Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7054/2012 ~ М-7488/2012 от 20.09.2012

Дело № 2 – 7054/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 октября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7054/2012 по иску <данные изъяты>) к Чемякиной ФИО16, Чемякину ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 11.12.2006 года в размере 6 029 204 руб. 95 коп., расходов по госпошлине в размере 26 396 руб. 40 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 640 000 руб.; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что 11.12.2008 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №№, согласно которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 970 000 руб. на 180 месяцев под 16 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу : <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог данную квартиру ( п.1.4 договора). Однако, ответчики не исполняет надлежаще свои обязательства в результате чего образовалась задолженность. Просят удовлетворить исковые требования.

    В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, от них ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Представитель ответчика Отдела №1 УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе заседания установлено, что 11.12.2008 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №00890ИКР/018/06, согласно которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 970 000 руб. на 180 месяцев под 16 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу : <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог данную квартиру ( п.1.4 договора).

Согласно п.3.3.6 кредитного договора ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере 43 739 руб. 62 коп.

Согласно п. 5.2. кредитного договора, за нарушение ответчиками сроков исполнения денежных обязательств они обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0, 2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.6 кредитного договора, залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчики в соответствии с 1.4 кредитного договора, передали истцу в залог квартиру по адресу : г.<адрес>

    Согласно расчета задолженности, выписки по счету, ответчики не исполняет обязанности по кредитному договору в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 13.03.2012г. задолженность составляет 6 029 204, 95 руб., из которых 2 853 523, 95 руб.- сумма основного долга; 1 386 362, 28 руб. - проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с 31.03.2009г. по 05.03.2012г. ; 1 789 318, 72 руб. - пени, начисленные за период с 19.03.2009г. по 06.03.2012г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом судом проверены, и являются верными.    

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    Согласно ст. 50, 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету <данные изъяты>» № 81 н-ф от 06.12.2006г. стоимость залогового имущества определена в размере 3 300 000 руб., данная стоимость была согласована сторонами ( п.5 Закладной). Соответственно начальная продажная стоимость залогового имущества на торгах будет составлять 2 640 000 руб.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога – квартиру по адресу : <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 640 000 руб.

Поскольку судом требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, поэтому суд считает, что имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 396, 40 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 361-363, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Чемякиной ФИО18, Чемякина ФИО19 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №№№ от 11.12.2006 года в сумме 6 029 204 руб. 95 коп., судебные расходы в сумме 26 396 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Чемякиной ФИО20, Чемякину ФИО21 недвижимое имущество, находящееся в залоге у <данные изъяты>» : двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 640 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Признать Чемякину ФИО22, Чемякина ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел № 1 Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области Ленинского округа г. Тюмени снять Чемякину ФИО24, Чемякина ФИО25 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2012 года

Председательствующий судья А.В.Бабикова