могут ставить в зависимость иных лиц, в данном случае Ржаксинского А.В., который фактически был лишен возможности реализовать свое право собственника, из-за обязательств Алешкиной М.А. перед Фидюкиным Е.Н.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В условиях состязательности процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК, оценивая в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что сделка от .............. г., заключенная между Ржаксинским А.В. и Алешкиной М.А. отвечает требованиям закона, а, следовательно, должна повлечь для сторон правовые последствия, по сделке.

Согласно требованиям ст. 198 ГПК, решение суда должно содержать указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при обращении с иском в суд, Ржаксинский А.В. оплатил государственную пошлину в размере .............. рублей, что подтверждено чек-ордером от .............. г., а также в размере .............., при подаче дополнительного иска, что подтверждено чек-ордером от ..............

Требования Ржаксинкого А.В. к ответчикам Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н., Баранову И.Ю. удовлетворены судом полностью.

Алешкина М.А. при обращении с иском в суд к Фидюкину Е.Н. оплатила государственную пошлину частично в сумме .............., что подтверждено чек-ордером от .............. г.

Требования Алешкиной М.А. удовлетворены полностью, за исключением приведения сторон в первоначальное положение.

Фидюкин Е.Н., при обращении со встречным иском к Алешкиной М.А., Ржаксинскому А.В. оплатил государственную пошлину в размере .............. что подтверждено платежным распоряжением и кассовым чеком от ..............

В удовлетворении исковых требований Фидюкина Е.Н. отказано.

Таким образом, с ответчиков Алешкиной М.А., Фидюкина Е.Н., Баранова М.А. в пользу Ржаксинского А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............. рублей, в равных долях.

С ответчика Фидюкина Е.Н. в пользу Алешкиной М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............., а в бюджет Минераловодского муниципального района недоплаченная Алешкиной М.А. часть государственной пошлины в сумме ..............

С Алешкиной М.А. в бюджет Минераловодского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .............., за требование, в котором ей отказано судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ржаксинского А.В, к Алешкиной М.А., Фидюкину Е.Н,, Баранову И.Ю. – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Федюкиным Е.Н. жилого дома литер А, общей площадью .............. кв.м., этажность .............., инвентарный номер .............. условный номер .............. и земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенных по адресу ..............

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от .............. заключенный между продавцом Алешкиной М.А. и покупателем Барановым И.Ю. земельного участка мерою .............. кв.м, кадастровый номер .............., расположенного по адресу .............. ..............».

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. .............. и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: ..............» кадастровый номер .............. от продавца Алешкиной М.А. к покупателю Ржаксинскому А.В,.

Признать право собственности за Ржаксинским А.В, на жилой дом общей площадью .............. кв.м, расположенный по адресу: .............. и земельный участок площадью .............. кв.м, расположенный по адресу; .............. кадастровый номер ..............

Взыскать с ответчиков Алешкиной М.А. проживающей по адресу: .............., Фидюкина Е.Н., проживающего по адресу: .............., Баранова М.А., проживающего по адресу: .............. пользу Ржаксинского А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..............) рублей, в равных долях.

Исковые требования Алешкиной М.А. к Фидюкину Е.Н, – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. заключенный между Алешкиной М.А. и Фидюкиным Е.Н., согласно которому Фидюкин Е.Н. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. за него Алешкиной М.А. ...............

Признать право собственности Фидюкина Е.Н. на указанное имущество не возникшим.

Требование Алешкиной М.А. о приведении сторон в первоначальное положение оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика Фидюкина Е.Н., проживающего по адресу: .............. пользу Алешкиной М.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме .............., в пользу бюджета Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ...............

Взыскать с Алешкиной М.А., проживающей по адресу: .............. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в сумме ..............

В удовлетворении исковых требований Фидюкина Е.Н, о признании незаключенным договора купли продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между Алешкиной М.А. и Ржаксинским А.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме (..............).

Председательствующий –