Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2016 ~ М-2184/2016 от 06.07.2016

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2016г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Нордеа Банк» об обращении взыскания на земельный участок Усталовой С. И.

У с т а н о в и л :

Акционерное общество «Нордеа Банк просит обратить взыскание на принадлежащим на праве собственности Усталовой С. И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №.

2.Взыскать с Усталовой С. И. в пользу АО «Нордеа Банк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также судебные издержки в виде оплаты услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>.

3.Ограничить право Усталовой С. И. по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; кадастровый № и запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Вы судебном заседании представитель Кудина О.А. просила удовлетворить исковые требования, указав, что между Акционерным обществом «Нордеа Банк» (прежние наименования - АБ «ОРГРЭСБАНК» (ОАО), Открытое акционерное общество «Нордеа Банк»), (далее - «Истец», «Банк») и Усталовой С. И. (далее - «Ответчик») были заключены следующие кредитные договоры:

1) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор путем подписания параметров сделки №, согласно условиям которых Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 60 месяцев с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. В соответствии с п. 8.1. Параметров сделки они являются неотъемлемой частью «Правил кредитования физических лиц в АБ «ОРГРЭСБАНК» (ОАО) на приобретение автотранспорта» и в совокупности с указанными Правилами представляют кредитный договор (далее - «Кредитный договор 1»).

2) «ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор путем подписания параметров сделки №, согласно условиям которых Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 60 месяцев с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. В соответствии с п. 8.1. Параметров сделки они являются неотъемлемой частью «Правил кредитования физических лиц в АБ «ОРГРЭСБАНК» (ОАО) на приобретение автотранспорта» и в совокупности с указанными Правилами представляют кредитный договор (далее - «Кредитный договор 2»).

Кредитные договор 1 и Кредитный договор 2 далее вместе именуются «Кредитные договоры».

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, принятых по Кредитным договорам, Истец обратился в Самарский районный суд <адрес> с исками к Ответчику о взыскании задолженности по Кредитным договорам.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ принятым по гражданскому делу № (далее - «Решение 1»), с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по Кредитному договору 1, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>. Решение 1 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № (далее - «Решение 2), с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по Кредитному договору 2, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы АО «Нордеа Банк» по оплате услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>, а также обращено взыскание на предмет залога - автомобиль марки <данные изъяты>. Решение 2 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение 1 и Решение 2 далее вместе именуются «Решения суда».

На основании Решений суда Истцом были получены исполнительные листы, предъявленные Банком в Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Во исполнение Решений, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Трунипоп О.А. «ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства №№, № о взыскании денежных средств с Ответчика в пользу Истца.

Требования, содержащиеся в исполнительных документах, не были исполнены Ответчиком добровольно в установленный законодательством срок, и задолженность Ответчика перед Истцом но Решениям до настоящего времени не погашена в полном объеме, что подтверждается приложенными выписками по счету Ответчика. За период с момента постановления Решений до настоящего времени в погашение задолженности платежи не производились.

Впоследствии было установлено, что Ответчику принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, в отношении которого Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение регистрационных действий:

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № (далее- «Земельный участок»);

II.В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 и 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Поскольку в настоящее время Решения суда не исполнены в полном объеме, материалами исполнительного производства установлено отсутствие у должника денежных средств, достаточных для исполнения Решений суда; земельный участок является имуществом, на которое может быть обращено взыскание, Истец полагает, что имеются все основания для обращения взыскания на Земельный участок.

В целях проверки соразмерности стоимости Земельного участка имеющейся задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитным договорам Истец произвел оценку стоимости Земельного участка с привлечением независимого оценщика-ООО «Независимая профессиональная оценка».

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты>.

С учетом того, что с момента постановления Решений суда от Ответчика не поступало денежных средств в погашение своей задолженности по Кредитным договорам и общая задолженность по Решениям суда составляет <данные изъяты>, Истец полагает, что рыночная стоимость Земельного участка соразмерна имеющейся у Ответчика перед Истцом задолженности.

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Независимая профессиональная оценка», стоимость услуг по указанному договору составила <данные изъяты>. Истец произвел оплату оказанных ООО «Независимая профессиональная оценка» услуг.

При этом Истец заказывал произвести оценку двух земельных участков, поэтому стоимость оценки одного из них составляет <данные изъяты>.

Расходы по оплате услуг независимого оценщика в соответствии со ст. 94 ГПК РФ могут быть признаны судом необходимыми для правильного и всестороннего рассмотрения дела об обращении взыскания на земельный участок.

При этом в соответствии с соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" после принятия решения суда об обращении взыскания па земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращении взыскания па земельные участки врамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

.B соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

По мнению Истца, в настоящий момент существует объективная необходимость обеспечения настоящего иска в связи с его значительной ценой.

Помимо этого, следует учесть, что в случае последующего отчуждения Земельного участка третьим лицам будут нарушены права Истца, что в последующем может сделать невозможным или затруднить исполнение Решения суда о взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному договору.

Адекватной мерой по обеспечению пека Истец считает ограничение права Ответчика распоряжаться Земельным участком, а также запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении Земельного участка.

V. Согласно положениям ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующимив деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

У Истца отсутствует возможность ознакомиться с материалами исполнительных производств №№, № о взыскании денежных средств с Ответчика в пользу Истца, поскольку у него отсутствуют филиалы либо представительства в <адрес> и <адрес>.

Несмотря на неоднократные обращения в письменном виде и по телефону в Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о ходе указанных выше исполнительных производств, ответов на них получено не было.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Усталова С. И. в судебное заседание не прибыла, повестки были возвращены с отметкой « истек срок хранения.

По сведениям УФМС ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, куда и были направлены повестки.

С учетом изложенного, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее неявку неуважительной.

Отдел судебных приставов <адрес> просил рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив следующую информацию : ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП <адрес> возбуждено сводное исполнительное производство № на основании исполнительных документов: исполнительного листа № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о взыскании с Усталова А. В. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты> + обратить взыскание на заложенное имущество; исполнительного листа № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>, о взыскании с Усталова А. В. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты> + обратить взыскание на заложенное имущество; исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>, о взыскании с Усталова А. В. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты>". + обратить взыскание на заложенное имущество; исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>, о взыскании с Усталова А. В. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты> + обратить взыскание на заложенное имущество; исполнительного документа: исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>, о взыскании с Усталовой С. И. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты> + обратить взыскание на заложенное имущество; исполнительного листа №.13 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, о взыскании с Усталовой С. И. в пользу ОАО «Нордеа Банк» долга в размере <данные изъяты> + обратить взыскание на заложенное имущество Копии постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам и в орган, выдавший исполнительный документ.

Одновременно с возбуждением исполнительного производства судебным приставом - исполнителем направлены запросы в органы государственной регистрации <адрес>.

В ходе совершения исполнительных действий как в рабочее так и вне рабочее время застать должников дома не представляется возможным.

Судебному приставу — исполнителю поступили отрицательные ответы из Гостехнадзора по <адрес>, ГИМС МЧС <адрес>, <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ИФНС России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом — исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на Склад, здание кирпичное, год постройки 1967, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №); Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП «Кутулукское» (кадастровый №), принадлежащие Усталовой С. И..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом — исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на /военную пенсию Усталова А. В. и направлено в УСОФЛ/ГТШП ЦСКО "Ясная Поляна" ОАО "Сбербанк России" по адресу: 30004*1, Россия,,, <адрес>.

В настоящее время в ОСП <адрес> заведено розыскное дело в отношении заложенного имущества, принадлежащего должникам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как видно из решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с Усталовой С. И. в пользу ОАО»Нордеа Банк» взыскано <данные изъяты>

По решению Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с Усталовой С. И. в пользу ОАО»Нордеа Банк» взыскано <данные изъяты>

По двум судебным решениям было обращено взыскание на два транспортных средства, которые по сведениям судебного пристава –исполнителя находятся в розыске.

В судебном заседании установлено, что до сего времени решения судов не исполнены.

По сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Усталовой С. И. зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 16766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно оценки, стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты>, а общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение

Суда,суд присудить с другой стороны все понесенные расходы.

Согласно квитанций, истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> и за оценку земельного участка экспертам оплачено <данные изъяты> ( за один земельный участок ), что дает основание удовлетворить иск и в данной части.

В то же время оснований для ограничения права Усталовой С.И. по распоряжению земельным участком и запрете управлению Росреестра совершать регистрационные действия, суд не находит, так как по постановлению судебного пристава исполнителя ДД.ММ.ГГГГг. такое постановление уже вынесено и по сведениям единого госреестра прав на недвижимое имущество в управлении Росреестра такое ограничение на запрещение сделок с имуществом уже отражено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, ст. 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Обратить взыскание на принадлежащим на праве собственности Усталовой С. И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №.

2.Взыскать с Усталовой С. И. в пользу АО «Нордеа Банк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также судебные издержки в виде оплаты услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты>, в остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья <данные изъяты>