Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3166/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-3166/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Шукшиной Н.М.,

с участием истцов Королева В.Н., Королевой Л.П.,

их представителя Антипкина В.А., представившего ордер № 09/13 от 28.08.2013 и удостоверение № 427,

представителя ответчика ООО Инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест» Ивлюшкина С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Королева В.Н., Королевой Л.П. к ООО инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» о взыскании денежных средств на ремонт квартиры № в сумме 106900 руб., а также компенсации морального вреда по 100000 руб. в пользу каждого

установил:

Королев В.Н., Королева Л.П. обратились в суд с иском к ООО инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» о взыскании денежных средств на ремонт квартиры № в сумме 106900 руб., а также компенсации морального вреда по 100000 руб. в пользу каждого.

В иске указали, что между ними и ООО Инвестиционно-строительная компания «Саранскинвестстрой» был заключен договор купли - продажи квартиры № от 23 ноября 2007г года, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 указанного договора стоимость приобретенной квартиры составила 2 185 000 рублей. Согласно справке № 335 от 11.12.2007 оплата но договору купли-продажи квартиры № от 31 марта 2009 года Королевым В.Н., Королевой Л.П. произведена в полном объеме. Согласно передаточному акту от 23.11.2007 квартира передана от продавца к покупателю. Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ было зарегистрировано общее право собственности от 11.12.2007 №.

После заключения договора купли-продажи они обнаружили, что в квартире в результате отсутствия циркуляции горячего водоснабжения с ЦТП-17 и для установления нормативного температурного режима необходимо сливать воду в течение 30-50 минут. Данный дефект был зафиксирован путем проведения комиссии и составлением акта обследования технического состояния от 04.09.2009. В приобретенную квартиру истцы смогли заселиться только в январе 2009 года, когда был завершен ремонт в квартире.

Они поклеили обои на стены и потолки, постелили ламинат и линолеум на пол, купили мебель. На ремонт в квартире затратили 223 290 рублей, что подтверждается расходными документами. До проведения ремонта на стенах в комнатах площадью 16,6 кв.м. и 18,6 кв.м. ими была обнаружена плесень, которая была удалена, а поверхность стен обработана специальными составами. Но вскоре после заселения они обнаружили, что на потолке и стенах в квартире, а также на мебели стала образовываться плесень; во время дождя происходит намокание стен в комнате 16.6 кв.м.; торцевые стены в комнатах 16,6 кв.м.и 18,6 кв.м. очень холодные; обои на стенах и потолке стали покрываться пятнами и отклеиваться; холодные полы, местами стал портится ламинат; на оконных блоках квартиры постоянно образуется конденсат в виде воды или льда; через оконные блоки балконов во время дождя.

Из-за наличия повышенной влажности, низкой температуры, плесени постоянно болеют их дети ФИО5, ФИО6, как острыми респираторными заболеваниями, так и аллергией.

29.01.2009 они обратились с претензией к продавцу квартиру с просьбой устранении выявленных недостатков в квартире. Но претензия осталась без ответа удовлетворения. 03.12.2010 они вновь обратились к продавцу квартиры, но уже с заявлением расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы.

24.11.2010 ответчиком была образована комиссия по осмотру спорной квартиры, результате обследования квартиры было установлено следующее: в зале на трех участках стен имеются следы плесени: в зоне кухонного окна наблюдается поступление холодного воздуха: верхнем углу спальни видны следы протекания. Письмом от 01.12.2010 ответчиком было сообщено, что в связи с произведенной несогласованной реконструкцией квартиры застройщик не несет ответственности за ее эксплуатационные характеристики, но учитывая, что в квартире холодные торцевые стены, ОАО ХК «Саранскстройзаказчик» произведет работы по утеплению наружной поверхности стены по оси «13» и в зоне кухонного окна.

С данным письмом и с методами устранения обнаруженных недостатков они не согласились. Во-первых, все недостатки в квартире были обнаружены до производства перепланировки. Во-вторых, перепланировка квартиры была произведена на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации городского округа Саранск № 384-рз от 17.05.2010. В результате перепланировки квартиры согласно справке № 4968 от 03.09.2010, выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ, по состоянию на 22.10.2007 общая площадь квартиры № составляла: 76,0 кв.м., в том числе жилая 48,7 кв.м. По состоянию на 07.07.2010 площадь квартир составляет 76,2 кв.м., в том числе жилая 60,2 кв.м. В результате перепланировки квартиры была убрана перегородка, разделяющая кухню и комнату 18,6 кв.м. В результате чего изменилась общая и жилая площадь. В-третьих, утепление наружной стены на пятом этаже не решит проблему холодных стен и образования плесени.

Они 20 ноября 2012 года в претензионном порядке потребовали от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на 300 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей. На сегодняшний день обнаруженные ими недостатки в квартире ответчиком не устранены.

Просили суд обязать ответчика уменьшить покупную цену квартиры №, приобретенной по договору купли-продажи от 23 ноября 2007 года № заключенному между ООО Инвестиционно - строительная компания «Саранскстройинвест» Королевым В.Н., Королевой Л.П. на 300 000 рублей, го есть до 1885 000 рублей. Взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цепы квартиры в пользу Королева В.Н., Королевой Л.П. в размере 300 000 рублей в равных долях, по 150 000 рублей в пользу каждого. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу Королева В.Н., Королевой Л.П. в размере 200 000 рублей, по 100 000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании 06 мая 2013 года истец Королев В.Н. изменил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу Королева В.Н., Королевой Л.П. денежные средства на ремонт квартиры №, в доме № в сумме 106900 рублей, компенсацию морального вреда по 100000 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании истцы Королев В.Н., Королева Л.П. и представитель ответчика ООО инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест» Ивлюшкин С.В. заявили ходатайство об утверждении достигнутого ими мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик обязуется выплатить истцам денежные средства на общую сумму 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, из которых

- 106 000 (сто шесть тысяч) рублей, по 53000 (пятьдесят три тысячи) рублей каждому истцу - в счет оплаты стоимости восстановительного ремонта и устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей, по 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей каждому истцу - в счет компенсации морального вреда.

2. Выплата ответчиком денежных средств по настоящему мировому соглашению производится путем перечисления денежных средств на соответствующие банковские счета истцов не позднее 6 рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

3. Истцы отказываются от исковых требований к ответчику, указанных в п.3 исковых требований изложенных в исковом заявлении к ответчику от 23.11.2012 г., п. 7 исковых требований изложенных в заявлении об изменении исковых требований от 25.04.2013 г., п.2 исковых требований, изложенных в заявлении об изменении исковых требований от 06.05.2013 г., в части заявленных требований о компенсации морального вреда, превышающей 19 000 рублей.

4. Истцы отказываются от иных ранее заявленных исковых требований в полном объеме, за исключением: пункта 1 исковых требований от 06.05.2013, учтенного сторонами в п.1 настоящего мирового соглашения, пунктов исковых требований, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, в части заявленных требований о компенсации морального вреда, превышающей 19 000 рублей.

5. Истцы отказываются от взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в связи с выявленными строительными дефектами и недостатками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

6. Судебные расходы сторон по настоящему делу относятся на стороны, т.е. судебные расходы истцами ответчику не возмещаются, ответчиком истцам также не возмещаются судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителя на представление интересов истцов в суде.

7. Стороны решили, что расходы за проведение строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-43/2013 в пользу ФБУ «Мордовская лаборатория судебной экспертизы» в размере 22344 руб., в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в размере 15000 руб. несет ответчик.

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК Российской Федерации, суд или судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, достигнутое между истцами Королевым В.Н., Королевой Л.П. и ответчиком ООО инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест», по условиям которого:

1. Ответчик обязуется выплатить истцам денежные средства на общую сумму 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, из которых

- 106 000 (сто шесть тысяч) рублей, по 53000 (пятьдесят три тысячи) рублей каждому истцу - в счет оплаты стоимости восстановительного ремонта и устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей, по 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей каждому истцу - в счет компенсации морального вреда.

2. Выплата ответчиком денежных средств по настоящему мировому соглашению производится путем перечисления денежных средств на соответствующие банковские счета истцов не позднее 6 рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

3. Истцы отказываются от исковых требований к ответчику, указанных в п.3 исковых требований изложенных в исковом заявлении к ответчику от 23.11.2012 г., п. 7 исковых требований изложенных в заявлении об изменении исковых требований от 25.04.2013 г., п.2 исковых требований, изложенных в заявлении об изменении исковых требований от 06.05.2013 г., в части заявленных требований о компенсации морального вреда, превышающей 19 000 рублей.

4. Истцы отказываются от иных ранее заявленных исковых требований в полном объеме, за исключением: пункта 1 исковых требований от 06.05.2013, учтенного сторонами в п.1 настоящего мирового соглашения, пунктов исковых требований, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, в части заявленных требований о компенсации морального вреда, превышающей 19 000 рублей.

5. Истцы отказываются от взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения отдельных требований потребителя в связи с выявленными строительными дефектами и недостатками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

6. Судебные расходы сторон по настоящему делу относятся на стороны, т.е. судебные расходы истцами ответчику не возмещаются, ответчиком истцам также не возмещаются судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителя на представление интересов истцов в суде.

7. Стороны решили, что расходы за проведение строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-43/2013 в пользу ФБУ «Мордовская лаборатория судебной экспертизы» в размере 22344 руб., в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» в размере 15000 руб. несет ответчик.

Производство по делу по иску Королева В.Н., Королевой Л.П. к ООО инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест» о взыскании денежных средств на ремонт квартиры № в сумме 106900 руб., а также компенсации морального вреда по 100000 руб. в пользу каждого прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина