Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2021 ~ М-1796/2021 от 12.03.2021

Производство № 2-3664/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003016-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Кулинкович К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛА, ИМ, ВО, ВВ, ЛП, СА к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комплекс-М» о признании услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом оказанными с ненадлежащим качеством, о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что согласно постановления администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» ответчик Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комплекс-М» (далее - ООО УК «Комплекс-М») определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: *** (Приложение № 1 к Постановлению). В рамках исполнения настоящего постановления (согласно приложения № 2) ответчик должен выполнять работы (оказывать услуги) по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме. По состоянию на момент подачи настоящего заявления ответчик свои обязательства по исполнению вышеуказанного постановления не исполняет, оказывает утвержденные услуги по содержанию и ремонту общего имущества с ненадлежащим качеством. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нарушены права истцов на получение вышеуказанных услуг и на проживание в жилом доме пригодном для проживания.

Данные выводы истцов подтверждаются следующими обстоятельствами.

25.11.2020 года жильцы дома по адресу: *** обратились к ответчику с письменной просьбой предоставить документы, в качестве доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с надлежащим качеством:

1) перечень проведенных работ (оказанных услуг) за период со 02.07.2020 года по 25.11.2020 года по адресу: ***;

2) акты приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) с указанием Ф.И.О. подписавшего данные акты со стороны жильцов многоквартирного дома по адресу: *** с документальным подтверждением полномочий данного лица на подписание актов;

3) предоставить следующие акты:

- осмотра территории вокруг многоквартирного дома и фундамента;

- акт осмотра кирпичных и железобетонных стен, фасадов;

- акт осмотра железобетонных перекрытий;

- акт осмотра внутренней отделки стен;

- акт осмотра всех элементов кровель из штучных материалов, водостоков;

- акт осмотра водопровода, канализации и горячего водоснабжения;

- акт промывки участка водопровода;

- акт прочистки канализационного лежака;

- акт технического осмотра и акт устранения незначительных неисправностей в системе вентиляции;

- акт осмотра электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках;

- акт проверки защемления оболочки электрокабеля;

- акт замеров сопротивления изоляции проводов;

- акт регулировки и наладки систем отопления;

- акт рабочих испытаний отдельных частей системы при диаметре трубопровода до 100 мм;

- акт рабочей проверки системы в целом при диаметре трубопровода до 100 мм;

- акт проверки прогрева отопительных приборов с регулировкой;

- акт ликвидации воздушных пробок в стояке системы отопления.

Указать лицо, которое подписывало вышеуказанные акты со стороны жильцов с подтверждением полномочий данного лица на подписание вышеуказанных актов.

4) Предоставить данные по осуществлению услуг по подметанию лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением, по осуществлению услуг по мытью лестничных площадок и маршей (регулярность подметания, мытья и кто именно подметает и моет);

5) Предоставить данные кто и когда осуществляет мытье и протирку стекол в окнах в помещениях общего пользования;

6) Предоставить данные кто и когда осуществлял подметание чердаков и подвалов;

7) Предоставить данные кто и когда осуществлял очистку кровли от снега со сбиванием сосулек;

8) Предоставить данные по периодичности уборки мусора на контейнерных площадках, а также указать место расположения данных контейнерных площадок;

9) Предоставить данные о проведении дератизации чердака (дату дератизации, какой препарат был использован);

10) Предоставить данные о наличии / отсутствии аварий на внутридомовых инженерных сетях (дата, описание аварии, меры, принятые к устранению).

24.12.2020 года ответчик направил истцам ответ на указанный выше запрос (исх. № 184) и предоставил следующие документы:

1) Акт выполненных работ уборки придомовой территории от 31.08.2020 года (2 экз.), со стороны многоквартирного дома (далее - МКД) подписанный представителем без расшифровки Ф.И.О. и его полномочий на подписание акта;

2) Акт выполненных работ уборки придомовой территории от 31.10.2020 года, со стороны многоквартирного дома подписанный представителем без расшифровки Ф.И.О. и его полномочий на подписание акта;

3) Акт выполненных работ от 10.08.2020 года, согласного которого была проведена работа по замене кранов горячего водоснабжения (далее - ГВС) в тепловом узле, стоимость расходных материалов составила 1520 рублей 00 копеек;

4) Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 18.09.2020 года, согласно которого были проведены электромонтажные работы в квартире № ***;

5) Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 18.09.2020 года, согласно которого были проведены электромонтажные работы в квартире № ***;

6) Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 07.08.2020 года, согласно которого были проведены работы по отключению стояка (выезд мастера);

7) Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 04.09.2020 года, согласно которого был\ осуществлен выезд электрика;

8) Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 03.08.2020 года, в котором отражен осмотр дома, со стороны жильцов данный акт не подписан;

9) Акт готовности систем теплопотребления, узла ввода и тепловых сетей потребителя и эксплуатации в отопительный период 2020-2021 годов, данный акт не содержит выводов о готовности системы теплоснабжения к зимнему периоду и со стороны жильцов не подписан;

10) Акт № 00041 от 01.10.2019 года о приемке выполненных работ (оказанных услуг) по договору №РТС28Г170011 (Д) от 08.12.2017 года;

11) Акт сдачи-приемки оказанных услуг к договору от 26.04.2019 года № 0119Д-19/АГЭ-1656 от 03.06.2019 года;

12)Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 13.10.2020 года, согласно которого была проведена задвижка фланцевая на подаче отопления в квартире № ***.

Таким образом, ответчик предоставил документы, свидетельствующие о проведении работ в жилых помещениях в частном порядке, работ по уборке территории в августе и октябре 2020 года.

Документы, свидетельствующие о выполнении ответчиком работ (оказании услуг) согласно перечня, указанного в постановлении администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», ответчиком не были предоставлены, что может являться доказательством невыполнения ответчиком работ (оказания услуг) или выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества с ненадлежащим качеством.

Согласно представленного ответчиком акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества от 03.08.2020 года, который фактически является актом осмотра дома и территории, выявлено следующее:

1) Фундамент дома требует капитального ремонта в связи с разрушением несущего слоя;

2) Требуется ремонт несущих конструкций.

Эти зафиксированные в данном акте сведения свидетельствуют о том, что дом требует капитального ремонта или является аварийным.

Однако ответчик, зная о необходимости проведения капитального ремонта дома, не предпринимает никаких действий по организации проведения капитального ремонта, а также не уведомляет соответствующие органы о техническом состоянии дома, не сообщает администрации города Благовещенска и прокуратуре города Благовещенска о необходимости проведения капитального ремонта и существующей угрозе жизни и здоровью жильцов.

Дом является муниципальной собственностью.

В уточненных исковых требованиях дополнительно указано, что в течение 2020 года не оказывались следующие услуги:

1) Ремонт обыкновенной штукатурки гладких каменных фасадов;

2) Смена отдельных участков трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 50 мм;

3) Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

4) Промывка участка водопровода;

5) Прочистка канализационного лежака;

6) Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции;

7) Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках;

8) Проверка заземления оболочки электрокабеля;

9) Замеры сопротивления изоляции проводов;

10)                       Регулировка и наладка систем отопления (была проведена только проверка готовности системы отопления, заменены четыре крана и две фланцевых задвижки);

11)                       Акты о рабочих испытаниях трубопроводов отсутствуют;

12)                       Нет акта о ликвидации воздушных пробок;

13)                       Аварийная ситуация была только один раз согласно акта;

14)                       В постановлении указано количество подметаний - 107 раз в год. В актах, представленных ответчиком нет указаний на периодичность и количество выполненных работ;

15)                       Подметание снега;

16)                       Подметание снега в период снегопада;

17)                       Не сбивались сосульки;

18)                       Нет актов уборки мусора на контейнерных площадках.

В 2021 году не оказывались следующие услуги:

1) Ремонт штукатурки гладких каменных фасадов;

2) Смена отдельных участков трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 50 мм;

3) Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

4) Осмотр территории вокруг здания и фундамента (акт составлен в 2020 году, имеет исправление года, идентичен акту 2020 года, что позволяет утверждать, что осмотр не проводился);

5) Осмотр территории вокруг здания и фундамента;

6) Осмотр кирпичных и железобетонных стен, фасадов;

7) Осмотр железобетонных перекрытий;

8) Осмотр внутренней отделки стен;

9) Осмотр всех элементов кровель из штучных материалов, водостоков;

10)                       Промывка участка водопровода;

11)                       Прочистка канализационного лежака;

12)                       Устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции. 26.04.2021 года был произведен осмотр системы вентиляции, в результате которого установлено, что система вентиляции в доме не работает, однако ответчик не провел работ по устранению неисправности;

13)                       Проверка заземления оболочки электрокабеля;

14)                       Замеры сопротивления изоляции проводов;

15)                       Регулировка и наладка систем отопления;

16)                       Промывка трубопроводов системы центрального отопления;

17)                       Подметание в летний период земельного участка: за май, июнь;

18)                       Сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории;

19)                       Очистка кровли от снега, сбивание сосулек;

20)                       Уборка мусора на контейнерных площадках;

Также указано, что доводы ответчика, что истцы требуют проведения работ, не предусмотренных договором, заключенным между ответчиком и администрацией города Благовещенска несостоятельны, так как Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определен минимальный перечень услуг и работ, который ответчик не выполняет (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «б» п.2 Правил и Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

В части надлежащего состоянию и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся: п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил и Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Таким образом, ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию многоквартирного дома с ненадлежащим качеством и не в полном объеме.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеров платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (иди) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 210, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 65, 67, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), уточнив исковые требования, истцы просят суд:

1) Признать услуги и (или) выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «Управляющая компания «Комплекс-М» оказанными (выполненными) в 2020 году с ненадлежащим качеством.

2) Признать услуги и (или) выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «Управляющая компания «Комплекс-М» оказанными (выполненными) в 2021 году с ненадлежащим качеством.

3) Обязать ООО Управляющая компания «Комплекс-М» произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** и исключить из расчета за 2020 год следующие услуги (работы):

- оплату за ремонт обыкновенной штукатурки гладких каменных фасадов;

- оплату за смену отдельных участков трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 50 мм;

- оплату за утепление и прочистку дымовентиляционных каналов;

- оплату за промывку участка водопровода;

- оплату за прочистку канализационного лежака;

- оплату за проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции;

- оплату за осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках;

- оплату за проверку заземления оболочки электрокабеля;

- оплату за замеры сопротивления изоляции проводов;

- оплату за регулировку и наладку систем отопления;

- оплату за ликвидацию аварийной ситуации в количестве 2 ед.;

- оплату по подметанию снега;

- оплату по сбиванию сосулек;

- оплату по уборке мусора на контейнерных площадках.

2) Обязать ООО Управляющая компания «Комплекс-М» произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** и исключить из расчета за 2021 год следующие услуги (работы):

- оплату за ремонт штукатурки гладких каменных фасадов;

- оплату за смену отдельных участков трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 50 мм;

- оплату за утепление и прочистку дымовентиляционных каналов;

- оплату за осмотр территории вокруг здания и фундамента;

- оплату за осмотр кирпичных и железобетонных стен, фасадов;

- оплату за осмотр железобетонных перекрытий;

- оплату за осмотр внутренней отделки стен;

- оплату за осмотр всех элементов кровель из штучных материалов, водостоков;

- оплату за промывку участка водопровода;

- оплату за прочистку канализационного лежака;

- оплату за устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции;

- оплату за проверку заземления оболочки электрокабеля;

- оплату за замеры сопротивления изоляции проводов;

- оплату за регулировку и наладку системы отопления;

- оплату за промывку трубопроводов центрального отопления;

- оплату за подметание в летний период земельного участка;

- оплату за сдвижку и подметание снега при снегопаде на придомовой территории;

- оплату за очистку кровли от снега, сбивание сосулек;

- оплату по уборке мусора на контейнерных площадках.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в порядке, предусмотренном ГПК РФ. Истец СА не обеспечила явку своего представителя ТБ. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном ГПК РФ порядке. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, где заявленные исковые требования оспариваются в полном объеме. В обоснование заявленной позиции указано, что ответчик на основании постановления администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. *** г. Благовещенска (далее - МКД) в срок до 02.07.2021 года. В связи с тем, что собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления / органа государственной власти субъекта Российской Федерации) на срок не более года.

Правила определения управляющей организации или управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Обязанности управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением.

Истцы указывают, что ответчиком не исполняются обязательства по исполнению постановления администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года, в котором установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул. ***.

В качестве доказательства истцы приводят перечень документов (не полный), направленный ответчиком на их запрос. Однако в данном перечне представленных документов отсутствуют акты о нарушении условий договора.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Данным договором предусмотрен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и их периодичность в год, а также услуг и работ по содержанию общего имущества, в том числе осмотры:

1)     Территории вокруг дома и фундамента - 2 раза в год;

2)     Осмотр кирпичных стен и фасадов - 2 раза в год;

3)     Осмотр железобетонных перекрытий - 2 раза в год;

4)     Осмотр внутренней отделки стен - 2 раза в год;

5)     Осмотр всех элементов кровель из штучных материалов, водостоков - 2 раза в год;

6)     Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения - 2 раза в год.

Данные осмотры произведены ответчиком 03.08.2020 года и 28.04.2021 года (акты: от 03.08.2020 года; от 28.04.2021 года). В ходе осмотра было выявлено и отражено в акте:

1) Территория вокруг дома и фундамента: разрушение несущего слоя фундамента МКД.

В заключении акта указано, что требуется капитальный ремонт; вывод о том, что МКД находится в аварийном состоянии и существует угроза жизни и здоровью проживающих нигде не отражена, данное утверждение истца не подтверждается документально и не соответствует действительности.

2) Осмотр кирпичных стен и фасадов: требуется ремонт обыкновенной штукатурки гладких каменных фасадов; указаны сроки выполнения: апрель - май.

Данный вид работ определен условиями договора, и будет выполнен ответчиком в мае 2021 года, когда средняя температура воздуха позволит выполнять данные работы;

3) Осмотр железобетонных перекрытий, осмотр внутренней отделки стен, осмотр всех элементов кровли из штучных материалов, водостоков: выявлено и отражено в акте - состояние удовлетворительное, выявлены незначительные дефекты;

4) Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения показал, что требуется замена кранов горячего водоснабжения и замена запорных кранов (задвижек).

Замена кранов произведена ответчиком 10.08.2020 года (акт выполненных работ от 10.08.2020 года); замена запорных кранов фланцевых задвижек произведена 13.10.2020 года (акт выполненных работ от 13.10.2020 года);

5) Акт готовности системы теплопотребления, узла ввода и тепловых сетей потребителя в эксплуатации в отопительный период 2020-2021 годов от 27.08.2020 года, составленный представителем теплоснабжающей организации - инспектором ООО «Амурские коммунальные ресурсы» ВМ.

Подтверждает, что со стороны ответчика выполнена промывка участка водопровода, трубопровода в системе центрального отопления, проведена гидропневматическая промывка и гидравлические испытания системы отопления. В период отопительного сезона 2020-2021 годов со стороны проживающих в МКД не поступало жалоб и претензий на нарушение температурного режима в квартирах. Со стороны АО «Дальневосточная генерирующая компания» 02.02.2021 года совместно с ответчиком была произведена проверка температурного режима (акт от 02.02.2021 года), нарушений не выявлено. 13.04.2021 года представителем АО «Дальневосточная генерация» был произведен осмотр системы теплоснабжения потребителей тепловой энергии, в том числе МКД по ул. ***, предписаний на основании проверки в адрес ответчика нет (акт от 13.04.2021 года).

Данная проверка позволяет сделать вывод, что со стороны ответчика надлежащим образом выполнены мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2020-2021 годов, качественно выполнена регулировка и наладка системы отопления;

6) 26.04.2021 года выполнены работы по техническому осмотру вентиляции, осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках (акт выполненных работ от 26.04.2021 года).

В ходе осмотра выявлено отсутствие осветительных приборов, осветительные приборы установлены ответчиком (акт выполненных работ от 27.04.2021 года);

7) Ответчиком 26.04.2021 года проведена поквартирная ( №№ ***) проверка дымовентиляционных каналов (вентиляции), результаты оформлены под роспись проживающих;

8) Ответчиком 12.04.2021 года и 27.04.2021 года проведен осмотр поквартирных стояков горячего и холодного водоснабжения (№№1, 4, 6,9, 11, 12, 13, 14, 16), что подтверждают акты, подписанные каждым проживающим;

9) Также договором управления предусмотрены работы по содержанию мест общего пользования, благоустройство придомовой территории (подметание в летний период, сдвижка и подметание снега, очистка кровли от снега, сбивание сосулек, уборка мусора на контейнерных площадках).

Данные виды работ ответчиком выполнялись своевременно и в полном объеме, определенном условиями договора и принимались жителями МКД ежемесячно, что подтверждают акты выполненных работ, подписанные со стороны проживающих от 31.08.2020 года, 30.09.2020 года, 30.10.2020 года, 30.11.2020 года, 31.12.2020 года, 31.01.2021 года, 26.02.2021 года, 31.03.2021 года, 29.04.2021 года). Акты на каждый отдельный вид работ по санитарному содержанию мест общего пользования составлять не требуется. Договором не предусмотрены услуги по подметанию лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением, мытье лестничных маршей. Соответственно у ответчика отсутствуют основания для их выполнения, а у истца - основания требовать выполнения данных работ.

10)                       Ответчиком выполнены работы по дезинсекции и дератации мест общего пользования (подъездов), чердаков 27.04.2021 года (акт от 27.04.2021 года).

О чем проживающие в МКД были заранее уведомлены через объявления.

О надлежащем исполнении (выполнении) заявок проживающих в аварийно-диспетчерском обслуживании свидетельствуют акты выполненных работ от 07.08.2020 года, 18.09.2020 года, 04.12.2020 года, 30.12.2020 года, 13.04.2021 года).

Со стороны ответчика не представляется возможным выполнение проверки заземления оболочки электрокабеля и замеров сопротивления изоляции, так как электрощитовая находится в здании, находящемся в частной собственности. Соответственно оснований для проникновения на территорию частной собственности у ответчика не имеется.

Согласно приказа № 761/ пр. со стороны заказчика (собственников) акт выполненных работ подписывает председатель Совета многоквартирного дома либо уполномоченный собственник помещений многоквартирного дома. Необходимые полномочия у такого собственника могут возникнуть на основании Протокола общего собрания собственников помещений. В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома не выбран председатель Совета многоквартирного дома и уполномоченный собственник помещения многоквартирного дома, акты выполненных работ (осмотра) подписываются лицами из числа фактически проживающих в многоквартирном доме.

Все акты выполненных работ, принятых услуг подписаны фактически проживающими в МКД (подписаны без замечаний). Ответчик полагает, что выполненные работы приняты в полном объеме. Выполнение обязательных регламентных работ и (или) устранение мелких неисправностей в текущем режиме обслуживания общего имущества многоквартирного дома в масштабах всего общего имущества дома, которое определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 491, Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, не рассматриваются в качестве мероприятий, которые необходимо согласовывать с собственниками. В целях контроля и улучшения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг обслуживающая организация подписывает у жителей некоторые объемы выполненных работ (количество уборок, выполненные заявок и т.п.). Однако, расписки собственников по выполнению каких-либо работ не относятся к обязательным документам.

Истцы были проинформированы о возможности выбора уполномоченного лица, с целью осуществления контроля управляющей организации с их стороны (исх. № 184 от 24.12.2020 года), но со стороны истцов не предприняты действия по организации и проведению общего собрания с целью выбора уполномоченного лица. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по договору управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Размер цены услуги «Содержание и ремонт жилья», установленный для соответствующего уровня благоустройства данного многоквартирного дома со 02.07.2020 года равен 32,68 руб./кв.м. (на основании постановления администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года). При этом в указанную цену входит набор видов услуг по направлениям с учетом уровня благоустройства многоквартирного дома, без их детализации. Указанным решением установлена средняя цена только комплекса обязательных работ по содержанию и минимального текущего ремонта общего имущества. Многоквартирного дома в объемах, которые необходимо выполнять в процессе эксплуатации дома и пределах минимального их перечня с учетом уровня благоустройства дома (Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг в многоквартирном доме, и порядке их предоставления и выполнения»).

Акт о приемке результатов работ - документ, удостоверяющий сдачу результатов работ исполнителем и его приемку заказчиком. В акте приемки отражаются не фактические расходы управляющей организации на приобретение услуг сторонних организаций и собственные затраты, а конечная стоимость этих работ. Если она не была согласована в договоре управления (с необходимой детализацией), то управляющая организация оказывает работы (услуги) по содержанию общего имущества в пределах годовой платы граждан по договору управления и с учетом уровня благоустройства многоквартирного дома без составления сметы на каждый вид работ. Плата за жилое помещение - это расчетный показатель, усредненный по календарному году для равномерности финансовых потоков. Договором управления (п. 6) предусмотрен порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств управляющей организации. Так п. 6.1 договора управления предусматривает подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения. В п. 6.2 данного договора оговорены условия нарушения условий договора по требованию жильцов МКД. За период управления многоквартирным домом жалоб, претензий или предложений со стороны жильцов МКД в адрес управляющей компании не поступало, письменные обращения на предоставление документов обрабатывались ответчиком в установленные законом сроки. Также отсутствуют акты о нарушении условий договора.

Таким образом, доводы истцов не подтверждены, акты выполненных работ свидетельствуют о том, что ответчиком выполнен весь перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг по работе по содержанию общего имущества в МКД, согласно перечня, указанного в договоре управления, составленного на основании постановления администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года.

Доводы истца о том, что ответчик, зная о необходимости проведения капитального ремонта дома, не предпринимает ни каких действий, также не соответствует действительности. Ответчиком сделан запрос в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», согласно ответа от 03.09.2020 года за вход. № 122 МКД включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014 - 2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Амурской области № 26 от 23.01.2014 года. Сроки по капитальному ремонту МКД перенесены в связи с тем, что дважды аукцион на определение подрядной организации по оказанию услуг выполнение строительно-монтажных работ внутридомовых инженерных систем тепло-водоснабжения, водоотведения в МКД не составлялся. Также акт сдачи-приемки оказанных услуг от 03.07.2019 и акт № 0041 о приемке выполненных работ от 01.10.2019 года свидетельствуют о том, что проектно-сметная документация на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем МКД выполнена и принята. По запросу ответчика аукцион провели повторно с 18.08.2020 года по 09.09.2020 года. Полномочия на установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Благовещенска имеет только комиссия, назначенная постановлением администрации города Благовещенска от 22.03.2016 года № 819.

Согласно акта обследования многоквартирного дома от 02.08.2016 года № 36 комиссией был обследован МКД по ул. ***. Заключение комиссии по результатам обследования многоквартирного дома: признать необходимость проведения капитального ремонта инженерных сетей многоквартирного жилого дома в период до 2018 года.

Согласно федеральному законодательству полномочие по определению видов работ закреплено за собственниками помещений многоквартирных домов (ст. 189 ЖК РФ).

Сроки проведения капитального ремонта домов утверждены на основании сведений, представленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ по капитальному ремонту необходимо обратиться в управляющую компанию, которая формирует сведения о техническом состоянии многоквартирного дома. Ответчиком направлялся истцу акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества от 03.08.2020 года.

Капитальный ремонт в жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством не менее 2/3 от общего числа голосов (ч. 1 ст. 46, ст. 189 ЖК РФ).

Однако истцы не предпринимали никаких действий для осуществления капитального ремонта, а именно по капитальному ремонту фундамента. Также к ответчику не поступало заявлений об организации и проведении общего собрания по вопросу сроков переноса капитального ремонта. Таким образом, действующее законодательство не обязывает управляющую организацию и не наделяет полномочиями по вопросам капитального ремонта, только собственники самостоятельно могут принять данное решение.

В исковом заявлении указано, что истцы неоднократно обращались к ответчику о необходимости более качественного обслуживания, так как отсутствие актов обследования дома, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта, препятствует истцам обратиться в соответствующие органы с заявлением о признании дома аварийным или требующим капитального ремонта. Однако истцами не представлены доказательства обращения к ответчику, и ответчик не может препятствовать собственникам обратиться с заявлением в комиссию, назначенную постановлением администрации города Благовещенска от 22.03.2016 № 819, для признания дома аварийным или требующим капитального ремонта. Ответчик в состав комиссии не входит и заключение об аварийности МКД предоставить не может. Указанные требования согласно п. 5 ч. 1 ст. 57, ст.ст. 65, 67 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ не могут относится к ответчику, так как он не является наймодателем для истцов.

Таким образом, выводы истцов о том, что техническое состояние дома несет угрозу его разрушения, что создает угрозу жизни и здоровью истцов, не находит своего подтверждения, так как такие выводы возможно сделать только после экспертизы. При осмотре 24.06.2021 года ответчиком было выявлено, что МКД находится в удовлетворительном состоянии и не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуг несут соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Со стороны проживающих в МКД не производится оплата за управление и содержание МКД. Согласно отчета о выполнении условий договора за период с 01.08.2020 года по 31.12.2020 года задолженность составила 93977 рублей 76 копеек. Оплачено всего 24568 рублей 89 копеек.

В дополнениях к возражениям на иск, подготовленным по уточненным исковым требованиям, представитель ответчика указал, что осмотры произведены ответчиком 03.08.2020 года и 28.04.2021 года, по результатам данных осмотров составлены соответствующие акты. В ходе осмотров выявлено и отражено в актах: 1) Территория вокруг дома и фундаменты: выявлены разрушение несущего слоя фундамента МКД (в акте указано на необходимость проведения капитального ремонта дома); 2) Осмотр кирпичных стен и фасадов: требуется ремонт обыкновенной штукатурки гладких каменных фасадов (указаны сроки выполнения: апрель - май 2021 года) Данный вид работ определен условиями договора, выполнен со стороны ответчика в мае 2021 года, что подтверждается актом выполненных работ и фотоматериалами; 3) Осмотр железобетонных перекрытий, осмотр внутренней отделки стен, осмотр всех элементов кровель из штукатурных материалов: состояние удовлетворительное, выявлены значительные дефекты; 4) Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения: требуется замена кранов горячего водоснабжения и замена запорных кранов (задвижек). Замена кранов произведена ответчиком 10.08.2020 года, о чем составлен соответствующий акт выполненных работ; замена запорных кранов фланцевых задвижек произведена 13.10.2020 года (акт выполненных работ от 13.10.2020 года); 5) Акт готовности системы теплоснабжения, узла ввода и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительный период 2020-2021 годов от 27.08.2020 года, составленный представителем ООО «Амурские коммунальные системы» ВМ. Подтверждает, что со стороны ответчика выполнена промывка участка водопровода, трубопровода в системе центрального отопления, проведена гидропневматическая промывка и гидравлические испытания системы отопления.

В период отопительного сезона 2020-2021 годов со стороны проживающих в МКД не поступало жалоб и претензий на нарушение температурного режима в квартире. Со стороны АО «Дальневосточная генерирующая компания» 02.02.2021 года совместно с ответчиком была проведена проверка температурного режима (акт от 02.02.2021 года), нарушений не выявлено.

13.04.2021 года представителем АО «Дальневосточная генерация» был произведен осмотр системы теплоснабжения потребителей тепловой энергии, в том числе МКД по ул. ***, предписаний на основании проверки в адрес ответчика нет.

6) 26.04.2021 года выполнены работы по техническому осмотру вентиляции, осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках (акт выполненных работ от 26.04.2021 года). В ходе осмотра выявлено отсутствие осветительных приборов, осветительные приборы установлены ответчиком (акт выполненных работ от 27.04.2021 года);

7) Ответчиком 26.04.2021 года проведена поквартирная (№№***) проверка дымовентиляционных каналов (вентиляции), результаты оформлены под роспись проживающих%

8) Ответчиком 12.04.2021 года и 27.04.2021 года проведен осмотр поквартирных стояков горячего и холодного водоснабжения (№№***), что подтверждают акты, подписанные каждым проживающим;

9) Также договором управления предусмотрены работы по содержанию мест общего пользования, благоустройство придомовой территории (подметание в летний период, сдвижка и подметание снега, очистка кровли от снега, сбивание сосулек, уборка мусора на контейнерных площадках). Данные виды работ, определенные условиями договора, ответчиком выполнялись своевременно и в полном объеме, и принимались жителями МКД ежемесячно, что подтверждают акты выполненных работ, подписанные со стороны проживающих в МКД от 31.08.2020 года, 30.09.2020 года, 30.10.2020 года, 30.11.2020 года, 31.12.2020 года, 31.01.2021 года, 26.02.2021 года, 31.03.2021 года, 29.04.2021 года, 31.05.2021 года, 30.06.2021 года. Акты на каждый отдельный вид работ по санитарному содержанию мест общего пользования составлять не требуется.

10) Ответчиком выполнены работы по дезинсекции и дератизации мест общего пользования (подъездов, чердаков 27.04.2021 года (акт от 27.04.2021 года), о чем проживающие в МКД были заранее уведомлены через объявление.

О надлежащем исполнении заявок проживающих и аварийно-диспетчерском обслуживании свидетельствуют акты выполненных работ от 07.08.2020 года, 18.09.2020 года, 04.12.2020 года, 30.12.2020 года, 13.04.2021 года.

Все акты выполненных работ, принятых услуг подписаны фактически проживающими в МКД без замечаний, в связи с чем ответчик полагает, что выполненные работы приняты в полном объеме.

Если работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялись, и претензий к управляющей компании не поступало, но председатель Совета дома либо уполномоченному на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приемки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ЛП поддержав заявленные требования в полном объеме, пояснила, что проживая в доме № *** по ул. Пограничной г. Благовещенска никогда не видела, чтобы убирали контейнерную площадку. На общем собрании в августе 2020 года она не была - была на работе. Объявлений о проведении собрания не было. Собственниками жилых помещений в данном МКД являются истцы: ЛП, ИМ, ВО.

Истец ЛА заявленные исковые требования в ходе судебного разбирательства по делу поддержала в полном объеме. В дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что жильцов дома не устраивает тариф - 32,68 руб./ кв.м. («Содержание и ремонт жилья»), так как это самый большой тариф по городу. Изначально вышеуказанный МКД - муниципальная собственность, они не могут самостоятельно выбрать управляющую компанию.

Представитель истца СА - ТБ в ходе судебного разбирательства поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненных исковых требованиях, в дополнение пояснила, что установленные тарифы завышены, необходимо сделать перерасчет.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства по делу уточненные исковые требования оспаривала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнение к нему, пояснила, что 42% лиц, проживающих в данном МКД - собственники недвижимого имущества. ООО УК «Комплекс-М» - временная управляющая компания. По условиям договора на основании постановления администрации ответчик исполняет обязанности ровно год, приступили к исполнению обязанностей 01.08.2020 года. После передачи документации предыдущей управляющей организацией провели осмотр дома, было сделано заключение. Данный акт был предоставлен истцам, ООО УК «Комплекс-М» было инициировано собрание в очной форме. Цель - ознакомление с договором, перечнем работ и ознакомление с постановлением. На собрании присутствовало семь человек, в том числе там присутствовали собственники. На собрании было пояснено, что тариф составляет 32,68 руб./ кв.м.. Люди сказали, что в управляющей компании не нуждаются, тариф необоснованно высок, платить не будут. Дом находится в промышленной зоне, тариф действительно не маленький. Управляющей компанией было дано пояснение о том, что тариф устанавливается постановлением администрации города Благовещенска, и изменять тариф управляющая организация полномочий не имеет, но у собственников есть право инициировать общее собрание, изменить тариф и администрация, как правило, принимает данное решение. По данному постановлению у управляющей компании на управлении четыре дома. ООО УК «Комплекс-М» инициировала собрание, чтобы принять протокол по содержанию электроэнергии и администрация приняла этот протокол. За девять месяцев управления ответчиком данным МКД было оплачено 24000 рублей, остальные жильцы не платят. Ответчик встречался с жильцами дома на собрании, пояснил свои планы. Администрация города приехала комиссией, обследовала дом, определила какой перечень работ необходимо выполнить и какую стоимость необходимо заложить. По ЖК РФ управляющая организация не может отказаться от обслуживания дома, есть официальный ответ администрации города Благовещенска.

При тарифе 32,68 руб./ кв.м. на 500 кв.м. в месяц выходит не более 20000 рублей при 100% оплате, управляющая организация работает в большом минусе. На данный момент перечень работ по управлению МКД, который определен администрацией города Благовещенска, выполнен кроме ремонта штукатурки фасадов. У ответчика договор управления до 01.07.2021 года и ответчик его выполнит, с учетом определенных условий - нужен стабильный температурный режим на улице для качественного выполнения работ.

Представитель ответчика пояснила, что была на месте, делала фотографии, дом находится в удовлетворительном состоянии. В управляющую организация приезжала представитель квартиры № *** данного МКД СА, просила сделать акты о том, что квартиры в аварийном состоянии. Цель - признать жилье аварийным и пойти по расселению. Истцам предоставлено право обратиться в комиссию. После собрания была озвучена проблема, представителем ответчика был сделан запрос в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», которым дан ответ, что данный МКД включен в программу капитального ремонта. Было озвучено, что дому нужна замена всех инженерных сетей. Все документы готовы, просто нет подрядной организации.

Что касается перечня. Акт от 27.08.2020 года - была выполнена промывка трубопроводов, по осмотру трубопроводов и канализации выявлено, что необходима замена запорных кранов, задвижек. Работы выполнены, имеется видео. У ООО УК «Комплекс-М» есть своя страница в мессенджере «Инстаграм». Когда в управляющую компанию поступило первое обращение, представитель ответила, что необходимо выбрать представителя дома с которым управляющая организация может взаимодействовать. На сегодняшний день все работы приняты, есть акты. У истцов один теплоузел на два дома. Все выполненные управляющей компанией работы фотографируются для отчетности, акты направлялись. Отопительный сезон прошел спокойно.

13.04.2021 года АО «Дальневосточная генерация» был проведен осмотр. Предписаний на основании проверки в адрес ответчика нет, все соответствует норме, требуется только промывка. Дважды в год был проведен осмотр дома, по осмотру было выявлено, что требуется капитальный ремонт - разрушение верхнего слоя, то есть визуально видно, что фасаду требуется ремонт. Был произведен осмотр систем вентиляции в квартирах, где собственники, в том числе и истцы расписались в актах. Объявление было размещено заранее. По осмотру электросети: на лестничных клетках произведен осмотр, но в возражениях указали, что управляющей компанией не представляется возможным произвести замеры. Данный жилой дом состоит из двух частей: одна часть - собственность дома, а вторая - завода, и электрощитовая находится в собственности завода. На дом не сделанные замеры никак не влияют. Электроэнергия жильцам подается. Идут переговоры с юридическим лицом на территории которого расположены провода, решается вопрос о вынесении проводов в места общего пользования. На данный момент доступа к ним управляющая организация не имеет.

Также в МКД выполнена установка светильников, что подтверждается актом от 26.04.2021 года. Произведены поквартирные осмотры стояков горячего водоснабжения и канализации, произведена дезинфекция мест общего пользования, дератизация чердачных помещений. Подвальные помещения в доме отсутствуют. Фотоотчет имеется. Также имеются акты об аварийных ситуациях: сетевое отключение, замена стояка, затопление придомовой территории по вине водоканала, засор канализации. Предоставлены акты по отопительному периоду. По вопросу уборки лестничных клеток: ни постановлением, ни договором это не предусмотрено, истцам нужно было обратиться в администрацию для включения этого вида услуг в перечень. Уборка придомовой территории подтверждается актом о благоустройстве мусорной контейнерной площадки - она находится на земле муниципалитета, управляющая компания этим заниматься не должна. Со стороны ООО «Полигон» в адрес управляющей организации (ответчика) претензий, что контейнерная площадка не обслуживается, не поступало, что дает ответчику право заявлять, что он ее убирает. В актах есть строка о претензиях, где со стороны подписантов нет никаких замечаний. Кто находится дома - тот и подписывает. Каждый из проживающих в данном МКД может обратиться в управляющую организацию и предъявить претензии. Управляющей компании нужен документ, с которым она будет работать. Когда нужно было заменить задвижки - представители ответчика искали собственников, чтобы подписать сметы.

В материалы дела стороной ответчика представлены доказательства того, что на сегодняшний день весь перечень работ по управлению МКД ответчиком выполнен. Не имеется ни одной жалобы в жилищную инспекцию, от истцов не поступало жалоб на ненадлежащее оказание услуг (выполнение работ) ответчиком. Суду представлены акты, в которых указано, что услуги выполнены в полном объеме. Перечень тарифов содержится в договоре управления данным МКД и в постановлении администрации города Благовещенска, которые находятся в общем доступе, договор управления направлялся в адрес истцов. Тарифы устанавливает администрация города Благовещенска, с соответствующим экономическим обоснованием.

По действующему законодательству при осмотре МКД не требуется присутствие собственника. Между собственниками достигнута договоренность о том, что никто не будет принимать фактически выполненные управляющей организацией работы. Была авария, жильцы оставляли заявки, что нет горячей воды. Сантехник выполнил заявки, представители МКД отказались подписывать акт. Электрощитовая не относится к общему имуществу, решается вопрос о ее включении в состав общего имущества МКД.

В середине 2020 года Государственной жилищной инспекцией Амурской области проводилась проверка в отношении ООО УК «Комплекс-М», прокуратурой проводилась проверка лицензионной деятельности ответчика. Нарушений не выявлено.

Собственники МКД могут принять любой вид работ и способ финансирования. Истцы указывают, что большая часть проживающих в данном МКД является нанимателями и администрация препятствует им в принятии решений по управлению данным МКД, при этом доказательств обращения нанимателей в администрацию не представлено, то есть собственники и наниматели не воспользовались своим правом. ВВ обратилась в ООО «Благ-РКЦ» с заявлением о не начислении платы за услуги, ответчик приходит к выводу, что это сговор жильцов, которые решили, не дожидаясь решения суда, не оплачивать оказание услуг ответчиком.

Из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства по делу в качестве свидетеля Свидетель1, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ следует, что проживает в одном доме с истцами с 1994 года по договору социального найма. Она по специальности архитектор (среднее специальное образование). Управляющей организацией обслуживающей их МКД с августа 2020 года является ООО УК «Комплекс-М». Смена отдельных участков электропроводов и прочистка труб не производились. Вентиляция у нее в квартире не работает. Услуги по установке канализационного люка не оказывались в 2020 году. Прочистка канализационного люка не производилась, просто накрыли люк. В подъездах установили плафоны. По вопросу о проведении бойлерных работ пояснения дать затруднилась. У нее лично в жилом помещении в спорный период аварийных ситуаций не было. Уборка придомовой территории не ведется уже месяца полтора, до этого производилась. В указанном в постановлении администрации города Благовещенска количестве (107) подметание не производилось, когда видели мусор - направляли фото в управляющую компанию. Дворником подметание снега не осуществлялось. Сколько раз снег выпадал сезон зима 2020-2021 года свидетель также затруднилась пояснить. Сосульки не сбивались, просили сбить ремонтников. По контейнерным площадкам: уборка вокруг контейнеров не производилась. На осмотре территории свидетелю присутствовать не предлагали. Производилась только замена электросчетчиков. Услуги данной управляющей организации она не оплачивает, поскольку считает, что нужно платить за проделанную работу. По вопросу уборки мусора сбрасывала на адрес в мессенджере «WhatSapp» фотографии на телефон диспетчерской ответчика без каких-либо комментариев и заявок, адрес дома не указывала. Потом звонила. В письменной форме не обращалась. С договором управления МКД она ознакомлена. Услуги за отопление и водоснабжение оплачивает не в полном объеме. Она проживает на первом этаже в 2020 - 2021 года в подполье стоит вода. Когда производился осмотр труб она предложила откачать воду, но получила отказ. Осмотр ее имущества ответчиком не производился. Оказываемые управляющей организацией услуги, по мнению свидетеля, не соответствуют выставляемой за них стоимости. Жалобу по канализационному люку свидетель направляла в Управление ЖКХ города Благовещенск, когда еще ООО УК «Комплекс-М» не осуществляла управление данным МКД.

Из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства по делу в качестве свидетеля Свидетель2, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ следует, что проживает в одном доме с истцами с 1988 года на основании договора социального найма. Квартира находится на первом этаже. Управляющей организацией, обслуживающей их МКД с августа 2020 года было ООО УК «Комплекс-М». По мере возможности свидетель является участником общих собраний данного МКД. Обслуживание фактически данной управляющей организацией не производится. Услуги она оплачивает в полном объеме. Какие работы были произведены данной управляющей организацией, пояснить затруднилась. Согласно ее графику работы, свидетель работает с 08.00 до 12.00, выходной - воскресенье. После 12.00 свидетель находится дома. По ремонту фасадов пояснила, что окрашен весь периметр дома. Прочистка тепловентиляционных каналов не производилась. Один раз делали прочистку водопровода. По проведению ответчиком работ по прочистке канализации пояснения дать затруднилась. Разлив канализации был во дворе около месяца назад. Проблемы с канализацией были в соседнем подъезде. Ремонт электрооборудования не производился. Уборка территории проводилась на придомовой территории возле подъезда. Снег не подметали, сосульки не сбивали. Дворник видел сосульки, сказал, что еще не время убирать. Ее соседка Свидетель1 направляла фотографии в управляющую компанию. Имеется контейнерная площадка, три контейнера для мусора установлена на железобетонной плите, площадка не огорожена, мусор вывозится. Уборка самой площадки не производится. На общем собрании, на котором был представитель ответчика, она не присутствовала. Как происходил 23.06.2021 года осмотр она тоже не видела. Ей принять участие в осмотре не предлагали. Осмотр проводили двое (мужчина, который приезжал утром, чистил урну, и женщина из Управления ЖКХ). Они прошли осмотрели подъезды. В аварийно-диспетчерскую службу обращались когда прорвало трубу в 2021 году, в 2020 году не обращались. С перечнем услуг, которые оказывает управляющая компания она ознакомлена, но ранее была другая управляющая организация ООО «Мастер-Д» и платили в два раза меньше. Состояние подъездов было такое и до прихода ответчика. По вопросам уборки соседка направляла фотографии в адрес ответчика. По напору воды пытались решить проблему, которая возникла 2-3 года назад, звонили в управляющую компанию. В надзорные органы не обращались. О замене крышки канализационного люка написали через мессенджер «Инстаграм», Свидетель1 направляла через Управление ЖКХ города Благовещенска. Побелку осуществляли сами жильцы. Перед тем как приехали с проверкой пришел сантехник-электрик из управляющей организации и быстро убрал весь мусор на придомовой территории. Дератификационные работы проводились один раз после того, когда прошло судебное заседание. Доказательства ненадлежащего управления МКД ответчиком представить затруднилась.

Из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства по делу в качестве свидетеля Свидетель3, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ следует, что она проживает в одном доме с истцами с 1990-х годов, квартира находится во втором подъезде на втором этаже. Свидетель является супругой истца ВО. До 02.07.2021 года управляющей организацией их МКД было ООО Управляющая компания «Комплекс - М», которой никакие услуги не оказывались. Когда жильцы дома указали, что нет давления холодной воды, то ответчик поменял бойлерные задвижки, но воды так и нет. По ремонту штукатурки фасадов осуществлялись работы: покраска с одной (лицевой) стороны. Производились ли в данном МКД работы по смене отдельных участков трубопроводов, утеплению и прочистке каналов, проверке заземления, замерам сопротивления изоляции проводов, по устранению аварийных ситуаций свидетель затруднилась ответить. В отношении системы вентиляции пояснила, что ни одна вытяжка вентиляционная не работает. Работы по регулировке и наладке систем отопления, по ликвидации воздушных пробок, сбиванию сосулек, уборке контейнерных площадок ответчиком не производились. В 2021 году повесили плафоны. Чтобы подметался снег ни разу не видела. Замена труб и общего имущества управляющей организацией не производилась. На придомовой территории единожды был разлив канализации. Проблем с отопительной системой в ее квартире не имеется. В их квартиру приходили сотрудники управляющей компании для осмотра стояков. Проводилась дезинфекция мест общего пользования. В ООО УК «Комплекс-М» с жалобами на ее работу свидетель не обращалась. С перечнем работ, которые осуществляет управляющая компания, она ознакомлена. Управляющая организация делала ремонт подъезда сама. Мусор возле контейнерной площадки (сломанная мебель и т.д.) лежал и не убирался силами управляющей компании. На чердаке вентиляцию управляющая компания не ремонтировала ни в 2020 году, ни в 2021 году, крыша в доме двускатная, вентиляционные шахты имеются. В общих собраниях собственников МКД участие принимают не постоянно. На последнем собрании уполномоченным лицом МКД избранаТБ.

Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комплекс-М» (сокращенное наименование - ООО УК «Комплекс-М» (ОГРН 1182801000282, ИНН 2801237950) дата регистрации: 18.01.2018 года), адрес места регистрации: ***, является действующим юридическим лицом. В качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени данного юридического лица указан генеральный директор АВ. Основной вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Постановлением мэра города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом» ООО УК «Комплекс-М» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для многоквартирных домов согласно приложению № 1 к настоящему постановлению: по ул. ***; по ул. ***; по ул. ***. Также данным постановлением определен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание жилого помещения согласно приложению № 2 к настоящему постановлению. В данном Перечне также указана периодичность осуществления приведенных в нем видов работ.

Таким образом, ООО УК «Комплекс-М» является надлежащим ответчиком, исходя из заявленного в иске спорного периода.

Как следует из представленных по судебному запросу Управлением Росреестра по Амурской области выписок из ЕГРГ, истец ВО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***; истец РЛ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Сведения о регистрации за остальными истцами объектов недвижимого имущества в доме № *** по ул. *** г. Благовещенска в ЕГРН отсутствуют.

Из сведений, представленных по судебному запросу МУ «БГАЖЦ» следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: *** числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска. На квартиры №№ *** заключены договоры социального найма. На квартиру № *** договор социального найма не заключался.

Договор социального найма жилого помещения № 204 от 10.03.2009 года заключен в отношении квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ЛП.

На основании договора социального найма жилого помещения № 996 от 27.10.2008 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ЛА последняя является нанимателем квартиры № *** в д. *** по ул. ***, г. Благовещенска.

Договор социального найма жилого помещения № 1143 от 15.12.2012 года заключен в отношении квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и СА.

Договор социального найма жилого помещения № 324 от 26.03.2009 года заключен в отношении квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ВВ.

Как следует из актов приема-передачи документов от 04.08.2020 года, составленных ООО «Мастер-Д» и ООО УК «Комплекс-М», технический паспорт на данный МКД, а также поквартирные карточки, карточки регистрации, копия акта обследования переданы в количестве указанном в акте предыдущей управляющей организацией ответчику.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 17.07.2020 года избрана председатель Совета дома - ОП (собственник квартиры № ***), которая решением общего собрания наделена полномочиями на подписание договора управления, утвержденного общим собранием, договоров, внесение в них изменений; подписание актов, в том числе: выполненных работ и оказанных услуг; на контроль за исполнением обязательств управляющей организацией; на актирование фактов предоставления услуг или невыполнения работ; на ведение от имени собственников отношений с гражданами, хозяйственными субъектами, предприятиями и учреждениями, а также с органами государственной власти и местного самоуправления по имеющимся и возникающим вопросам.

Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 23.07.2021 года, составленного комиссией в составе: представителей управляющей организации ООО УК «Комплекс-М» - АВ (генеральный директор), представителя Управления жилищно-коммунального хозяйства ТВ, следует, что требуется текущий ремонт данного МКД - косметический ремонт подъездов №№ 1, 2; капитальный ремонт: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения.

При указанных выше обстоятельствах истцами заявлены требования о признании услуг и (или) выполненных работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Комплекс-М» оказанными (выполненными) в 2020 году и в 2021 году с ненадлежащим качеством суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу истцами не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ответчик с ненадлежащим качеством оказывал услуги и (или) выполнял работы по управлению указанным выше МКД и, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения о проведенных ответчиком в 2020 - 2021 годах работах и (или) оказанных услугах в МКД, приведенные в представленных стороной ответчика актах выполненных работ по всем видам работ (услуг), указанных в приложении № 2 к постановлению администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», не опровергнуты истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ. При этом из актов приемки оказанных ООО УК «Комплекс-М» услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества не усматривается несогласие представителей, подписывающих данные акты от имени собственников с отраженными в них результатами, качеством оказанных услуг и (или) выполненных работ. Отсутствуют какие-либо замечания к качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ и у составлявших соответствующие акты по результатам проверок представителей контролирующих органов.

Довод истцов о том, что указанный выше Перечень не соответствует определенному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальному перечню услуг и работ, который ответчик не выполняет (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «б» п.2 Правил и Минимального перечня) суд признает несостоятельным, поскольку постановление администрации города Благовещенска № 2021 от 02.07.2020 года, п. 2 которого определен Перечень работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание жилого помещения согласно приложению № 2 к настоящему постановлению, не оспорено, недействительным в установленном действующим российским законодательством порядке данное постановление не признано.

Требование об обязании ООО УК «Комплекс-М» произвести перерасчет платы по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** и исключить из расчета за 2020 год и 2021 годы ряд работ (услуг) как не оказанных или оказанных с ненадлежащим качеством также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного - о признании услуг и (или) выполненных работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Комплекс-М» оказанными (выполненными) в 2020 году и в 2021 году с ненадлежащим качеством, в удовлетворении которых отказано.

При этом, суд относится критически к приведенным выше показаниям свидетелей и не принимает в качестве допустимых, достоверных и достаточных доказательств, поскольку они носят противоречивый характер и даны лицами не обладающими специальными познаниями в части производства строительно-ремонтных работ. Иных доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказываемых ответчиком истцам услуг и (или) выполнения работ суду последними в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также суд полагает необходимым отметить, что одним из доводов, положенных в основу заявленных исковых требований является несогласие истцов с тарифом «Содержание и ремонт жилья» в размере 32,68 руб./кв.м.), при этом перечень тарифов содержится в договоре управления данным МКД и в постановлении администрации города Благовещенска, которые находятся в общем доступе. Договор управления направлялся в адрес истцов и не был в судебном порядке признан недействительным. При этом полномочиями по установлению тарифов наделена администрация города Благовещенска, соответствующее постановление которой в судебном порядке истцами также не оспаривалось. Никаких действий, предусмотренных законом, со стороны истцов по смене управляющей компании не осуществлялось.

Как следует из материалов дела, пояснений данных сторонами в ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком истцам неоднократно давались разъяснения о порядке разрешения вопросов, связанных с изменением вышеуказанного тарифа, а также смены управляющей организации по тем или иным основаниям, однако, ни истцы, ни иные лица, проживающие в данном МКД, в данной части никаких действий не предпринимали.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЛА, ИМ, ВО, ВВ, ЛП, СА к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комплекс-М» о признании услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом оказанными с ненадлежащим качеством, о возложении обязанности совершить определенные действия, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 03 сентября 2021 года.