Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2012 ~ М-1304/2012 от 20.06.2012

подлинник

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Вяжевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатова <данные изъяты>, Соломатова <данные изъяты>, Соломатова <данные изъяты> к администрации города Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта принятия наследства и признании наследников принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Соломатов Р.В., Соломатов К.В., Соломатов В.Р. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта принятия наследства и признании наследников принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, № р 9140 ПЖ, Новоканское СЛТП передало Соломатову В.Р. и ФИО4 в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. Согласно п. 2 указано, что жилье передано в собственность членам семьи из четырех человек, а фамилии указаны только двух. Истцы просят признать договор приватизации недействительным в части не включения Соломатова Р.В. и Соломатова К.В. ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности в порядке приватизации по ? доли указанной квартиры за каждым Также истцы указывают, что ФИО4 умерла, после ее смерти осталась ? доли указанной квартиры. Наследниками являются муж Соломатов В.Р. и дети Соломатов Р.В. и Соломатов К.В. В установленный срок наследники не обратились с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняли его, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт, платежи за коммунальные услуги В связи с чем, истцы также просят установить факт принятия указанного наследства и признать в порядке наследования за Соломатовым К.В., Соломатовым Р.В., Соломатовым В.Р. право собственности в порядке наследования по 1/12 доли за каждым.

Истцы Соломатов Р.В., Соломатов В.Р., Соломатов К.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, их интересы представляет Долгополова И.В., действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истцов Долгополова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Канска Мельниченко А.В., представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» Шумаева Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Нотариус Канского нотариального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истцов Долгополовой И.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истцов Долгополову И.В., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 названного закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, № р 9140 ПЖ, Новоканское СЛТП передало Соломатову В.Р. и ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с учетом членов семьи из 4 человек (л.д.22).

Как пояснила в суде представитель истцов Долгополова И.В., дети Соломатова Р.В. и ФИО4 - Соломатов Р.В.ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Соломатов К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на момент приватизации являлись несовершеннолетними, поэтому родители при заключении договора представляли их интересы как законные представители.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 04.05 2012 г. № о соответствии адресов, объект: квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м по адресу: <адрес>, указанный в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, р. 9140 ПЖ и объект: квартира, общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м имеющийся по данным Краевого архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.12).

Согласно справке МБУ «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № право совместной собственности на <адрес> в <адрес> края возникло у Соломатова В.Р., ФИО4, н/л Соломатова Р.В., н/л Соломатова К.В.

В соответствии с кадастровым паспортом жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения составляет 38.6 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 23).

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> отсутствуют (л.д.27).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан Соломатов Р.В. и Соломатов К.В. являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со своими родителями, являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, то несовершеннолетние Соломатов Р.В. и Соломатов К.В. имели право пользования спорной квартирой и ее приватизации.

При таких обстоятельствах, Соломатов Р.В. и Соломатов К.В. неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетних Соломатова Р.В. и Соломатова К.В., то суд признает его недействительным в части не включения их в договор приватизации, Соломатова Р.В. и Соломатова К.В. следует включить в число собственников спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>, подлежащих включению в договор приватизации и признать за ними право.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истцов о признания права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Канск, <адрес> за Соломатовым В.Р., Соломатовым Р.В., Соломатовым К.В. в размере ? доли за каждым в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Также как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БА № (л.д.10).

В Канской нотариальной конторе наследственного дела на имущество умершей ФИО4 не имеется.

Соломатов В.Р., Соломатов Р.В., Соломатов К.В. являются наследниками первой очереди, которые фактически приняли наследство, открывшегося после смерти ФИО4, осуществляли за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, осуществляли платежи за электроэнергию, поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии, то в данном случае следует установить факт принятия наследства истцами, открывшегося после смерти ФИО4 и признать их принявшими наследств, а также признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Соломатовым Владимиром Романовичем, Соломатовым Романом Владимировичем, Соломатовым Константином Владимировичем по 1/12 доли за каждым в порядке наследования после смерти ФИО4, которой принадлежала ? доля указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 264 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Соломатова Константина Владимировича, Соломатова Константина Владимировича, Соломатова Владимира Романовича к администрации города Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта принятия наследства и признании наследников принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов № Р 9140 ПЖ, в части не включения в него в качестве приобретателей Соломатова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатова Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, недействительным.

Признать за Соломатовым Владимиром Романовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Романом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Константином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности по ? доли жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной на 1 этаже в одноэтажном брусчатом доме по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., кадастровый номер № за каждым.

Установить факт принятия наследства Соломатовым Владимиром Романовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Романом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Константином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Признать за Соломатовым Владимиром Романовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Романом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломатовым Константином Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/12 доли за каждым в праве на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой 27,6, расположенной на 1 этаже в одноэтажном брусчатом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      Артеменко К.Г.