Решение по делу № 2-380/2017 ~ М-381/2017 от 10.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Стародубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (ПАО) Сбербанк в лице Астраханского отделения № к Щекатуров А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к Щекатуров А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1720616 рублей 57 копеек, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 22803 рублей 08 копеек, с обращением взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №), залогодатель Щекатуров А.С., а именно на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая № кв. м, жилая № кв. м, этаж: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы; земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы и расторжении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с Щекатурова А.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1720616 рублей 57 копеек, судебные расходы в сумме 22803 рублей 08 копеек, а также расходы, связанные с оплатой экспертизы в сумме 9000 рублей. Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №), залогодатель Щекатуров А.С., а именно на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая № кв. м, жилая № кв. м, этаж: №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы; земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, одним лотом (жилой дом и земельный участок).

В судебное заседание представитель истца АО ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, просит их удовлетворить.

Ответчик Щекатуров А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № признает в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №, ответчика Щекатурова А.С.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице ДО №Астраханского отделения № и Щекатуровым А.С. был заключен кредитный договор № на сумму 1441418 рублей 95 копеек на срок 360 месяцев под 13,0 % годовых на приобретение объектов недвижимости земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: № <адрес>.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона). Покупатель – залогодатель Щекатуров А.С.

Во исполнение условий кредитного договора ДО № Астраханского отделения № ОАО «Сбербанк России» выдал заемщику денежные средства в сумме 1441418 рублей 95 копеек.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора заемщик на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

По условиям договора (пункты 4.1-4.2) погашение кредита, уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующей платежной даты – в последний календарный день месяца, в соответствии с графиком платежей).

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1720616 рублей 57 копеек, в том числе: ссудная задолженность просроченная 1432192 рублей 81 копеек, проценты за кредит просроченные 132631 рублей 09 копеек, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность 3637 рублей 97 копеек, задолженность по неустойке на просроченные проценты 152154 рублей 70 копеек.

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Заёмщику были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении договора, но данное требование осталось без удовлетворения.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств по своевременному погашению основного кредита и начисленных на него процентов не выполняет.

В связи с этим суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между банком, с одной стороны и ответчиком, с другой стороны.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить убытки кредитору причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с кредитным договором, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ходатайство истца о назначении по делу экспертизы по определению среднерыночной стоимости заложенного имущества судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках отчета об оценке, проведенным ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества: жилого дома, расположенного по адресу: №, <адрес>, кадастровый (условный) № и земельного участка, расположенного по адресу: №, <адрес>, кадастровый № составляет: 650000 рублей, в том числе жилой дом 550000 рублей, земельный участок 100000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1720616 рублей 57 копеек, обратив взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №), залогодатель Щекатуров А.С., а именно на жилой дом, назначение жилое, площадь: общая № кв. м, жилая № кв. м, этаж: №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>». Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № произведена оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в размере 9000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22803 рублей 08 копеек и по оплате экспертизы в сумме 9000 рублей.

Письменные материалы, подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 348, 363, 810, 811, 819, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1720616 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22803 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ № ░░. ░, ░░░░░ № ░░. ░, ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░