Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2022 ~ М-784/2022 от 28.09.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001194-53

№2-940/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 ноября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Р. З. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ахметзянов Р.З. обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102038:24, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю №РФ-ХХ1Х 0977924, выданного ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102038:24, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение Суходол, поселок городского типа Суходол, <адрес>, земельный участок 15/1. Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» и ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией ему был дан ответ о том, что были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем истцу рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить его границы земельного участка с площадью 880 кв.м. согласно плану установления границ земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 961 кв.м., по межеванию она составляет 880 кв.м., т.е. требования о предельном размере земельного участка при уточнении местоположения границ не нарушаются. Данным земельным участком истец пользуется более 10 лет, не меняя границ, и никто их не оспаривал.

Истец Ахметзянов Р.З., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск признает.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области, оставляя разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица Сидоров Н.И., Генералова Э.Э., Генералов Г.И., Генералов И.Г., Генералов М.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований истца Ахметзянова Р.З. не возражают.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Ахметзянову Р.З. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХIХ САМ-31-00-13 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,09605 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца на указанный земельный участок, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также указана площадь земельного участка – 961 кв.м.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:31:1102038:24.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с указанным кадастровым номером присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, указанных в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом в судебном порядке.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102038:24, плану установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 880 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками Сидорова Н.И. Генераловых, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102038:24 уменьшается на 81 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Ахметзянова Р.З. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площади спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ахметзянова Р. З. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Ахметзянову Р. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (<данные изъяты>), с кадастровым номером 63:31:1102038:24, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Председательствующий В.А. Тюленев