Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2015 ~ М-258/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пукаленко М.Г. и Пукаленко В.Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пукаленко М.Г. и Пукаленко В.Н. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и Курылевым А.В., с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», согласно п.1.1. и п.1.2. которого ООО «ИСК Портал» обязуется передать в собственность истцов жилое помещение – трёхкомнатную <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) -113 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Условия договора по финансированию исполнены ими в полном объёме.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана им по акту приёма-передачи помещений под отделку, однако ответчик не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на трёхкомнатную <адрес> (строительный номер 64), общей площадью с учётом прочей 104,9 кв. м, общей площадью 97,1 кв. м, расположенную в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Пукаленко М.Г., действующая в своих интересах и в интересах Пукаленко В.Н. заявленные требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК Портал» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание на явился, представил отзыв, согласно которому оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав Пукаленко М.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пукаленко М.Г., Пукаленко В.Н., являющимися супругами, одной стороны, и Курылевым А.В. с другой стороны, заключён договор об уступке права (требования) по договору № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», согласно п.1.1. и п.1.2. которого ООО «ИСК Портал» обязуется передать в собственность истцов жилое помещение – трёхкомнатную <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью (с учётом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 113 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты>. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что условия договора по финансированию исполнены истцами в полном объёме. Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленинской/Вилоновской в Ленинском районе города Самары от 24.08.2010 года №RU 63301000-077.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как установлено в судебном заседании, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, расположенная в <адрес>, имеет общую площадь 97,10 кв. м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 104,9 кв. м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приёма-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Пукаленко М.Г. и Пукаленко В.Н. возникло право собственности жилое помещение <адрес> незавершённом строительством объекте - <адрес>, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пукаленко М.Г. и Пукаленко В.Н. - удовлетворить.

Признать за Пукаленко М.Г. и Пукаленко В.Н. право общей совместной собственности на трёхкомнатную <адрес> (строительный номер 64), общей площадью 97,1 кв. м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) – 104,90 кв. м, расположенную в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья