Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2372/2017 ~ М-1660/2017 от 03.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи он приобрел у ответчика и его матери ФИО4 индивидуальный гараж по адресу: <адрес> общей стоимостью 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи имущества. В процессе постановки гаража на кадастровый учет, соседний гараж был поставлен на кадастровый учет по ошибочным координатам, поэтому данная процедура постановки затянулась. В дальнейшем гараж был поставлен на учет, стороны фактически собрали документы для регистрации, но в августе 2016 года умерла ФИО4, поэтому право собственности на гараж не было зарегистрировано. В настоящее время ответчик занимается оформлением и принятием наследства, при этом гараж в состав наследства не входит. Ответчик отказывается от регистрации права и оформления документов, считая, что все обязательства им выполнены. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, иск признала. Суду пояснила, что ФИО2 все свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, передал истцу гараж и все документы, необходимы для регистрации права собственности.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что гараж индивидуального пользования, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследственное имущество, в том числе гараж индивидуального пользования, принят наследниками по закону ФИО4 (супруга), ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сверчковым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального гаража, по условиям которого, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения - индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1). Данное имущество принадлежит ФИО2 по праву наследования по закону. В отношении имущества идет процедура принятия наследства и что основной договор будет заключен после окончания процедуры принятия наследства (п.1.2). Стороны договорились, что цена имущества составляет 200 00 рублей (п.2.2.).

Решением Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО4 к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке наследования, признано за ФИО4 право собственности на ? доли, за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи индивидуального гаража между ФИО2, ФИО4, с одной стороны, и Сверчковым А.В., с другой стороны, по условиям которого ФИО2 и Н.П. передали в собственность ФИО1 нежилое помещение индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью16,2 кв.м., а ФИО1 принял и оплатил стоимость имущества (п.1). Имущество продано по взаимному соглашению сторон за 200 000 рублей. Полная стоимость имущества уплачена Сверчковым А.В. до подписания договора в полном объеме.( п.3).

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами подписан акт приема-передачи индивидуального гаража, в соответствии с которым ФИО9 передали, а ФИО1 принял во исполнение договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение индивидуальный гараж, расположенный по <адрес> общей площадью 16,2 кв.м. Претензий друг к другу стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Сверчковым А.В. получен кадастровый паспорт №, в соответствии с которым нежилое помещение индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Молодежный бульвар, квартал 32, уч.25 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (или условный) №.

Из пояснений истца следует, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако после смерти ФИО4, ответчик отказался от дальнейшего оформления регистрации договора купли-продажи и права собственности. При этом ФИО2 не включил в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4 индивидуальный гараж. Данные доводы подтверждаются сообщением нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх.688, согласно которому после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследником по закону является сын ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство на права на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в Поволжском банке ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами, компенсации по хранившимся в Поволжском банке ПАО Сбербанк, компенсации на оплату ритуальных услуг. Так же в состав наследственного имущества входит автомобиль марки ВАЗ 21213. Другого имущества в состав наследственной массы не заявлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанный гараж, поскольку объект недвижимости был приобретен им на основании законной сделки, исполненной сторонами и которая в установленном законом порядке не была оспорена. При этом недвижимое имущество было приобретено у лиц являвшихся собственниками имущества, право собственности которых возникло в порядке наследования и в силу судебного решения, но в данном случае право собственности первоначального владельца недвижимого имущества не было зарегистрировано поскольку возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а последующие собственники не зарегистрировали права в силу непреодолимых обстоятельств (в связи со смертью ФИО4). В соответствии с п.59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. При указных обстоятельствах суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на индивидуальный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сверчковым ФИО1 право собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж, кадастровый №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий <данные изъяты> Соболева Ж.В.

<данные изъяты>: