Решение по делу № 2-941/2017 ~ М-645/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-941/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        19 сентября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Алферовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменской Анны Юрьевны к Карая Алексею Родериевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Каменская А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Карая А.Р., указав, что 08.12.2016 г. между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому истец приобрела земельный участок, площадью 1745 кв.м, с кадастровым номером 47:14:0414002:282, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и двухэтажный жилой дом, общей площадью 479 кв.м, расположенный на этом участке. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 12500000 рублей, которые переданы покупателем продавцу Карая А.Р., по условиям договора.

Сторонами по договору купли-продажи при представлении интересов продавца Карая А.Р. его представителем по доверенности Сарахатуновой В.В. были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена из-за того, что доверенность выданная Сарахатуновой В.В. не содержит полномочий на право подписи договора, а также отсутствовало заявлении, что на момент приобретения отчуждаемого недвижимого имущества ответчик не состоял в зарегистрированном браке либо согласие супруги на отчуждение этого имущества.

Истец Каменская А.Ю. просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, причиненного душевными страданиями из-за бездействия ответчика по регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществ, а также взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истец Каменская А.Ю. и её представитель – адвокат Айларов Т.Р., действующий на основании доверенности и ордера (л.д. 13, 84), исковые требования поддержали.

Ответчик Карая А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, направил в суд своего представителя – адвоката Голубева М.В.

Представитель ответчика адвокат Голубев М.В., действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 87, 88), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения (л.д. 119-121), откуда следует, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г. является не заключенным, а сделка недействительна, поскольку договор подписан лицом, не имеющим полномочий на подписание договора купли-продажи, государственная регистрация договора не осуществлена. Также отмечается, что денежные средства в размере 12500000 рублей переданы не были.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Карая И.Ю., не заявляющая самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив письменные возражения о том, что земельный участок и жилой дом приобретены в период брака с Карая А.Р., тогда как согласия на отчуждение этого имущества она не давала.

Принимая во внимание, что ответчик и третье лицо о рассмотрении дела были извещен, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 164 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.10.2013 г. № 11 за Карая А.Р. зарегистрировано 25.11.2013 г. право собственности на земельный участок, площадью 1745 кв.м, с кадастровым номером 47:14:0414002:282, находящийся по адресу: Ленинградская область, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, а также на двухэтажный жилой дом, кадастровый номер 47:14:0000000:24794, площадью 479,8 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 25.11.2013 г. (л.д. 15), кадастровым паспортом земельного участка от 29.06.2015 г. (л.д. 16-17), кадастровым паспортом здания от 29.06.2015 г. (л.д. 18), выписками из ЕГРП от 26.06.2015 г. и от 30.06.2015 г. о регистрации прав Карая А.Р. на земельный участок и жилой дом (л.д. 19, 20).

25.02.2009 г. между Карая А.Р. и Сидоркиной И.Ю. заключен брак. После заключении брака Сидоркиной И.Ю. присвоена фамилия Карая.

Принимая во внимание, что указанные земельный участок с жилым домом приобретены Карая А.Р. по возмездной сделке в период брака с Карая И.Ю., учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о заключении между ними брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, то это недвижимое имущество в силу положений ст.ст. 33,34 является их совместной собственностью.

08.12.2016 г. между продавцом Карая А.Р. в лице Сарахатуновой В.В., действующей по доверенности <адрес> от 12.12.2016 г., выданной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Лемешко Ю.В. сроком на три года, с одной стороны, и покупателем Каменской А.Ю, с другой стороны, подписан договор № 282, по условиям которого продавец продал в собственность, а покупатель купил указанные земельный участок с жилым домом. Стоимость земельного участка с жилым домом определена сторонами в размере 12500000 рублей и, как следует из содержания п.5 договора купли-продажи, сумма получена продавцом до подписания договора. Передача отчуждаемого участка с жилым домом продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи, согласно пунктам 6-8 договора (л.д. 65-66).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Из содержания доверенности 78 АБ 2029079 от 12.12.2016 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Лемешко Ю.В., на основании которой Сарахатунова В.В. представляла интересы Карая А.Р. при подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г., усматривается, что Карая А.Р. уполномочил Сарахатунову В.В. на срок три года управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе земельным участком с кадастровым номером 47:14:0414002:282, находящимся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Горбунковское сельское поселение», ЗАО «Племптицезавод «Большевик», у д. Разбегаево, квартал 2, рабочий участок 5, уч.5, и расположенным на нем жилым домом с постройками по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Однако, из содержания доверенности следует, что Сарахатунова В.В. не обладала полномочиями на заключение и подписание договоров об отчуждении указанного недвижимого имущества.

Законодательство, действовавшее на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г., требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на недвижимое имущество по нему.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи жилого дома вправе обратиться с требованием о признании права собственности на жилой дом только после регистрации сделки продажи жилого дома.

Учитывая предусмотренный подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то требование о признании права собственности на земельный участок, основанное на сделке купли-продажи земельного участка с жилым домом, также не может быть удовлетворено в случае отсутствия регистрации сделки о продажи жилого дома.

Управлением Росреестра по Ленинградской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0414002:282 и расположенный на нем жилой дом с кадастровый номер 47:14:0000000:24794, документы для осуществления которой были представлены 12.12.2016 г. покупателем Каменской А.Ю. и представителем продавца Карая А.Р. - Сарахатуновой В.В. на основании доверенности <адрес> от 12.12.2016 г., что подтверждается представленными по запросу суда из Межмуниципального отдела по Ломоносовскому району и г.Сосновый Бор Управления Росреестра по Ленинградской области копиями заявлении о регистрации (л.д.42-43, 44-45, 57-58, 59-60), описью представленных на регистрацию документов (л.д. 46-47, 61-62), уведомлением о приостановлении регистрации от 30.12.2016 г. № <адрес> (л.д. 50-51).

Основанием приостановления регистрации указано, что доверенность, выданная Сарахатуновой В.В. на представление интересов Карая А.Р., не содержит полномочий на право подписи договора купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, а иной доверенности в регистрационный орган не представлено. Кроме того, в уведомлении указано, что не представлены нотариальное согласие супруги Карая А.Р. по распоряжению указанными объектами недвижимости, либо заявление о том, что на момент приобретения отчуждаемого земельного участка и жилого дома он в зарегистрированном браке не состоял и отчуждаемое им имущество не является совместной собственность нажитой в период брака.

Доказательств регистрации Управлением Росреестра по Ленинградской области договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г. истцовой стороной суду не представлено, требования о регистрации этой сделки не заявлялись, в связи с чем указанный договор является незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г. подписан Сарахатуновой В.В. в интересах Карая А.Р. с превышением полномочий предусмотренных в доверенности <адрес> от 12.12.2016 г., учитывая, что представляемый Карая А.Р. фактически не одобрил данную сделку, как следует из позиции ответчика по настоящему делу, который считает сделку незаключенной.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Каменской А.Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0414002:282 и расположенный на нем жилой дом с кадастровый номер 47:14:0000000:24794, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.12.2016 г. следует считать незаключенным.

Учитывая, что требования истца о компенсации морального вреда производны от требований имущественного характера, в удовлетворении которых отказано, при этом отсутствуют доказательства нарушения ответчиком личных неимущественных прав Каменской А.Ю. либо нематериальных благ, то в удовлетворении исковых требований в указанной части также следует отказать.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, отказ в удовлетворении исковых требований, то понесенные истцом по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя, не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Каменской Анны Юрьевны к Карая Алексею Родериевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

    Судья:                            А.С. Смирнов