Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2019 ~ М-175/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солнцевой Н. В. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Солнцева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» о признании права собственности на квартиру, указав, ДД.ММ.ГГГГ Карасик А.Д. и ООО «Самарское Бюро Инвестирования Строительства» (далее ООО «С-БИС») в лице Генерального директора Романова А.А., действующего на основании Устава, заключили предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> квартал 136 в <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность покупателя 1-комнатную квартиру площадью 44,37 кв.м. строительный № на 15 этаже (16/9 этажного дома, 4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. ДД.ММ.ГГГГ между Карасик А.Д. и ООО «С-БИС» в лице Генерального директора Романова А. А.ча, действующего на основании Устава, заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 1 774 800 рублей. Данная сумма соответствует цене, указанной в Протоколе согласования цены к предварительному договору купли-продажи №. Права по данному договору перешли к истцу на основании договора о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес>, квартал 136 <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Солнцева Н.В. и представитель истца – адвокат Шаманова К.В. по ордеру и доверенности исковые требования полностью поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений на иск не представили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании вышеуказанной нормы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Карасик А.Д. и ООО «Самарское Бюро Инвестирования Строительства» в лице Генерального директора Романова А.А., действующего на основании Устава, заключили предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> квартал 136 в <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать в собственность покупателя 1-комнатную квартиру площадью 44,37 кв.м. строительный № на 15 этаже (16/9 этажного дома, 4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136 (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Карасик А.Д. и ООО «С-БИС» в лице Генерального директора Романова А.А., действующего на основании Устава, заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 1 774 800 рублей (л.д.11). Данная сумма соответствует цене, указанной в Протоколе согласования цены к предварительному договору купли-продажи № (л.д.10). Таким образом, подтверждается, что обязательства «Покупателя» по предварительному договору купли-продажи исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-БИС» в лице Генерального директора Романова А.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, гражданином Карасиком А.Д., с другой стороны, и гражданкой Солнцевой Н.В., с третьей стороны, был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес>, квартал 136 <адрес>, согласно которому Солнцева Н.В. приобрела право требования по договору от 26.07.2011г. № (л.д.13-14).

В соответствии с ч.3 и ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор о своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, уплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из перечисленных выше документов, стороны при исполнении своих обязательств по подписанному соглашению, фактически выполнили обязательства нехарактерные для предварительного договора.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

Поскольку сторонами в предварительном договоре были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры, а также, как установлено в судебном заседании, истец согласно условиям договора произвел оплату приобретаемой квартиры в полном объеме, следует, что между сторонами фактически был заключен основной договор купли-продажи квартиры, создаваемой в будущем.

Судом установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, секции 3,4. Первая очередь строительства, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. № (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> по акту приема-передачи была передана ответчиком истцу во владение и пользование (л.д.18).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м., общую площадь 40,6 кв.м., жилую площадь 17,5 кв.м. (л.д.19-23).

Из выписки ЕГРН усматривается, что право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.45). Правопритязания, также заявленные в судебном порядке права требования, аресты, отсутствуют.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солнцевой Н. В. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Солнцевой Н. В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Солнцевой Н. В. на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 42,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.В.Космынцева