Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2019 ~ М-2364/2019 от 13.05.2019

Категория 2.209

Дело №2-3117/2019

УИД 36RS0004-01-2019-002829-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Ключанских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Георгиевича к Комаровой Светлане Валериевне, Берг Дмитрию Олеговичу о признании невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям земельных участков, о расторжении договора подряда от 02.09.2018г., прекращении правоотношения по нему с даты вступления настоящего решения в законную силу,

установил:

Истец обратился в суд иском к Комаровой Светлане Валериевне, Берг Дмитрию Олеговичу о признании невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям земельных участков, о расторжении договора подряда от 02.09.2018г., прекращении правоотношения по нему с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между сторонами 02.09.2018г. был заключен договор подряда на строительство индивидуальных жилых домов на принадлежащих ответчикам земельных участках, расположенных по адресам:

<адрес>, мкр. Дагомыс:

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 670 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 640 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 600 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 700 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 650 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 600 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 700 кв.м.;

<адрес>, уч.№, кадастровый №, 700 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №:.0217, 700 кв.м.;

<адрес>, уч. № кадастровый №:.0125003:0213, 700 кв.м.;

<адрес>, уч. №, кадастровый №, 605 кв.м.;

<адрес>, мкр. Вардане в р-не пансионата «Шексна»:

участок №, кадастровый №, 540 кв.м.;

участок №, кадастровый №, 530 кв.м.;

участок №, кадастровый №, 520 кв.м.;

участок №, кадастровый №:.0213, 516 кв.м.;

участок №, кадастровый №, 520 кв.м.

Истец указал, что Пунктом 2 указанного договора подряда от 02.09.2018г. установлен срок выполнения работ - 6 месяцев с момента получения Кузнецовым С.Г. (исполнителем по договору подряда от 02.09.2018г.) разрешений на строительство и технических условий подключения к инженерным сетям.

Истцом заключен договор субподряда с ООО «Земельный центр», имеющим свидетельство о членстве в СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья» от 27.12.2018г.

На письмо истца от 02.03.2019г. с просьбой предоставить проектную документацию и технические условия подключения к инженерным сетям согласно п. 2 договора подряда от 02.09.2018г., ответчики ответили 15.03.2019г., что технические условия будут предоставлены после их выдачи Администрацией г. Сочи по решению Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.02.20 13г. по делу № 2-990/2013г. Пункты 3.5 и 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" устанавливают:

-3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

-3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, исходя из указанного СНиП 31-02-2001 для строительства индивидуальных жилых домов необходимы технические условия для подключения к инженерным сетям.

На письмо истца от 17.04.2019г. о расторжении договора подряда, ответчики уклонились от ответа.

Истец просил признать невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям вышеуказанных земельных участков, расторгнуть договор подряда от 02.09.2018г., заключенный между сторонами и прекратить правоотношения по нему с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Извещенный о слушании дела надлежащим образом ответчик в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между 02.09.2018г Комаровой Светланой Валериевной, Берг Дмитрием Олеговичем и Кузнецовым Сергеем Георгиевичем. был заключен договор подряда на строительство индивидуальных жилых домов на принадлежащих ответчикам земельных участках, расположенных по адресам:

<адрес>, мкр. Дагомыс:

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 670 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 640 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 600 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 700 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 650 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 630 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 600 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 700 кв.м.;

- <адрес>, уч.№, кадастровый №, 700 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №:.0217, 700 кв.м.;

- <адрес>, уч. № кадастровый №:.0125003:0213, 700 кв.м.;

- <адрес>, уч. №, кадастровый №, 605 кв.м.;

<адрес>, мкр. Вардане в р-не пансионата «Шексна»:

- участок №, кадастровый №, 540 кв.м.;

- участок №, кадастровый №, 530 кв.м.;

- участок №, кадастровый №, 520 кв.м.;

- участок №, кадастровый №:.0213, 516 кв.м.;

- участок №, кадастровый №, 520 кв.м.

Пунктом 2 данного договора предусмотрены состав, стоимость и сроки окончания работ- строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках в соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные». Срок выполнения работ с момента получения исполнителем проектной документации, разрешений на строительство и технических условий подключения к инженерным сетям составляет 6 месяцев. Стоимость работ за весь объем составляет 52 000 руб. за каждый индивидуальный жилой дом и предоставляется Исполнителю по настоящему договору вместе с проектной документацией, разрешениями на строительство и техническими условиями подключения к инженерным сетям.

Характеристики указанных работ могут быть конкретизированы при необходимости в отдельном документе, подписываемом сторонами. Исполнитель выполняет также все связанные с вышеуказанными смежные и сопутствующие, а так же подготовительные и заключительные работы, в т. ч. уборку;. оплата которых включена в указанную в настоящем договоре цену. Исполнитель соблюдает строительные нормы и правила. (п.3).

Указанные в п.2 сроки выполнения работ являются жесткими и не могут быть изменены ни по каким причинам. С целью их соблюдения при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению работ в указанный срок Исполнитель обеспечивает выполнение работ в ночное время или привлекает дополнительных исполнителей (п.4).

Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.02.2013г. было постановлено: «Признать отказ Администрации муниципального образования город-курорт Сочи в выдаче Бергу Олегу Викторовичу и Комаровой Светлане Валериевне технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение объекта подлежащего строительству на земельных участках, расположенных по адресам:

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №,

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №,

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №

- Участок № <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», участок №, №,

- Участок № <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», участок №, №

- Участок № <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», участок №, №,

- <адрес>, площадью 7000 кв.м, кадастровый №,

-<адрес>, площадью 6 840 кв.м, кадастровый №,

- <адрес>, площадью 780 кв.м, кадастровый №.

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Сочи выдать Бергу Олегу Викторовичу и Комаровой Светлане Валериевне технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и предоставить информацию о плате за подключение объекта, подлежащего строительству на земельных участках, расположенных по адресам:

- Участок № <адрес>, мкр. Дагомыс, <адрес>, в районе пансионата «Семашко», участок №, №,

- Участок № <адрес>, мкр. Вардане, в районе пансионата «Шексна», участок №, №,

- <адрес>, площадью 7000 кв.м, кадастровый №,

-<адрес>, площадью 6 840 кв.м, кадастровый №,

- <адрес>, площадью 780 кв.м, кадастровый №, в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.».

Данное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

Согласно п. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно пунктов 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Действительно, стороны настоящего спора предусмотрели в договоре подряда условие, устанавливающее срок выполнения работ, течение которого начинается с момента получения исполнителем технических условий подключения к инженерным сетям.

В тоже время, в пункте первом своих требований истец просит признать невозможным использование земельных участков для строительства без получения технических условий без привязки к конкретному договору и его сторонам, таким образом, он просит установить юридический факт независимо от условий договора подряда по отношению ко всем лицам, в том числе, не являющимися сторонами вышеуказанных сделок.

Однако, возможность использования земельных участков для строительства, в силу действующего законодательства, не обусловлена получением технических условий, а обусловлена получением разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, требования о признании невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям названных земельных участков, удовлетворению не подлежат.

Так истец указывает, что вышеуказанное решение до настоящего времени не исполнено, технические условия Администрацией муниципального образования город-курорт Сочи Бергу Олегу Викторовичу и Комаровой Светлане Валериевне не выданы, что делает невозможным использование для строительства вышеуказанных истцом земельных участков до получения технических условий, что, по его мнению, является основанием для расторжения договора подряда от 02.09.2018 г.

С указанными доводами суд не может согласится, поскольку истцом не представлено суду допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что Администрация муниципального образования город-курорт Сочи до настоящего времени не исполнила свою обязанность возложенную судом по выдаче технических условий Бергу О.В. и Комаровой С.В к сетям инженерно-технического обеспечения на вышеуказанные земельные участки, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выдача названных технических условий, является невозможной, в силу определенных обстоятельств, что, в свою очередь, влечет невозможность использования земельных участков для строительства.

Более того, суд считает необходимым отметить, что уклонение стороны от исполнения судебного решения, однозначно не свидетельствует о невозможности его исполнения. При этом, судебный пристав-исполнитель в силу действующего законодательства, может применить соответствующие меры ответственности в отношении должника, а взыскатель, в свою очередь, может в судебном порядке обжаловать бездействие судебного пристава исполнителя в рамках исполнительного производства, заявив требования об обязании его совершить те или иные действия.

Кроме этого, судом установлено, что условиями договора подряда от 02.09.2019 г. не предусмотрен пресекательный срок, в течении которого заказчик обязан передать исполнителю технические условия подключения к инженерным сетям.

В связи с чем, договор подряда будет действовать до момента надлежащего исполнения сторонами своих обязательств (п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из иска и приложенного к нему требования (л.д. 21), истец «предложил» ответчикам расторгнуть договор подряда по основаниям ст. 719 ГК РФ.

В силу ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, в силу указной статьи, подрядчик при нарушении заказчиком своих обязанностей по договору, в том числе, при непредоставлении технической документации (технических условий), наделен правом отказа от исполнения договора подряда и возмещения убытков, а не его расторжения.

В тоже время, требования об отказе от исполнения договора в настоящем иске не заявлены. Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат, так как действующим законодательством предусмотрен иной порядок освобождения от обязательств подрядчика по договору подряда в случае нарушения заказчиком своих обязательств, указанных в ст. 719 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Сергея Георгиевича к Комаровой Светлане Валериевне, Берг Дмитрию Олеговичу о признании невозможным использование для строительства до получения технических условий подключения к инженерным сетям земельных участков, о расторжении договора подряда от 02.09.2018г., заключенный между Кузнецовым Сергеем Георгиевичем и Комаровой Светланой Влериевной, Бергом Дмитрием Олеговичем, прекращении правоотношения по нему с даты вступления решения в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья А.В. Ботвинников