Решение по делу № 2-724/2020 ~ М-134/2020 от 03.02.2020

                                Дело №2-724/2020

(№24RS0004-01-2020-000150-65)

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Вайспекер Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском к Вайспекер И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата> АО «Россельхозбанк» и Вайспекер И.В. заключили кредитный договор №, по условиям которого последней был выдан кредит на сумму 1 500 000 рублей под 13% годовых на срок до <дата> на строительство 2-х этажного дома по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенного на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м., кадастровый №.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Вайспекер И.В. предоставила кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку Вайспекер И.В. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, своевременно не производит платежи в счет погашения кредита, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 1 122 061 рубль 14 копеек, в том числе: основной долг - 980 805 рублей 83 копейки; просроченный основной долг – 816 рублей 01 копейка, проценты – 133 081 рубль 53 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 919 рублей 27 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 438 рублей 50 копеек.

Просят суд взыскать с Вайспекер И.В. в их пользу задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 1 122 061 рубль 14 копеек, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 410 рублей 33 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вайспекер И.В.: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 366 400 рублей; жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 687 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем указали в исковом заявлении.

Ответчица Вайспекер И.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ч. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договору об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.Как установлено в судебном заседании, <дата> между АО «Россельхозбанк» и Вайспекер И.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 рублей под 13% годовых на срок до <дата> на строительство 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенного на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м. Согласно п. 4.2. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с платой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся приложением № к договору. В соответствии с п. 6.1. договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства – кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени). Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисленных процентов (включительно) – из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчёта 13,0% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и Вайспекер И.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от <дата> №. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>. Согласно п.п. 1.1., 3.1., 3.4. договора об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от <дата> №, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Вайспекер И.В., залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество: - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 847 071 рубль; - жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 643 304 рубля. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. Ответчица Вайспекер И.В. свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения задолженности не вносит, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 1 122 061 рубль 14 копеек, в том числе: основной долг - 980 805 рублей 83 копейки; просроченный основной долг – 816 рублей 01 копейка, проценты – 133 081 рубль 53 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 919 рублей 27 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов – 6 438 рублей 50 копеек.Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что ответчица Вайспекер И.В. не исполняет надлежащим образом обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора от <дата> №, что подтверждается справкой о задолженности заемщика. Доказательств возврата суммы займа и процентов в соответствии с условиями договора займа ответчица Вайспекер И.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представила.По мнению суда, взысканию с Вайспекер И.В. подлежит задолженность по кредитному договору с процентами и неустойкой в размере 1 122 061 рубль 14 копеек.Руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Вайспекер И.В.При этом суд исходит из того, что в соответствии с отчетом ООО «Элит-Оценка» от <дата> №, рыночная стоимость жилого дома составляет 859 000 рублей; земельного участка – 458 000 рублей, общая стоимость – 1 317 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при обращении взыскания на него, составит 687 200 рублей (859 000 * 80%), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составит 366 400 рублей (458 000 х 80%). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, что подтверждается платежным поручением от <дата> № в размере 19 810 рублей, так же подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает обоснованными требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала о взыскании стоимости расходов по оплате услуг по оценке имущества в размере 4 410 рублей 33 копейки, поскольку данные убытки подтверждаются договором на оказание комплекса услуг по оценке от <дата> №, актом приема-передачи услуг от <дата> № и платежным поручением от <дата> №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Вайспекер И.В. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору от <дата> № в размере 1 122 061 рубль 14 копеек, судебные расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 4 410 рублей 33 копейки, возврат государственной пошлины в размере 19 810 рублей, а всего 1 146 281 рубль 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Вайспекер И.В., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 687 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 366 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края иными лицами, участвующими в деле в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:          С.О. Сокольникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.