Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2016 (2-9539/2015;) от 05.11.2015

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием: представителя истца ПАО «Сбербанк России» Приходько Н.Г., ответчика Сазонова А.В., ответчика Сазоновой (Кунтуевой) Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сазонову А. В., Сазоновой (Кунтуевой) Н. П., о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Сазонову А.В., Сазоновой (Кунтуевой) Н.П., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, а также в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

- досрочно расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 28.04.2010г., заключенный между ПАО «Сбербанк России и Сазоновым А.В.;

- обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 44,20 кв.м., кадастровый <номер обезличен>/А, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Сазонову А.В., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве» начальную продажную цену заложенного имущества для реализации определить равной <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытым акционерным обществом) и Сазоновым А.В. был заключен кредитный договор <номер обезличен> от 28.04.2010г. в соответствии с условиями которого (п.1.1) кредитор обязался предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под 14,75% годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский крой, <адрес обезличен>. В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего - месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора (<дата обезличена>). В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч окончательным. Заемщик обязательства по ежемесячному и своевременному погашению кредита и процентов не выполняются. С 02.09.2013г. ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению основного долга и процентов по кредиту. С 31.10.2014г погашение по кредиту заемщиком не производится, что подтверждается историей операций по ссудному счету. На <дата обезличена> сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>: задолженность по неустойке - <данные изъяты>; в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>; в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>; проценты за кредит - <данные изъяты>; ссудная задолженность - <данные изъяты> в том числе просроченная - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Приходько Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше, просила их удовлетворить.

Ответчики Сазонов А.В., Сазонова (Кунтуева) Н.П. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, пояснили, что задолженность образовалась в виду сложного материального положения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 Гражданского кодекса РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Судом установлено, что <дата обезличена> между АО «Сберегательным банком РФ и Сазоновым А.В. был заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под 14,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиры общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <дата обезличена> между Банком и Сазоновой Н.П. был заключен договор поручительства <номер обезличен>, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком основного обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале кредитора Шпаковское отделение <номер обезличен>, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего - месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора (<дата обезличена>).

В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч окончательным.

В соответствии с условиями п.п. «а» и «в» п. 5.2.4. кредитного договора. Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения, (в том числе однократного) Заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом и отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов начиная с <дата обезличена>. <дата обезличена> погашение по кредиту заемщиком не производится, что подтверждается историей операции по ссудному счету.

В адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 11.03.2015г <номер обезличен> и <номер обезличен>, №<номер обезличен> однако, данные действия не привели к погашению ответчиками просроченной задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии с расчетом по состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>: задолженность по неустойке - <данные изъяты>; в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>; в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>; проценты за кредит - <данные изъяты>; ссудная задолженность - <данные изъяты> в том числе просроченная - <данные изъяты>

Доказательств, опровергающих указанный выше размер задолженности ответчики суду не предоставили.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 2 Статьи 811 Гражданского кодекса РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статей 361-367 Гражданского кодекса РФ для поручителей предусмотрена ответственность в том же объеме.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сазонову А.В., Сазоновой (Кунтуевой) Н.П. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> и по договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке - <данные изъяты>; в том числе на просроченные проценты <данные изъяты>; в том числе на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>; проценты за кредит - <данные изъяты>; ссудная задолженность - <данные изъяты> в том числе просроченная - <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от <дата обезличена> «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу кредитора имущество передаваемое в залог, на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхования до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Имеющийся в кредитном досье полис страхования выдан Сазонову А.В. по 07.05.2013г.. Заемщиком не представлены документы подтверждающие факт продления периода ответственности, либо заключения нового договора страхования заложенного имущества.

Поскольку ответчиками, надлежащим образом не выполнены обязательства по договору, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру принадлежащую Сазонову А.В., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <номер обезличен> от 06.05.2010г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд согласен с доводами представителя истца о существенном нарушении ответчиком условий договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сазонову А. В., Сазоновой (Кунтуевой) Н. П. – удовлетворить.

Взыскать с Сазонова А. В., Сазоновой (Кунтуевой) Н. П. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> принадлежащую Сазонову А. В., запись о регистрации права собственности в ЕГРП <номер обезличен> от 06.05.2010г., определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях с Сазонова А. В., Сазоновой (Кунтуевой) Н. П. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 28.04.2010г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Сазоновым А. В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Невечеря