Решение по делу № 2-1004/2014 ~ М-1062/2014 от 17.09.2014

Дело № 2-1004/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Ильченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каткова Д.А., Катковой В.В. к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», Фрик С.М. о признании права аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Катков Д.А., Каткова В.В. обратились в Багратионовский районный суд Калининградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее по тексту Управление Росреестра по Калининградской области), администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» (далее по тексту администрация МО «Багратионовский муниципальный район»), Фрик С.М. с требованием о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером ххх, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под дом и его обслуживание, расположенного по адресу: ххх, возникшее у ххх на основании договора аренды №ххх от ххх года, прекращенным.

Истцы также просили суд обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать, предоставленные сроком на 49 лет Катковой В.В., Каткову Д.А. по 16/100 доли в праве аренды на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., что составляет по 192 кв.м. каждому, без выноса границ долей на местности, кадастровый номер ххх, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом и его обслуживание. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххх, в границах согласно кадастровому паспорту.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками (по 16/100) доли дома по адресу: ххх. В 2013 году Катков Д.А., Каткова В.В. обратились в администрацию МО «Багратионовский муниципальный район» с заявлениями о предоставлении в аренду части земельного участка под указанным домом. На основании постановления администрации №ххх от ххх года истцам было предоставлено по 16/100 доли спорного земельного участка в аренду, пропорционально их долям в праве собственности на дом. ххх года администрацией и истцами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды данного земельного участка №ххх от ххх года, поданы документы на регистрацию данного соглашения. Вместе с тем, Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию права аренды истцов на земельный участок, поскольку арендатором по договору аренды №ххх от ххх года является ххх а представленное соглашение, изменяющее существенные условия договора аренды, заключено без её участия, т.е. соглашение заключено ненадлежащим лицом на стороне арендатора. Место жительство ххх истцам не известно, поскольку принадлежащая ей ранее 42/100 доли дома, продана Фрик С.М., вследствие чего, по мнению истцов, ххх каких-либо прав в отношении спорного участка не имеет. Договор аренды с ххх не расторгнут. Отсутствие записи о прекращении права аренды земельного участка ххх нарушает права и законные интересы истцов, поскольку препятствует им оформлению прав на земельный участок.

Определением Багратионовского районного суда Калининградской области от 15.10.2014 года судом был принять отказ истцов Каткова Д.А., Катковой В.В. от исковых требований к Управлению Росреестра по Калининградской области о понуждении зарегистрировать, предоставленные сроком на 49 лет Катковой В.В., Каткову Д.А. по 16/100 доли в праве аренды на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., что составляет по 192 кв.м. каждому, без выноса границ доли на местности, кадастровый номер ххх, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом и его обслуживание. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххх, в границах согласно кадастровому паспорту. Производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истцы Катков Д.А., Каткова В.В., представитель Катковой В.В. по устному ходатайству Гордеева Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в порядке бесплатной приватизации истцами приобретено по 16/100 доли дома по адресу: ххх. Собственником 42/100 доли указанного дома ранее являлась ххх которая по договору купли-продажи отчудила данную долю домовладения ответчице Фрик С.М. В 2003 году администрацией МО «Багратионовский район» и гр. ххх был заключен договор аренды 42/100 доли земельного участка под дом и его обслуживание сроком на 49 лет. При переходе права собственности на 42/100 доли дома от ххх. к Фрик С.М., вопрос с арендой земли каким-либо образом разрешен не был. Получить в аренду часть спорного земельного участка истцы в настоящее время не могут, поскольку для расторжения договора аренды земельного участка, внесения в него изменений необходимо участие ххх однако место её жительство в настоящее время не известно.

Представители ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Балковой В.В. и Воронина С.А. в судебном заседании согласились с заявленными требованиями, пояснив, что расторгнуть, внести изменения либо прекратить договор аренды земельного участка, заключенный с Карнаух Н.Н., в одностороннем порядке не возможно.

Ответчица Фрик С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 42/100 доли дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ххх, находящиеся по адресу: ххх ранее принадлежали на праве собственности ххх которая по договору купли-продажи от ххх года отчудила указанные 42/100 доли дома Фрик С.М. (л.д. ххх).

Право собственности Фрик С.М. на указанную долю дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области ххх года (л.д. ххх).

Сособственниками (по 16/100 доли) указанного жилого дома по адресу: ххх на основании решения Багратионовского районного суда Калининградской области от 13.02.2013 года являются истцы Катков Д.А. и Каткова В.В. (л.д. ххх).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки могут быть переданы в аренду лишь с учётом норм Земельного кодекса РФ, иных правовых актов, регулирующих земельные отношения в РФ.

Судом также установлено, что по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком действия до ххх года, № ххх от ххх года, на основании постановления администрации муниципального образования «Багратионовский район» №ххх от ххх «О предоставлении в аренду земельного участка ххх по ххх» было передано в аренду последней 42/100 доли от земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: ххх.

Согласно положению ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области ххх года (№ ххх). Срок действия данного договора с ххх по ххх гг. (л.д. хх).

Соглашением от ххх года внесены изменения в указанный договор аренды земельного участка от ххх года №ххх (л.д. ххх), в число арендаторов включены истцы Катков Д.А. и Каткова В.В., указанным арендаторам предоставлен в аренду сроком на 49 лет спорный земельный участок, с учетом долей в праве собственности на жилой дом, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: ххх.

Вместе с тем, государственная регистрация данного соглашения Управлением Росреестра по Калининградской области была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку указанное соглашение изменяет предмет договора, а именно вместо доли в праве собственности на земельный участок, в аренду предоставляется весь земельный участок, изменяется срок аренды. Кроме того, по договору аренды № ххх от ххх года, арендатором является ххх., а представленное соглашение заключено без её участия, что в силу действующих норм Закона недопустимо (л.д. ххх).

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В связи с изложенным, учитывая, что доля дома (42/100), принадлежащая ранее ххх. была последней отчуждена Фрик С.М., а истцы являются сособственниками 32/100 доли дома, расположенного на спорном земельном участке, в настоящее время имеются основания для признания договора аренды №ххх от ххх г. на 42/100 доли на земельный участок под указанным домом, прекратившим свое действие, поскольку наличие оспариваемого действующего договора аренды №ххх от ххх года существенным образом нарушает законные права и интересы истцов по использованию части земельного участка и оформлению ими прав пользования указанным земельным участком.

Таким образом, поскольку у истцов Каткова Д.А. и Катковой В.В. имеется оформленное в установленном законом порядке право собственности на долю жилого дома, находящегося на спорном земельном участке, суд находит требование истцов к администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о прекращении действия договора аренды доли земельного участка №ххх от ххх года, заключённого между администрацией МО «Багратионовский район» и Карнаух Н.Н., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требование истцов Катковых к ответчице Фрик С.М. удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено с её стороны допущения нарушений каких-либо прав и законных интересов Каткова Д.А и Катковой В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каткова Д.А., Катковой В.В. к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», Фрик С.М. о признании права аренды земельного участка прекращенным, удовлетворить частично.

Признать право аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., имеющего кадастровый номер ххх, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под дом и его обслуживание, расположенного по адресу: ххх, возникшее у ххх на основании договора аренды земельного №ххх от ххх г., зарегистрированного Учреждением юстиции ххх года, № регистрации: ххх прекращенным.

В удовлетворении требований Каткова Д.А., Катковой В.В. к Фрик С.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2014 года.

Судья А.Э. Жесткова