Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2027/2021 от 22.04.2021

63 RS0039-01-2021-000631-85

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2027/2021 по исковому заявлению Исаева С. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Главе городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Исаеву С. А. в размере 1 757 000 рублей, за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, приходящийся на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 408 000 рублей. Убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения в сумме 106 267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2021-000631-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2027/2021 по исковому заявлению Исаева С. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Главе городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев С.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, указав, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. На основании указанного распоряжения Администрацией городского округа Самары издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома.

На основании изложенного истцу предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 000 000 рублей.

Ссылаясь на то, что истец приобрел квартиру за 1 000 000 рублей, произвел в ней ремонт на 800 000 рублей, согласно оценке о стоимости квартиры, квартира стоит 1 765 000 рублей, истец просил суд обязать Администрацию городского округа Самары, Главу городского округа Самары, Департамент управления имуществом городского округа Самары произвести выкуп у истца жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость в размере 1 765 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд обязать Администрацию городского округа Самары, Главу городского округа Самары, Департамент управления имуществом городского округа Самары установить в счет возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Исаеву С.А. в размере 1 757 000 рублей, установить в счет возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд выкупную стоимость доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок, приходящийся на указанное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, принадлежащей Исаеву С.А. в размере 408 000 рублей, возместить убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения в размере 106 267 рублей.

Представитель истца Ключников О.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчиков Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АНО «Диапазон».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Исаеву С.А. составляет в размере 1 757 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на указанное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, составляет 408 000 рублей, размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 106 267 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «АНО Диапазон», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Доводы ответчиков о том, что поскольку жилое помещение истцом было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то возмещению подлежит сумма в размере стоимости приобретаемого жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 13.11.2017г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Исаеву С. А. в размере 1 757 000 рублей, за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, приходящийся на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 408 000 рублей. Убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения в сумме 106 267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья