Решение по делу № 2-2600/2020 ~ М-2357/2020 от 02.12.2020

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи: Шепель В.В.

при секретаре:     Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапинского В. К. к Волосниковой Е. В. о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка,

установил:

Шарапинский В.К. обратился в суд с иском к Волосниковой Е.В. о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что он является собственником земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес>», <адрес>/б, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно, имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствует сведениям внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности продолжительное время, произошло их частичное наложение друг на друга.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать мне как собственнику свои права на объекты недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельных участков сведениям о местоположении участков, содержащихся в ГКН. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлены заборы, неоспариваемые сторонами).

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере ему как собственнику реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/б, в соответствии с фактической площадью 742 кв.м., по следующим координатам:

X Y

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>», <адрес>/а, в соответствии с фактической площадью 681 кв.м., по следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец и его представитель Натхо А.Ч. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Волосникова Е.В. извещенная о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>», извещенное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/б, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно, имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900005:189, принадлежащего ответчику.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствует сведениям внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением и существуют на местности продолжительное время, произошло их частичное наложение друг на друга.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать мне как собственнику свои права на объекты недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельных участков сведениям о местоположении участков, содержащихся в ГКН. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлены заборы, неоспариваемые сторонами).

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере ему как собственнику реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона о № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарапинского В. К. к Волосниковой Е. В. о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>», <адрес>/б, в соответствии с фактической площадью 742 кв.м., по следующим координатам:

X Y

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/а, в соответствии с фактической площадью 681 кв.м., по следующим координатам:

X Y

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решении суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/б, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/а, и внесению сведений о новых координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>/б, сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>/а согласно установленным фактическим границам и площади, независимо от его пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Тахтамукайский районный суд.

Судья     В.В.Шепель