Решение по делу № 2-2786/2015 ~ М-2194/2015 от 20.05.2015

№ 2-2786(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2015 года город Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Хмельницкого А.Ф., его представителя Ефимовой Т.Г. по доверенности от 05.05.2015 года ( л.д.16),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмельницкого № к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хмельницкий А.Ф. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. №. Свои требования мотивирует тем, что 19.10.1998 г. на основании договора купли-продажи между ним и № Т.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который удостоверен нотариусом Ачинского района Красноярского края. Все условия сделки купли-продажи им полностью исполнены. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект, но в связи с тем, что 25.04.1999 г. № Т.И. умерла и провести данную процедуру по регистрации прав не представляется возможным. В связи с чем, просит установить за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 3).

В судебном заседании истец Хмельницкий А.Ф. и представитель Ефимова Т.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.18), просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.20).

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, 19 октября 1998 г. истец Хмельницкий А.Ф. на основании договора купли-продажи приобрел у № № квартиру по адресу: г. Ачинск, № общей площадью 32,2 кв.м. ( л.д.9), стоимостью 41147 рублей (л.д.8). Договор и сделка удостоверена нотариусом Ачинского района Абрамовой Е.В.

Проданный обьект принадлежал продавцу № Т.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30 июля 1998 года ( л.д.6-7)

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю в г. Ачинске, усматривается, что в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу г. Ачинск, №, зарегистрирована за № №, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30.07.1998г. Документ зарегистрирован БТИ 14.09.1998 г № 849. ( л.д.14).

25 апреля 1999 года Заева № умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.15), в связи с чем, истец Хмельницкий А.Ф. лишен возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи.

Однако, претензий по оплате сделки к Хмельницкому А.Ф., никогда не предъявлялось, он фактически проживает в приобретенной им квартире, состоит там на регистрационном учете ( л.д.11), оплачивает как собственник жилищные и коммунальные услуги, заключает договоры энергоснабжения ( л.д.12—13), на основании чего суд приходит к выводу о том, что Хмельницкий А.Ф. полностью исполнил условия сделки и фактически является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем его исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмельницкого № удовлетворить.

Признать за Хмельницким № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский края, город Ачинск, улица №, общей площадью 32,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 15,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2015 года.