Решение по делу № 2-193/2017 ~ М-1782/2016 от 28.12.2016

Гр. дело ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Сигачёвой А.И.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки» (далее СНТ «Черемушки») о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлев В.А. обратился в суд с иском к СНТ «Черемушки», просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... по следующим координатам: ...

В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка, общей площадью 580 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... Земельный участок по всему периметру находится в ограждении более 15 лет. Летом 2016 г., обратившись к геодезисту с целью уточнения границ земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 724 кв.м.

Учитывая, то что границы земельного участка более 15-ти лет являются неизменными, прирезка земли не осуществлялась и перенос границ не производился просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Яковлев В.А. не явился. Представитель истца – адвокат С исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик СНТ «Черемушки», 3-е лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства (л.д.35-37). Заявлением от ... председатель СНТ «Черемушки» Г просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, который составляет 0,06 га.

Согласно ст. 2 того же закона максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства не может быть более 0,15 га.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ... Яковлев В.А. является собственником земельного участка ..., общей площадью 0,58 га, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...» (л.д.4).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ... следует, что земельный участок ... с кадастровым номером 50:35:0040408:310, расположенный по вышеуказанному адресу внесён в государственный кадастр недвижимости ..., однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.5).

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок истца не сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ, что не позволяет однозначно установить его границы на местности.

Из межевого плана, подготовленного ... кадастровым инженером К следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040408:310, расположенного по адресу: ..., .... Местоположение границы земельного участка согласовано в индивидуальном порядке со смежными землепользователями. Споров по границе земельного участка нет (л.д.6-24).

Из справки председателя СНТ «Черемушки» от ... следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в границах СНТ «Черемушки». Границы земельного участка самого СНТ в настоящее время устанавливаются. Схема расположения земельных участков утверждена администрацией Луховицкого муниципального района (л.д.39).

Согласно схеме расположения земельного участка земельный участок истца находится в границах СНТ «Черемушки» (л.д.14)

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку площадь земельного участка увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для вида разрешённого использования – садоводство, установленный законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ, не превышает максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления в 19983 г., прирезка земли не осуществлялась и перенос границ не производился, спор о границах со смежными землепользователями отсутствует, земельный участок находится в границах СНТ «Черемушки».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева В.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки» о признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Яковлевым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... по следующим координатам: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.А. Невмержицкая