Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2013 ~ М-3359/2013 от 19.08.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре         Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ремизовой А.В., Ремизову С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратилось в суд с иском к Ремизовой А.В., Ремизову С.М. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты>. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. – начисленные пени, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора ОАО «Первый Объединенный Банк» предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты>. на срок 324 месяца под 11, 35 % для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость вышеуказанной квартиры, в соответствии с п. 4 Закладной составляет <данные изъяты>..

Государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены ответчиками, как должниками-залогодателями Ремизовой А.В. и Ремизовым С.М..

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является СОФЖИ, что подтверждается передаточной записью и Закладной.

Ответчики в течение действия кредитного договора неоднократно нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему. В результате чего на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебном заседании представитель истца СОФЖИ – Кузнецова А.В., действующая на основании доверенности, уточнив заявленные исковые требования просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору№ФР от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.; для удовлетворения требования истца о взыскании суммы в размере <данные изъяты>. обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ремизову С.М. Ремизовой А.В., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.,, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов; определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>..

Ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый Объединенный Банк» и солидарными заемщиками Ремизовой А.В., Ремизовым С.М. был заключен кредитный договор № ФР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит на 324 месяца в сумме <данные изъяты>. на приобретение 3-х комнатной квартиры, общей площадью 67, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности заемщикам Ремизовой А.В., Ремизовым С.М. под 11, 35 % годовых.

Ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. несут солидарную ответственность по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору ОАО «Первый Объединенный Банк» были выполнены в полном объеме: ответчикам была перечислена сумма кредита в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4.1 вышеуказанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры общей площадью 67, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности заемщикам Ремизовой А.В., Ремизовым С.М.

Ответчики за счет предоставленных ему кредитных средств, приобрели в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф

Государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены ответчиками, как должниками-залогодателями Ремизовой А.В. и Ремизовым С.М..

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является СОФЖИ, что подтверждается договором купли-продажи закладных, отметкой на Закладной, произведенным предыдущим владельцем закладной – ОАО «Первый Объединенный Банк».

В соответствии с п. 3.1.1 указанного кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.3.1.8.1 и 3.1.8.2 настоящего Договора.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Однако в течение действия кредитного договора ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>

Согласно п. 4.4.1 указанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков Ремизовой А.В., Ремизову С.М. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: кредитным договором № ФР от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; графиком ежемесячных платежей по кредитному договору № ФР от 26..12.2011 г.; договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности по кредитному договору № ФР от 26..12.2011 г.; Закладной от ДД.ММ.ГГГГ; Заключением №.08-076 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры), составленного ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт»,

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили своей обязанности по возврату кредита и процентов по нему.

Суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты>. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. – начисленные пени подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

По кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>.. Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры), составленного ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт», средняя рыночная стоимость заложенного имущества 3-х комнатной квартиры, общей площадью 67, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из 80 % рыночной стоимости заложенной квартиры, определенной отчетом ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. = <данные изъяты>. рыночная стоимость имущества, согласно отчета об оценке) Х 80 %, определив при этом способ реализации с публичных торгов.

Таким образом, размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования банка по обращению взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ремизова С.М., Ремизовой А.В. подлежит взысканию в солидарном порядке понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ремизовой А.В., Ремизова С.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору№ФР от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Для удовлетворения требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки о взыскании <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ремизову С.М., Ремизовой А.В., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>..

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья