Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2023 ~ М-231/2023 от 01.02.2023

Дело №2-510/2023

УИД 73RS0013-01-2023-000323-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                                       г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Л. С. к Соболеву В. В. о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Варламова Л.С. обратилась с иском в суд к ответчику Соболеву В.В. в обосновании заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №* площадью 343 кв.м. по <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №* по <адрес>.

Решением Димитровградского городского суда от 18.05.2020 ответчику предоставлен сервитут без всяких ограничений. Это решение вызвало вопросы истца о видах работ, сроках и порядке их выполнения, сроках оплаты. Суд оставил вопросы без ответа (определение от 12.01.2021).

Так как в решении суда не конкретизированы полномочия обладателя сервитута, не предусмотрено установление пределов дозволенного поведения, поэтому обладатель сервитута трактует свои права расширительно, считая себя хозяином участка, и использует свое право не на удовлетворение своих насущных потребностей, а исключительно во вред интересов собственника. Нарушение ее прав выражается в действиях, которые препятствуют осуществлению ее прав и выходят за пределы добросовестности и разумности.

25.07.2021 проинформировав ее о том, «что она здесь не хозяйка пожизненно», не уведомив ее в разумные сроки о производстве работ, ответчик уничтожил ее посадки и начал земляные работы. На ее обращение в суд о нарушении ее прав, суд признал его действия правомерными, так как Соболеву В.В. предоставлен сервитут, а уничтожение растений расценил, как расчистку территории для доступа на земельный участок.

В октябре ответчик продолжил работу, на замечание мужа о том, что Соболев не оплатил сервитут, муж получил удар в лицо и потерял зуб. В ответе на обращение в полицию присутствует сервитут, но отсутствуют какие-либо порицания за действия Соболева.

Так как работы не были закончены ответчиком, летом 2022 года, предполагая, что работы будут продолжаться, она не засевала участок. Но работы все лето не проводились. В сентябре она осуществила посадку смородины на границе участка, отведенного под сервитут. Соболев запретил ей это делать, предупредил, что уничтожит, что и сделал позже.

Они с сестрой вышли на участок, чтобы привести его в порядок, стали закапывать траву, которая выросла за лето. Соболев выскочил, стал выталкивать их с участка, разбрасывал траву, оскорблял, угрожал убийством, если они еще хоть раз появятся на участке. Позже он уничтожил двухлетние саженцы вишни, находящиеся за пределами сервитутного участка. В ответе на ее обращение по этому поводу, прокуратура фактически признала действия Соболева Правомерными в свете предоставления сервитута.

Для доступа на участок он не использует вариант, определенный судом, а использует землю, не отведенную под сервитут, т.е. имеет место проникновение на чужую территорию.

Ограничение ее прав превратилось в препятствие для осуществления прав пользования участком, трансформировалось в социально-вредное и противозаконное, фактически сервитут превратился в неограниченный произвол.

Просит прекратить предоставление Соболеву сервитута без установления пределов дозволенного поведения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Обиух А. В., Соболева Н. Б..

В судебном заседании истец Варламова Л.С. заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с установлением сервитута стало невозможно жить и использовать земельный участок. Ответчик угрожает ей и ее семье, она боится выходить на принадлежащий ей земельный участок. Какие-либо работы в 2022 году ответчик не проводил.

Ответчик Соболев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сервитут ему необходим для проведения ремонтных работ. В 2021 году он сделал гидроизоляцию фундамента, сверлил одну продушину, сделал откосы на окнах. Начал утепление стен. На высоту человеческого роста они с супругой самостоятельно утепляли. Потом он нанял рабочих, и они утеплили до самой крыши и отштукатурили. Эти работы уже проводились в 2022 году. В дальнейшем ему также необходимо проводить работы. В связи с ограниченным количеством денежных средств он не может провести эти работы единовременно. Лишний раз он старается не разговаривать с соседями, если они что-то говорят просто уходит. Никакие угрозы в их адрес не высказывал. Посадки не уничтожал. Конфликт возник после того, как сестра истца выкопала яму около его фундамента и стала закапывать туда траву. Он вышел, выкинул траву, закопал яму обратно, сказав, что не даст здесь возле здания копать. Больше ничего не говорил. При этом ранее они вдоль его дома также прорыли траншею для отвода талых вод и фундамент дома стал мокнуть. Он вышел, закопал.

Представитель Соболева В.В. Погодин Ю.Ю., допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, в судебном заседании пояснил, что законных оснований для прекращения сервитута нет. Обращение истца с иском связано с тем, что она в принципе не согласна с тем, что установлен сервитут. Сервитут ответчику необходим для производства работ по отделке дома.

Третье лицо Обиух А.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Подтвердил сказанное истцом. Пояснил, что в результате конфликта с Соболевым В.В. последний выбил ему зуб.

Третье лицо Соболева Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Варламовой Л.С. и Обиух А.В. по ? доли каждому.

Земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Соболеву В.В. и Соболевой Н.Б. по ? доли каждому.

Решением Димитровграского городского суда от 18 мая 2020 года по делу №* установлен сервитут (право ограниченного пользования) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Обиух А.В., Варламовой Л.С. для обслуживания жилого <адрес>, принадлежащего Соболеву В.В. с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.

Определены границы сервитута. Взыскан единовременный платеж за право ограниченного пользования чужим земельным участком в сумме 65000 руб. в пользу Обиух А.В., Варламовой Л.С.

Обиух А.В., Варламова Л.С. не должны чинить препятствий Соболеву В.В. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем понуждения Обиуха А.В., Варламовой Л.С. убрать строительные материалы от юго-восточной стены указанного жилого дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Варламова Л.С. просит прекратить предоставленный Соболеву В.В. сервитут без установления пределов дозволенного поведения.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. При этом они существовали как до установления сервитута, так и существуют до настоящего времени. Указанное следует из пояснений сторон, свидетеля Подгорновой Н.С., решения Димитровградского городского суда от 18.05.2020.

Судом установлено, что возникающие разногласия между сторонами основаны не в связи с наличием сервитута.

Как следует из пояснений истца, Соболев В.В. уничтожил посадки за пределами сервитута. Однако Соболев В.В. отрицает указанное. Доказательств уничтожения посадок суду не представлено.

Как следует из пояснений Соболева В.В., он просил не закапывать траву вдоль фундамента его дома, поскольку боялся его намокания.

Фактически истец выражает несогласие с установление сервитута как такового, который позволяет Соболеву В.В. без контроля с ее стороны в любое время заходить на принадлежащий ей земельный участок.

Как следует из материалов дела, решением Димитровградского городского суда от 30.09.2021 разрешены исковые требования Варламовой Л.С., Обиух А.В. к Соболеву В.В. об устранении препятствий в пользовании земельном участком. При этом Варламова Л.С. также ссылалась на то, что Соболев В.В. уничтожил посадки на принадлежащем ей земельном участке в 2021 году.

В решении суд установил, что отсутствуют доказательства нарушения прав истцов в результате исполнения ответчиком решения суда об установлении сервитута. Истцы имеют доступ к своему земельному участку, препятствий в его пользовании не усматривается.

Как следует из материалов дела, истец имеет право по назначению использовать принадлежащей ей земельный участок. Как следует из ее пояснений, доступ к земельному участку не ограничен. В 2022 году она сажала свеклу, она выросла. Земельный участок, обремененный сервитутом, она не засаживала по собственной инициативе, поскольку полагала, что будут проводиться земельные работы.

Доказательств того, что сохранение сервитута угрожает жизни и здоровью ее и ее семьи суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, Соболеву В.В. сервитут предоставлен для обслуживания жилого <адрес>, с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что земельный участок, на который установлен сервитут, используется Соболевым В.В. для целей, на которые он был ему предоставлен. В частности, суду представлены накладные на приобретение строительных материалов. Опрошенный в судебном заседании свидетель Вердикулов А.Х. подтвердил проведение работ в 2022 году.

Как следует из пояснений ответчика, а также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, работы по фасаду дома не закончены. Сохранение сервитута ему необходимо для дальнейшего обслуживания дома.

Поскольку судом не установлены правовые основания, предусмотренные ст.276 Гражданского кодекса РФ, для прекращения сервитута, в удовлетворении исковых требований Варламовой Л.С. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 06 ░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░