Решение по делу № 2-776/2017 ~ М-873/2017 от 15.09.2017

2- 1-776/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года      город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к Петрову Д. В., Финогеновой Н. В., ФИО3 о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 26,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № на выкуп вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность Балашовского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ за Балашовским муниципальным районом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), поскольку на момент государственной регистрации муниципального контракта и перехода права собственности покупатель не рассчитался с продавцами, денежные средства перечислены на банковские счета продавцов ДД.ММ.ГГГГ. После исполнения всех условий муниципального контракта стороны не обратились в регистрирующий орган о снятии зарегистрированного обременения.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности Миронченко С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчикам Петрову Д.В., Финогеновой Н.В., ФИО3 в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения на подготовку дела к судебному разбирательству и на само судебное заседание по известному суду месту жительства, являющемуся также местом их регистрации. Материалам дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчики на почту не являлись, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправлений с официального сайта почты России. Такое обстоятельство дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При предъявлении негаторного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на недвижимое имущество и доказать факт его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данный способ защиты допускается в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункты 32, 58 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> и Петровым Д.В., Финогеновой Н.В., ФИО3 в лице Галактионова А.С. заключен договор № на выкуп жилого помещения в муниципальную собственность Балашовского муниципального района (далее по тексту договор).

Предметом указанного договора являлось жилое помещение – квартира под № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, имеющая общую площадь 26,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности в равных долях продавцам. Стоимость спорной квартиры определена в размере 723600 руб. (п.п. 1.1, 2.1 договора), расчеты должны были осуществляться в безналичной форме, путем перечисления 100% денежных средств от цены договора на счета продавцов пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру в течение десяти дней с даты государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (п.2.2 договора).

Право собственности Балашовского муниципального района <адрес> на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры в общей сумме 723600 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетные счета №, №, открытые на имя Финогеновой Н.В. и Петрова Д.В. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями №№, 928, 929 от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению председателя комитета по финансам администрации Балашовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, перечисленные по указанным выше платежным поручениям, в бюджет Балашовского муниципального района не возвращались.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следует из материалов дела, что договор на выкуп жилого помещения в муниципальную собственность был подписан уполномоченными лицами и исполнен: расчет по нему произведен, передача квартиры покупателю состоялась.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Истцом представлены надлежащие доказательства того, что являются собственниками спорного жилого помещения с зарегистрированным обременением (ипотека в силу закона).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Сведения о том, что стороны договора после исполнения всех его условий обратились в регистрирующий орган о снятии зарегистрированного обременения суду не представлено.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выкуп жилого помещения в муниципальную собственность Балашовского муниципального района исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к Петрову Д. В., Финогеновой Н. В., ФИО3 о признании зарегистрированного обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина