Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2019 ~ М-1730/2019 от 26.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца Артамонова В.М.

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1804 /2019 по исковому заявлению Артамонова Василия Михайловича к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка

                                         УСТАНОВИЛ:

    Артамонов В.М. обращается в Красноярский районный суд Самарской области в связи с тем, что ему, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Право истца зарегистрировано в ЕГРН, в установленном законом порядке, за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО <данные изъяты>. ООО <данные изъяты> выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО1 подготовил межевой план, содержащий следующие выводы кадастрового инженера:

при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду отсутствия, по состоянию на 1992-2000г., картографического материала (карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 более лет. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 624 кв.м. что больше площади по правоустанавливающему документу на 24 кв.м. Излишки площади составляют менее 10% от общей площади земельного участка. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры с соседями смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

При указанных обстоятельствах, установление местоположения границ возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, а именно : ст.1 ГПК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.,истец просит суд :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: садоводство, согласно границам, площади и конфигурации указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1.

       В судебном заседании истец Артамонов В.М. на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, дело просит рассмотреть без своего участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица ДНТ « Старосемейкино» извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Представитель 3 лица ФГБУ « ФКП Росреестра» по Самарской области извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, показания свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено судом, что Артамонову В.М. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, право зарегистрировано в ЕГРН, в установленном законом порядке, за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10. 2019 г. Из указанной выписки так же следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

      Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО <данные изъяты> Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план, содержащий следующие выводы кадастрового инженера:

при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду отсутствия, го состоянию на 1992-2000г.г., картографического материала (карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 более лет. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 624 кв.м. что больше площади по правоустанавливающему документу на 24 кв.м. Излишки площади составляют менее 10% от общей площади земельного участка. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры с соседями смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1 : 5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, материалы инвентаризации на земельный участок, а так же землеустроительная документация на спорный земельный участок в архиве ГФД отсутствует.

      Суду представлена схема СНТ « Старосемейкино», заверенная председателем из которой видно, что спорный земельный участок находится в границах СНТ.

       Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено.

Согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, согласно представленных координат, не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

         В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено судом, что спорный земельный участок существует на местности в представленных границах более 15 лет.

Согласно копии дел правоустанавливающих документов, полученных судом ДД.ММ.ГГГГ г. из Управления Росреестра по Самарской области, основанием возникновения у истца права собственности на земельный участок, является договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого прежним собственником земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., в свою очередь приобретшая указанный земельный участок у ФИО3, в собственности которого земельный участок находился на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

       Так же в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО4 собственник земельного участка <адрес> с 1992 года, ФИО5, собственник земельного участка <адрес> с 1992 года в указанном ДНТ, которые подтвердили, что с 1992 года спорный участок огорожен забором, площадь и конфигурация его не изменялись.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия необходимых документов, позволяющих внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует границы земельного участка установить в судебном порядке с учетом того, что границы участка были установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка истца больше площади по правоустанавливающему документу на 24 кв. м.

При этом в силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ответа администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области спорный земельный участок относится согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки к зоне Сх3- зона огородничества и садоводства., минимальный размер земельного участка для указанной территориальной зоны - 100 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка на 24 кв. м., что менее 10% от площади не будет препятствовать установлению его границ в уточненной площади 624 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: садоводство, согласно границам, площади и конфигурации указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1( л.д. 11).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                         РЕШИЛ:

      Исковые требования Артамонова Василия Михайловича к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: садоводство, согласно границам, площади и конфигурации указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1, содержащемся на л.д. 11.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10. 2019 года

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова