Решение по делу № 2-598/2015 ~ М-652/2015 от 10.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Авериной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску администрации МО Кузнецкий район Пензенской области к Бикмаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Кузнецкий район Пензенской области обратилась в суд с иском к Бикмаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска глава администрации МО Кузнецкий район Пензенской области Костин В.В. указал, что на основании решения Собрания представителей Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между МО Кузнецкий район Пензенской области (арендодателем) и Бикмаевым Р.Р. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение согласно кадастровому паспорту установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объекта торговли.

Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации №).

В соответствии с пп. 3.1 п. 3 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Согласно условиям договора арендатор Бикмаев Р.Р. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пп. 5.2 п. 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору, договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на ст. ст. 190, 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика Бикмаева Р.Р. сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Бирюкова И.В., действующая в силу доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с момента заключения договора аренды ответчик вносил арендную плату несколько месяцев, последний платеж был в <данные изъяты> году. Заочным решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договорная неустойка судом была снижена. Вместе с тем, ответчик к погашению задолженности не приступил, по возбужденному в отношении него исполнительному производству никаких платежей не было. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бикмаев Р.Р. в судебное заседание не явился, судом приняты все необходимые меры к заблаговременному извещению ответчика как участника процесса о дате рассмотрения дела.

Сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представил, просьб, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таком положении неявка Бикмаева Р.Р. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело №, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и Бикмаевым Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объекта торговли, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Росреестра по Пензенской области проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации №).

Как следует из п. 3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области были удовлетворены в части. С Бикмаева Р.Р. в пользу МО Кузнецкий район Пензенской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорная неустойка в размере <данные изъяты> руб. Также с Бикмаева Р.Р. в доход бюджета МО Кузнецкий район Пензенской области взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (размер арендной платы за один месяц составляет <данные изъяты> руб.) задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы.

Исходя из того, что наличие суммы долга в заявленном истцом размере ответчиком, на день рассмотрения судом иска, не оспорено, суд, применяя к спорным правоотношениям положения ст. ст. 309, 614 ГК РФ, признает исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области о взыскании с Бикмаева Р.Р. суммы долга в размере <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени в сумме <данные изъяты> руб. начислены ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Со стороны Бикмаева Р.Р. отсутствует оспаривание размера задолженности по арендной плате и пени за период просрочки, а также представление ходатайств об уменьшении неустойки по правилу ст. 333 ГК РФ, тогда как суд по своей инициативе не вправе уменьшать размер неустойки.

При этом, принимая во внимание грубое нарушение условий договора ответчиком, внесшим несколько платежей в <данные изъяты> году, а также длительность неисполнения в дальнейшем обязательства и непредставление уважительных причин неисполнения обязательства, что свидетельствует о недобросовестности со стороны Бикмаева Р.Р. в исполнении обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей уплате неустойки.

На основании изложенного, исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области о взыскании с Бикмаева Р.Р. задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 28 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 54 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 30 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.