Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2012 ~ М-2968/2011 от 27.12.2011

Дело № 2-242/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе: председательствующего – судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Кузнецовой А.Н. с участием в деле: истицы – Чикнайкиной Л.Е., истца – Чикнайкина Н.С., ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя - Токарева С.А., действующего на основании доверенности № 118-д от 26 октября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикнайкина Николая Семеновича к Администрации Ленинского района городского округа Саранск и Администрации городского округа Саранск о взыскании с собственника жилого помещения в его пользу расходов, связанных с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей,

установил:

Чикнайкина Л.Е. и Чикнайкин Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о взыскании с собственника жилого помещения в их пользу расходов, связанных с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей.

В обоснование своих требования Чикнайкина Л.Е. и Чикнайкин Н.С. указали, что 26 декабря 1991 года им был выдан ордер № 473 на право занятия ведомственной квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м. и заключен типовой договор о найме жилого помещения. В дальнейшем указанный дом был передан в муниципальную собственность. Из инвентарного дела по состоянию на 10 августа 1971 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1953 году, стены бревенчатые, имеется холодный (тесовый) пристрой – кухня, 17,5 кв.м. Вселившись в указанное жилое помещение, они обнаружили, что холодный пристрой (кухня) совершенно не соответствует установленным санитарно-техническим требованиям (отсутствовало отопление, протекала крыша). Поэтому, опасаясь обвала холодного помещения (кухни), в целях улучшения жилищных ее семья в 2000 -2001 годах произвела капитальные ремонт холодного помещения и перепланировку жилой комнаты. В результате произведенных работ образовалась трехкомнатная квартира жилой площадью 40,1 кв.м. и общей площадью 54,6 кв.м. 13 мая 2009 года на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Саранска вышеуказанная квартира была сохранена в реконструированном состоянии и на основании указанного решения 4 июня 2009 года был заключен договор социального найма жилого помещения. Они обратились с заявлением в Администрацию городского округа Саранск о возмещении понесенных ими расходов. 2 августа 2010 года ими был получен отказ в связи с тем, что договор социального найма реконструированного жилого помещения был заключен сторонами 4 июня 2009 года, то есть уже после реконструкции, и поэтому наймодатель не должен возмещать нанимателю понесенные расходы.

Просили суд взыскать с собственника жилого помещения в их пользу расходы, связанные с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей.

3 февраля 2012 года определением суда Администрация городского округа Саранск привлечена в качестве ответчика.

29 февраля 2012 года истица Чикнайкина Л.Е. отказалась от исковых требований, в связи с чем производство в данной части было прекращено.

В судебное заседание истец Чикнайкин Н.С. не явился, о дне и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явился, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, при этом Макаревская О.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Саранск - Токарев С.А. относительно иска Чикнайкина Н.С. возразил, просил оставить его без удовлетворения, при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, истец узнал о нарушении своего права из ответа Администрации Ленинского района городского округа Саранск за номером № уд 2534 2 августа 2010 года, следовательно, суд приходит к выводу, что срок исковой давности Чикнайкиным Н.С. не пропущен.

Как следует из письменных материалов дела, на основании ордера № 473 серии 10, выданного 26 декабря 1991 года, Чикнайкину Н.С. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 13 мая 2009 года, вступившим в законную силу 29 мая 2009 года, пристрой, состоящий из помещения площадью 10,3 кв.м. и помещения площадью 5,1 кв.м., общей площадью 15,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под литерой А4, расположенный по адресу: <адрес>, был сохранен в реконструированном виде, помещение под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м. признано составной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на Администрацию Ленинского городского округа Саранск была возложена обязанность заключить договор социального найма квартиры <адрес> жилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 54,6 кв.м., с указанием в нем в качестве нанимателя жилого помещения Чикнайкина Николая Семеновича и в качестве членов его семьи – Чикнайкиной Любови Ефимовны, ФИО1 и ФИО2.

В этой связи на основании указанного решения 4 июня 2009 года между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Чикнайкиным Н.С. был заключен договор социального найма жилого помещения № 2592, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире (доме), общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В данном договоре в качестве членов его семьи указаны: супруга – Чикнайкина Л.Е., сын - ФИО1 и дочь – ФИО2 (л.д. 4-5).

Из инвентарного дела на домовладение по <адрес> по состоянию на 10 августа 1971 года к занимаемому истицей и ее семьей жилому помещению был пристроен пристрой размером 3,5 х 9,75 м, в том числе к квартире № площадью 3,5 х 5,0 м.

Как следует из искового заявления, данный пристрой разрушился и стал непригодным для проживания, в связи с чем в 2000 – 2001 гг. был произведен капитальный ремонт вышеуказанного холодного пристроя.

Кроме того, постановлением Главы Администрации городского округа Саранск № 534 от 17 марта 2009 года жилое помещение по адресу: <адрес>, было признано непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

Из технического паспорта на 2009 год следует, что квартира <адрес> имеет общую площадь 54,6 кв.м., жилую 40,1 кв.м. (л.д. 9-11).

Актом экспертного исследования АНО «Лаборатория судебных экспертиз» № 64 от 22 марта 2010 года установлено, что стоимость и объем выполненных работ по пристрою под литерой А4 и литерой А6, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 236 587 рублей (л.д. 32-34).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С соответствии с частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

При вышеуказанных обстоятельствах, а именно вследствие неисполнения наймодателем жилого помещения обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения вправе потребовать возмещения своих расходов на реконструкцию жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Администрация городского округа Саранск, следовательно, расходы, связанные с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей подлежат взысканию с собственника жилого помещения, то есть Администрации городского округа Саранск.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что договор социального найма реконструированного жилого помещения был заключен сторонами 4 июня 2009 года, то есть уже после реконструкции, и поэтому наймодатель не должен возмещать нанимателю понесенные расходы, поскольку со времени реконструкции жилого помещения характер жилищных отношений сторон не изменялся, наймодателем жилого помещения является уполномоченный орган местного самоуправления и, учитывая, что возникшие жилищные правоотношения носят длящийся характер, наниматель жилого помещения вправе потребовать возмещения своих расходов на реконструкцию жилого помещения независимо от того, когда наймодатель муниципального жилого помещения фактически не исполнил свои обязанности по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.

Следовательно, в данном случае наниматель жилого помещения по своему выбору вправе потребовать от наймодателя возмещение своих расходов на устранении недостатков жилого помещения либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.

В этой связи суд приходит к выводу, что с Администрации городского округа Саранск в пользу Чикнайкина Н.С. подлежат взысканию расходы, связанные с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 5565 руб. 87 коп., размер которой соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чикнайкина Николая Семеновича к Администрации Ленинского района городского округа Саранск и Администрации городского округа Саранск о взыскании с собственника жилого помещения в его пользу расходов, связанных с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 рублей удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Чикнайкина Николая Семеновича расходы, связанные с реконструкцией пристроя, обозначенного в техническом паспорте под литерой А4, общей площадью 15,6 кв.м. и помещения под литерой А6 общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 236 587 (двухсот тридцати шести тысяч пятисот восьмидесяти семи) рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Чикнайкина Николая Семеновича расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 5565 (пяти тысяч пятисот шестидесяти пяти) рублей 87 (восьмидесяти семи) копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов