Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2016 ~ М-2138/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2891/16 по иску С. С. А., С. Л. В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

С. С. А., С. Л. В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную адрес общей площадью ***

В судебном заседании представитель истцов - Ч. Ю. В., действующая на основании доверенности №...от дата, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Просит признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель ООО «СтройКом» - Н. Н. В., действующий на основании доверенности от дата, признал заявленные требования истцов, дал пояснения, аналогичные письменным пояснениям, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) направили отзыв на иск, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата заключен договор участия в долевом строительстве № В-31 между ООО «СтройКом» и С.М. А., в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами ил с привлечением третьих лиц построить 3-х комнатную адрес, в секции № В, расположенную на 7 этаже, общей площадью 116,67 кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2 уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайская, Челябинская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1. договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию всего жилого дома.

Договором предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок - 2 квартал 2013г. Цена договора составила ***

Обязательства по оплате помещения выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также не оспаривается ответчиком.

датаг. между С.М. А. и С. С. А., С. Л. В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору № В-31 от дата участия в долевом строительстве в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 3 комнатной адрес проектной общей площадью ***

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская ведется ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство *** от дата, сроком действия до дата, продленного до дата.

Строительство осуществлялось на земельном участке, переданном ООО «СтройКом» по договору аренды от дата Р. Н.А. на срок (с учетом дополнительного соглашения от дата) до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского адрес г.о. Самары от дата №... жилому дому и трансформаторной подстанции «2-я очередь 4 односекционных жилых домов со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, 2 уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией в границах улиц Ново-Садовая, Новомайская и Челябинская, возведенным на основании разрешения на строительство от дата, присвоен адрес: адрес» жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В).

Судом установлено, что строительство секции «В» жилого адрес фактически завершено, истцом получен технический паспорт на нежилое помещение. Секция «В» построена на 100%, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Дом подключен к водоснабжению, водоотведению, отоплению и электричеству, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела актами о присоединении к инженерным сетям, разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки, актом приемки законченного строительством объекта сети газопотребления, справкой ЗАО «Самарская сетевая компания» о технических условиях на технологическое присоединение, актом итоговой проверки Государственной инспекции строительного надзора адрес от дата.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ввести в эксплуатацию секцию, в котором находится нежилое помещение, не представляется возможным по двум причинам: по проекту секции «Г» и «В» взаимосвязаны одной системой отопления, которая расположена на секции «Г» и без ее ввода невозможно ввести секцию «В», кроме того, на секцию «В» нет отдельного разрешения на строительство и вводится она будет с секциями «А» и «Б».

Как следует из технического паспорта по состоянию на дата жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес литер В №... имеет площадь с учетом прочей ***

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеназванных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, литера В отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных С. С. А., С. Л. В. требований о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск С. С. А., С. Л. В. удовлетворить.

Признать за С. С. А., С. Л. В. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилое помещение- адрес, общей площадью *** расположенную по адресу: адрес, литера *** 7 этаж, в объекте незавершенным строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 01.07.2016г.

Судья:         Курмаева А.Х.