Решение по делу № 2-3333/2014 ~ М-2218/2014 от 16.05.2014

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “Джевоссет” к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве в размере 640281 рубль 14 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор долевого участия в строительстве № 18/4/49-94-95-Р в отношении четырехкомнатной квартиры и 2-х машиномест, цена которого составила 12090 000 рублей.

Оплата цены договора должна была производиться в рассрочку в следующем порядке: 6045000 рублей в течении 5-ти рабочих дней со дня государственной регистрации договора; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по заключенному договору истец воспользовался своим правом на его расторжение. Все денежные средства, полученные от ответчицы возвращены истцом в полном объеме, однако ответчица не исполняет требования о выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Требования истца к ответчице во внесудебном порядке удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и постановления по делу заочного решения.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 10.3. Договора и ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае просрочки участником долевого строительства внесения платежа в течение более двух месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор долевого участия в строительстве № 18/4/49-94-95-Р в отношении четырехкомнатной квартиры и 2-х машиномест, цена которого составила 12090 000 рублей.

Оплата цены договора должна была производиться в рассрочку в следующем порядке: 6045000 рублей в течении 5-ти рабочих дней со дня государственной регистрации договора; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2015000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств из указанных выше платежей ответчик лишь частично оплатил первый платеж в размере 3 190 000 руб. (2 200 000 руб. оплачено ДД.ММ.ГГГГ и 990 000 руб. оплачено 02.09.2013г.), таким образом, общий размер задолженности по оплате цены договора составил 8 900 000 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате истец ДД.ММ.ГГГГ направил требование об оплате цены договора, которое вернулось истцу оператором почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В связи с просрочкой оплаты цены договора более двух месяцев истец ДД.ММ.ГГГГ направил повторное требование об оплате цены договора. Данное требование также вернулось истцу оператором почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании заявления ответчика в полном объеме вернул все денежные средства, перечисленные по договору.

ДД.ММ.ГГГГ документы о расторжении договора были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку оплаты цены договора, которая ответчиком проигнорирована.

В соответствии с Расчетом размер неустойки составляет 640 281 руб. 14 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве в размере 640281 рубль 14 копеек ответчицей не исполнены, суд считает возможным взыскать с нее неустойку.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 9602 рубля 81 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО “Джевоссет” – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Джевоссет» неустойку в размере 640281 (шестьсот сорок тысяч двести восемьдесят один) рубль 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Джевоссет» госпошлину в размере 9602 (девять тысяч шестьсот два) рубля 81 копейка.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова