Решение по делу № 2-1638/2021 ~ М-1426/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1638/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001805-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошечкиной Татьяны Александровны к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, администрации г. Хабаровска о признании права на реконструкцию жилого дома, ссылаясь на то, что Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 51,4 кв.м. по адресу: **** был возведен: лит. А в *** году, лит.А1 в *** г. Литера А данного жилого дома площадью 29,9 кв.м. была введена в гражданский оборот в установленном порядке (имеется акт приемочной комиссии от ***), право собственности на этот объект было зарегистрировано в органах техничкой инвентаризации. Право собственности на пристройку А1 не оформлялось. По состоянию ***. физический износ лит.А составлял 63%, лит. А1 -49%.

В 2020 г. истец унаследовала от предыдущего правообладателя право собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м., о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от *** нотариусом г.Хабаровска ФИО10 (наследственное дело ...). Но ввиду того, что ЕГРН содержит сведения о площади объекта, отличающейся от унаследованного имущества, зарегистрировать свое право собственности в настоящее время истец не может. Это обстоятельство подтверждается уведомлением Росреестра от ***...

Истец обращалась с уведомлением о планируемой реконструкции, но получила отказ от ДАСиЗ администрации г.Хабаровска со ссылкой на отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности на жилой дом.

Земельный участок по спорному адресу находится в бессрочном пользовании у истца в силу ст.35 Земельного кодекса РФ.

В настоящее время истец желает привести физическое состояние дома в соответствие с техническим паспортом до реконструкции, для чего она имеет намерение снести незаконно возведенную литеру А1 с целью последующего внесения изменений в ЕГРН относительно площади дома с одновременной регистрацией права собственности на земельный участок под этим домом в упрощенном порядке согласно п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Просила признать за Кошечкиной Татьяной Александровной, *** года рождения, право на реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ****, в виде сноса пристройки ЛИТ.А1.

В ходе судебного заседания истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции исковых требований, истец просит признать за Кошечкиной Татьяной Александровной, *** года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ****, общей площадью 51,4 кв.м.; Признать за Кошечкиной Татьяной Александровной, *** года рождения, ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****.

Определением от *** производство по гражданскому делу в части требований к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права на реконструкцию жилого дома, прекращено, в связи с отказом истца от требований в данной части.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,
предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в Соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 81 Постановления от 29.05.2012 № 9, при разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

С 30.10.2001 земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются строго ограниченному кругу субъектов, указанных в п.1 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу которых граждане не относятся. Вместе с тем, ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Однако распорядиться этим правом нельзя, в том числе, передать по наследству (ни по завещанию, ни по закону). Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переходя по наследству, прекращается.

Согласно п. 1, 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно п. 3 ст. 3 этого Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истцу в установленном порядке нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от *** в отношении основной части жилого дома по **** площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером ...

Как следует из справки КГУП «Хабкрайкадастр» от *** ...,
первичное право собственности на жилой дом по **** (ранее ****, ...) было зарегистрировано за ФИО1 на
основании договора ... от ***. о предоставлении в бессрочное пользование
земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной
собственности.

Согласно паспорту домовладения 1978 г. право собственности было зарегистрировано на жилой дом по адресу: **** (ранее: ****; ****), возведенный в 1952 г. общей площадью 29,9 кв.м., состоящий из основной части (Литер А) и сетей.

В единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) *** внесены сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, общей площадью 51,4 кв.м. согласно данных, переданных КГУП «Хабкрайинвентаризация».

Технический паспорт, выданный КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** содержит сведения о жилом доме площадью 51,4 кв.м. состоящий из основной части (Литер А), построенной в *** г., и двух пристроек А1, а, построенных в *** г. взамен сеней. На расширение площади жилого дома за счёт возведения пристроек А1, а разрешения получено не было (исходя из сведений технической документации). Основания внесения их в ЕГРН отсутствовали.

Поскольку Голубеву В.А. имущество предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент, его правопреемником Кошечкиной Т.А., принявшей наследственное имущество в виде расположенного на этом земельном участке дома, признаваемого объектом недвижимости, также в силу указанных норм приобретено право на этот земельный участок в том же объеме, который имелся у Голубева В.А., т.е. право постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 81 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок у наследодателя и Кошечкиной ТА. в установленном порядке не прекращалось. Администрация г.Хабаровска с требованиями об освобождении земельного участка не обращалась.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приведены в ст. 45 Земельного кодекса РФ, которой не предусмотрено прекращение этого права ввиду сноса расположенного на нем жилого дома. Учитывая, что право собственности на жилой дом в установленном порядке не прекратилось, то произведенные в отношении этого дома работы по его разборке не лишили права пользования земельным участком, которое сохранилось. Указанная правовая позиция выражена Верховным Судом РФ в его Определении от 06.04.2017г. №5-КГ16-20.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 13.12.2001г. N 16-П, статьей 35 (часть 3) Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъято иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Данная конституционная гарантия, адресованная прежде всего собственникам, во всяком случае не может толковаться как отрицающая государственную защиту других признанных имущественных прав граждан и умаляющая в какой-либо мере возможности такой защиты для законных землепользователей. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу РФ имущество как объект вещного права, в частности принадлежащее лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, включая земельные участки, подлежит защите по правилам, действующим также применительно к праву собственности (статьи 216, 279, 283, 304 и 305).

Таким образом, истец вправе требовать признания за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшего у нее в установленном законом порядке.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» от ***, При проведении обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Лит. А, А1, а) признаков нарушения несущей способности - прогибов, просадок, кренов, характерных опасных деформационных трещин обнаружено не было. Признаков нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было.

В результате обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Лит. А, А1, а) в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное.

Обследованный жилой дом (Лит. А, А1, а), инв. ..., расположенный по **** в ****, является устойчивым строением. Жилой дом не создаёт угрозу для жизни и здоровья.

Оснований ставить под сомнение указанные заключения и признавать их необъективными у суда нет, поскольку данные заключения содержат подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, являются достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах дела.

Учитывая вышеуказанные требования закона, а также факт того, что Кошечкина Т.А. получила во владение объект, суд приходит к выводу о том, что у Кошечкиной Т.А. возникло право собственности на указанный объект, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кошечкиной Татьяны Александровны к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кошечкиной Татьяной Александровной, *** года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ****, общей площадью 51,4 кв.м.

Признать за Кошечкиной Татьяной Александровной, *** года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 20.10.2021.

Судья: подпись

Копия верна                            П.С. Баннов

Подлинник определения

подшит в деле №2-1638/2021

2-1638/2021 ~ М-1426/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кошечкина Татьяна Александровна
Ответчики
Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска
администрация г. Хабаровска
Другие
Гук Светлана Петровна
Суд
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска
Судья
Баннов П.С.
Дело на сайте суда
krasnoflotsky--hbr.sudrf.ru
05.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.07.2021Передача материалов судье
09.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.07.2021Подготовка дела (собеседование)
29.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.08.2021Судебное заседание
13.10.2021Судебное заседание
20.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.11.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.11.2021Дело оформлено
30.11.2021Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее