Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2015 ~ М-2125/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-2763/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара                                                                                                         17 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

с участием представителя истца - Салихова Р.М.,

представителя ответчика - Спекторова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" к Понимасовой Е.П. о понуждении к регистрации договора залога,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о понуждении к регистрации договора залога, мотивируя свои требования следующим, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" и ООО "АгроСпецТехника" был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО "АгроСпецТехника" был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. данный кредит обеспечивается: залогом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ поручительством по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручительством по договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору № с ответчиком Понимасовой Е.П. был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым залогодатель Понимасова Е.П. закладывает залогодержателю следующее имущество: 1) мастерская, назначение: нежилое здание, площадью 1 417,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № литера: А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдело с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Кадастровый (или условный) номер № Согласно п. 1.3.1 договора залога № стороны оценили заложенное имущество в общей сумме <данные изъяты> 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мастерскую, общей площадью 8 212 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 10, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.03.2013г. Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадстра и картографии по Самарской области. Кадастровый (или условный) номер №. Согласно п. 1.3.2 договора залога № стороны оценили заложенное имущество в общей сумме <данные изъяты> А в общей сумме <данные изъяты> В соответствии с представленным расчетом общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ООО "АгроСпецТехника" требование о досрочном погашении задолженности, однако оно до настоящего времени и не исполнено. Банком, после неоднократных обращений к Понимасовой Е.П. с просьбой зарегистрировать залог, направлено требование о явке на регистрацию обременения в виде ипотеки по указанному выше договору, однако на регистрацию в назначенное время Понимасова Е.П. не явилась, телеграмму принимать отказалась (с текстом ознакомилась) и полномочного представителя не направила. Таким образом, ответчик, подписав договор залога недвижимости, содержащий условия об обязательной государственной регистрации, злостно уклоняется от регистрации данного договора залога недвижимости в Росреестре, в связи с чем, истец лишен возможности обращения в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, истец просит вынести решение о регистрации договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и обременения - ипотеки на имущество, принадлежащее на праве собственности Понимасовой Е.П.: 1) мастерская, назначение: нежилое здание, площадью 1 417,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № литера: А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мастерскую, общей площадью 8 212 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 10, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требование не признал, дополнительно пояснив, что требования истца противоречат действующему законодательству.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Понимасов А.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Иная форма согласия установлена п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесение в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя которого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" и ответчиком Понимасовой Еленой Петровной был подписан договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым залогодатель Понимасова Е.П. закладывает залогодержателю следующее имущество: 1) мастерская, назначение: нежилое здание, площадью 1 417,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № литера: А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдело с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Кадастровый (или условный) номер № Согласно п. 1.3.1 договора залога № стороны оценили заложенное имущество в общей сумме <данные изъяты> 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мастерскую, общей площадью 8 212 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, участок 10, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права: серия 63-№ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадстра и картографии по Самарской области. Кадастровый (или условный) номер №. Согласно п. 1.3.2 договора залога № стороны оценили заложенное имущество в общей сумме <данные изъяты> А в общей сумме <данные изъяты>

Банком, после неоднократных обращений к Понимасовой Е.П. с просьбой зарегистрировать залог, направлено требование о явке на регистрацию обременения в виде ипотеки по указанному выше договору, однако на регистрацию в назначенное время Понимасова Е.П. не явилась, телеграмму принимать отказалась (с текстом ознакомилась) и полномочного представителя не направила.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что предметом залога является имущество, находящееся в совместной собственности ответчика и третьего лица Понимасова А.В. Однако нотариально удостоверенное согласие не получено. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что государственная регистрация вышеназванного договора будет нарушать приведенные положения закона, всвязи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> отсроченная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" к Понимасовой Е.П. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2015 г.

Судья                                                                                                                        Р.В. Булыгин