Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7192/2021 ~ М-6683/2021 от 27.07.2021

                                                                                       Дело № 2-7192/2021

                                           ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при помощнике судьи Кинслер К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ИП Шелудкова Алексея Николаевича к Желонкину Павлу Николаевичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

                                                  у с т а н о в и л:

ИП Шелудков А.Н. обратился в суд с иском о взыскании с Желонкина П.Н. задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубль по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента уплаты задолженности по арендной плате, исходя из ставки <данные изъяты>% от просроченной задолженности за каждый день просрочки, штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ИП Желонкин Павел Николаевич (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ИП Желонкину П.Н. были предоставлены арендные каникулы, право безвозмездного пользования помещением в период с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшен размер предусмотренной неустойки до <данные изъяты>%. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сдал, а ИП Желонкин П.Н. осмотрел и принял в аренду недвижимое имущество согласно приложения. В акте зафиксировано, что недвижимое имущества оборудовано рольставнями и передан комплект ключей. Согласно п. № договора, помещение передано для осуществления в нем торговой деятельности. Арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м, в месяц (п. № договора). Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м, в месяц. Исходя из условий договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ Желонкин П.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя на основании собственного заявления, однако, о данном факте никому не сообщил в нарушение договора аренды (п.№). Указанные обстоятельства были выявлены при расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, по соглашению сторон, ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено арендатором от своих вещей и имущества и возвращено по акту арендодателю. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Желонкин П.Н. должен был оплатить <данные изъяты> рублей, фактически оплатил <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Пунктом № договора, с учетом дополнительного соглашения, предусмотрены пени в размере <данные изъяты>% от арендной платы в месяц за каждый день просрочки. Пунктом п.№ договора предусмотрен штраф в размере арендной платы за нежилое помещение за <данные изъяты> месяц - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору. Срок оплаты такого штрафа - <данные изъяты> календарных дней с момента направления соответствующего требования об его уплате. Между <данные изъяты> и ИП Шелудков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи/уступки прав требований указанной выше задолженности. Учитывая, что право требования указанной задолженности перешло к истцу с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, истец, снабдив свою претензию от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи/уступки прав требования, расчетом задолженности с учетом санкций и неоплаченной аренды, реквизитами для перечисления уведомил ответчика о заключении договора, посредством которого к истцу перешло право требования задолженности предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления требования, оплатить пени за просрочку уплаты аренды в сумме <данные изъяты> рубль, оплатить штраф в размере арендной платы за нежилое помещение за <данные изъяты> месяц, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления настоящего требования. Там же было указано о намерении обратиться в суд в случае, если задолженность не будет оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была направлена ответчику двумя способами: заказным письмом по указанному в договоре аренды адресу, трек-номер почтового отправления №

по адресу электронной почты <данные изъяты> который ответчик предоставил при заключении договора и посредством которого между ним и арендодателем велась деловая переписка. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с указанным трек- номером, оно поступило в почтовое отделение (прибыло в место вручения) ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ находится в статусе «неудачная попытка вручения». Согласно п. № Договора аренды - в случае уклонения от ее получения, такая корреспонденция считается полученной Арендатором на третий день с даты поступления ее в почтовое отделение получателя. Письмо, отправленное по электронной почте ответчик, вероятно, получил, но не ответил. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения корреспонденции, от переговоров, урегулирования задолженности и исполнения обязательств, что не может служить основанием для снижения санкций и применения к ним ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ИП Желонкин Павел Николаевич (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство подтверждается договором аренды (л.д.<данные изъяты>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ИП Желонкину П.Н. были предоставлены арендные каникулы, право безвозмездного пользования помещением в период с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшен размер предусмотренной неустойки до <данные изъяты>% (л.д. <данные изъяты>).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» сдал, а ИП Желонкин П.Н. осмотрел и принял в аренду недвижимое имущество согласно приложения. В акте зафиксировано, что недвижимое имущества оборудовано рольставнями и передан комплект ключей. Согласно п. № договора, помещение передано для осуществления в нем торговой деятельности (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, по соглашению сторон, ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено арендатором от своих вещей и имущества и возвращено по акту арендодателю, что подтверждается актом (л.д. <данные изъяты>).

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом, в сроки, предусмотренные договором.

Между <данные изъяты> и ИП Шелудков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи/уступки прав требований указанной выше задолженности, данное обстоятельство подтверждается договором (л.д. <данные изъяты>).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Желонкин П.Н. должен был оплатить по договору аренды, арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, фактически оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. При определении размера задолженности, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора аренды, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

Пунктом № договора аренды, с учетом дополнительного соглашения, предусмотрены пени в размере <данные изъяты>% от арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. При определении размера пени, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

Пунктом п.№ договора предусмотрен штраф в размере арендной платы за нежилое помещение за <данные изъяты> месяц - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору. Срок оплаты такого штрафа - <данные изъяты> календарных дней с момента направления соответствующего требования об его уплате.

ДД.ММ.ГГГГ, истец, направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления требования, оплатить пени за просрочку уплаты аренды в сумме <данные изъяты> рубль, оплатить штраф в размере арендной платы за нежилое помещение за <данные изъяты> месяц, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления настоящего требования. Там же было указано о намерении обратиться в суд в случае, если задолженность не будет оплачена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Претензия была направлена ответчику двумя способами: заказным письмом по указанному в договоре аренды адресу, трек-номер почтового отправления № адресу электронной почты <данные изъяты> который ответчик предоставил при заключении договора (л.д. <данные изъяты>).

Размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей. при определении размера штрафа, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ Желонкин П.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя на основании собственного заявления, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты аренды в размере <данные изъяты> рубль, штраф в размере <данные изъяты> рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента уплаты задолженности по арендной плате исходя из ставки <данные изъяты>% от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 606 ГК РФ, суд

                                                            Р е ш и л:

Взыскать с Желонкина Павла Николаевича в пользу ИП Шелудкова Алексея Николаевича задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты аренды в размере <данные изъяты> рубль, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

    Взыскать с Желонкина Павла Николаевича в пользу ИП Шелудкова Алексея Николаевича пени с № до момента уплаты задолженности по арендной плате исходя из ставки 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :                               О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 23 сентября 2021 года