Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2011 (2-6653/2010;) ~ М-7053/2010 от 16.12.2010

РЕШЕНИЕ

                                                           Именем Российской Федерации

12 января 2011 года            Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                              Абрамовой И.Н.

при секретаре                                                           Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Кондратенко А.И., Кондратенко Н.И. к ООО "СК "Металлопторг", Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил признать за истцами право общей долевой собственности на гаражный бокс <адрес> по 1/2 доле каждому.

Представитель ответчика - ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в отзыве иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо - Кондратенко И.Н. в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что переуступила свою долю истцам и материальных претензий не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2002г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и Кондратенко И.Н. был заключен Договор о долевом участии в строительстве №112-г, согласно которому Кондратенко И.Н., как Дольщик, приобретает права на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес>. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО от 29.10.2003г., 24.11.2003г.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1 квартал 2004 года, согласно Договору №112-Г от 29.10.2003г.

17.11.2010г. Кондратенко И.Н. Договором №112-г/п переуступила права на строительство гаражного бокса №225 (строительный), 3 этаж, общей площадью (проектная) 17,70 кв.м. истцам, причем оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается показаниями Кондратенко И.Н., данными в судебном заседании.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс <адрес>

Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес>

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами гаражного бокса <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы лишены возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко А.И., Кондратенко Н.И. к ООО "СК "Металлопторг", Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Кондратенко А.И. в размере 1/2 доли, за Кндратенко Н.И. в размере 1/2 доли на объект незавершенный строительством - гаражный бокс <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья