Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2020 ~ М-107/2020 от 12.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Клявлино 8 июня 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2020 по иску Сафиной Оксаны Наиловны к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сафина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ее владении находится однокомнатная квартира, площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенная по адресу: (*адрес*) В данной квартире она зарегистрирована и проживает с 09 февраля 2004 года. За ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Ранее, это право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежало её бабушке (*ФИО*)1, (*дата*) г.р., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от 02 декабря 1992 года, согласно которому указанная квартира была передана в собственность (по ¹/₂ доле каждому) (*ФИО*)1, а также (*ФИО*)2, (*дата*) г.р., с которым она проживала в то время в законном браке. 23 сентября 1994 года брак между (*ФИО*)1 и (*ФИО*)2 был расторгнут. 13 октября 2002 года (*ФИО*)1 было составлено завещание, согласно которого все своё имущество, в том числе и указанную квартиру, она завещала своей внучке Сафиной О.Н. (*дата*) (*ФИО*)1 умерла. 11 декабря 2006 года Сафиной О.Н. было получено свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на наследственное имущество, а именно: на 1/2 долю в праве на указанную квартиру. (*ФИО*)2 умер (*дата*). Своё право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры в органах Росреестра он при жизни не зарегистрировал. Наследников он не имел и соответственно наследственные права так никто и не оформил. С момента смерти своей бабушки (*ФИО*)1 (*дата*), Сафина О.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась всей квартирой, как своей собственной, т.е. как своей долей, так и долей (*ФИО*)2 Жила в данной квартире. При этом, всё это время несла бремя содержания всего указанного имущества. Производила коммунальные платежи в полном объеме. Проводила текущий ремонт квартиры. Принимала меры к защите данного имущества от посторонних лиц. Фактически, Сафина О.Н. проживала и пользовалась указанной квартирой с момента вселения в неё, т.е. с 09 февраля 2004 года. С момента смерти (*ФИО*)2, т.е. с 05 августа 2002 года, указанной квартирой целиком владела и пользовалась её бабушка (*ФИО*)1 Таким образом, фактический период владения долей (*ФИО*)2 в указанной квартире, бабушкой Сафиной О.Н. - (*ФИО*)1, а затем и самой Сафиной О.Н., составляет с 05 августа 2002 года и по настоящее время, т.е. более 17 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, претензий и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом от кого-либо не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРН, Сафиной О.Н. принадлежит право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры, запись о государственной регистрации права (*№*) от 12.05.2008 г. Право общей долевой собственности ещё на 1/2 долю указанной квартиры ни за кем не зарегистрировано. Кадастровая стоимость указанной квартиры на момент подачи иска составляет 752 620,76 рублей. Стоимость 1/2 доли указанной квартиры составляет 376 310,38 рублей, что и составляет цену иска. Иные лица на оформление права собственности на указанное имущество не претендуют.

В силу ст.153 ГПК РФ судья, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и при согласии сторон открыть судебное заседание, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

В судебном заседании истец Сафина О.Н. не участваовала, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФна ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности Гордеева С.К. поддержала иск в полном объеме, просила суд удовлетворить его.

Представитель истца Ефремов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотрение дела по существу, суду пояснил, что во владении истца находится однокомнатная квартира, площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенная по адресу: (*адрес*). В данной квартире она зарегистрирована и проживает с 09 февраля 2004 года. За ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Ранее, это право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежало её бабушке (*ФИО*)1, (*дата*) г.р., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от 02 декабря 1992 года, согласно которому указанная квартира была передана в собственность (по ¹/₂ доле каждому) (*ФИО*)1, а также (*ФИО*)2, (*дата*) г.р., с которым она проживала в то время в законном браке. 23 сентября 1994 года брак между (*ФИО*)1 и (*ФИО*)2 был расторгнут. 13 октября 2002 года (*ФИО*)1 было составлено завещание, согласно которого все своё имущество, в том числе и указанную квартиру, она завещала своей внучке Сафиной О.Н. (*дата*) (*ФИО*)1 умерла. 11 декабря 2006 года Сафиной О.Н. было получено свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на наследственное имущество, а именно: на 1/2 долю в праве на указанную квартиру. (*ФИО*)2 умер (*дата*). Своё право общей долевой собственности на 1/2 долю указанной квартиры в органах Росреестра он при жизни не зарегистрировал. Наследников он не имел и соответственно наследственные права так никто и не оформил. Сафина О.Н. открыто, добросовестно и непрерывно более 17 лет владеет и пользуется всей квартирой, как своей собственной. Ссылаясь на практику Верховного Суда Российской Федерации, суду указал, что осведеомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения, давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели праовпреемники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. Просил суд признать за Сафиной Оксаной Наиловной, (*дата*) г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенной по адресу: (*адрес*), в порядке приобретательной давности. Разъяснить, что указанное решение, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Сафиной О.Н. на указанную квартиру в полном объеме. Отказались от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии спунктом 3 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по ктесту: ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласностатье 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации(пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является(пункт 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслустатей 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, в частности, Выписки из ЕГРН, право собственности на 1/2 на квартиру по адресу: (*адрес*), зарегистрирована на Дынину Оксану Наиловну, а другая 1/2 не зарегистрирована.

Из представленных истцом квитанций, выданных ЖКХ, МП «Сервис», ОАО «Самарагаз», ПАО «Самараэнерго», представленных истцом, видно, что Сафина О.Н. производит оплату коммунальных услуг, по адресу: (*адрес*) целиком за всю квартиру.

По свидетельству о перемени имени Дынина Оксана Наиловна, (*дата*) переменила фамилию на Сафина Оксана Наиловна.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2008 года подтверждается то, что Дынина Оксана Наиловна является собственником 1/2 доли квартиры, площадью 33,20 кв.м., по адресу: (*адрес*) на основании свидетельства на наследство по завещанию.

Согласно договору от 2.12.1992 г. на передачу и продажу квартир в собственность граждан ПО ЖКХ Клявлинского района передало в собственность (*ФИО*)1, (*ФИО*)2 квартиру площадью 32,3 кв.м. по адресу: (*адрес*).

Ордер на жилое помещение: квартиру по адресу: (*адрес*) выдан (*ФИО*)1. Согласно свидетельству о смерти (*ФИО*)1 умерла (*дата*).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11 декабря 2006 года наследницей (*ФИО*)1 является Дынина Оксана Наиловна. Наследство выдано на следующее имущество: 1/2 в праве в квартире, по адресу: (*адрес*); 1/2 доля в вышеуказанной квартире сохраняется в собственности гр. (*ФИО*)2. Согласно свидетельства брак между (*ФИО*)2 и (*ФИО*)1 расторгнут 23 сентября 1994 года. Согласно свидетельству о смерти (*ФИО*)2 умер (*дата*). Из справки нотариуса Клявлинского района Самарской области от 29 мая 2020 года видно, что наследственное дело после смерти (*ФИО*)2 не заводилось.

Согласно справке Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский от 01.06.2020 года Сафина Оксана Наиловна с 09.02.2004 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: (*адрес*), совместно с ней зарегистрированы: сын –(*ФИО*)5.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55 Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийстатьи 236Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Являясь собственником 1/2 доли квартиры, не являясь собственником 1/2 спорного имущества, Сафина О.Н. открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение 15 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом – целиком за квартиру, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено. В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что имеются основания предусмотренные законом, для признания за Сафиной О.Н. права собственности на 1/2 квартиры по адресу: (*адрес*) порядке приобретательной давности, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец в лице представителя просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафиной Оксаны Наиловны к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сафиной Оксаной Наиловной, (*дата*) года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, площадью 33,2 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенной по адресу: (*адрес*), в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2020 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.